光明村拆遷補償方案公告,利川市房屋征收補償方案,法律分析：一類區片區片范圍：城市規劃范圍區域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區、居委會，涼舞鄉的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、
法律分析：
一類區片區片范圍：城市規劃范圍區域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區、居委會，涼舞鄉的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
補償標準：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。
二類區片區片范圍：謀道鎮（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農科村、城池村、農渠居委會）；團堡鎮）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮（沙壩村、五一村、躍進村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。
補償標準：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。
三類區片區片范圍i：除上述區域以外的其他村。
補償標準：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。
法律依據：
《湖北省利川市2020年度最新征收土地補償標準方案》
（一） 征地補償 ，
1、 土地補償費及安置補助費：擬征收涼霧鄉池谷村耕地按 年產值2000元/畝計算。土地補償費按10倍，安置補助費按 15倍，合計為50000元/畝；園地補償為耕地的1. 1倍、林地 補償為耕地的0. 7倍；未利用地補償為耕地的0.5倍。
2、 青苗及附著物補償：青苗補助費按鄂土資函[2014]242 號文件執行；附作物補償按利政規[2015]4號文件執行，林木的 補償以林業部門確定的補償標準或以征地方和被征地方協商價 格為補償依據。
（二） 房屋征收補償及安置：房屋及宅基地補償安置根據利 政規[201514號文件規定執行。
（三） 被征地范圍內涉及的電力、通訊、廣播電視、通水、 通氣等設施的補償搬遷按利川市人民政府確定的標準執行。
湖北省恩施州利川市土地共分為三類：
一類區片區片范圍：城市規劃范圍區域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區、居委會，涼舞鄉的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
補償標準：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。
二類區片區片范圍：謀道鎮（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農科村、城池村、農渠居委會）；團堡鎮）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮（沙壩村、五一村、躍進村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。
補償標準：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。
三類區片區片范圍i：除上述區域以外的其他村。
補償標準：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。
法律分析：
1、 土地補償費及安置補助費：擬征收涼霧鄉池谷村耕地按 年產值2000元/畝計算。土地補償費按10倍，安置補助費按 15倍，合計為50000元/畝；園地補償為耕地的1. 1倍、林地 補償為耕地的0. 7倍；未利用地補償為耕地的0.5倍。
2、 青苗及附著物補償：青苗補助費按鄂土資函文件執行；附作物補償按利政規文件執行，林木的 補償以林業部門確定的補償標準或以征地方和被征地方協商價 格為補償依據。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律主觀：根據 房屋拆遷補償 條例規定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一） 被征收房屋 價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
律師解答：
一類區片區片范圍：城市規劃范圍區域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區、居委會，涼舞鄉的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
補償標準：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。
二類區片區片范圍：謀道鎮（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農科村、城池村、農渠居委會）；團堡鎮）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮（沙壩村、五一村、躍進村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。
補償標準：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。
三類區片區片范圍i：除上述區域以外的其他村。
補償標準：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。
【法律依據】：
《湖北省利川市2020年度最新征收土地補償標準方案》
（一） 征地補償 ，
1、 土地補償費及安置補助費：擬征收涼霧鄉池谷村耕地按 年產值2000元/畝計算。土地補償費按10倍，安置補助費按 15倍，合計為50000元/畝；園地補償為耕地的1. 1倍、林地 補償為耕地的0. 7倍；未利用地補償為耕地的0.5倍。
2、 青苗及附著物補償：青苗補助費按鄂土資函[2014]242 號文件執行；附作物補償按利政規[2015]4號文件執行，林木的 補償以林業部門確定的補償標準或以征地方和被征地方協商價 格為補償依據。
（二） 房屋征收補償及安置：房屋及宅基地補償安置根據利 政規[201514號文件規定執行。
（三） 被征地范圍內涉及的電力、通訊、廣播電視、通水、 通氣等設施的補償搬遷按利川市人民政府確定的標準執行。
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投稿：郝書
內容審核：陳博揚律師
