一、拆遷補償按面積補,安置房超面積補差價怎么結(jié)算

法律分析:

1、安置房通常是以每平米的標準定下價格，再考慮到各個樓層的層次差價系數(shù)，然后依照業(yè)主房子的具體面積計算出房屋的實際價格，業(yè)主實際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價格除以標準面積乘以層次差價系數(shù)等于安置房的金額；2、被征收房子補償協(xié)議書的補償總價和房子具體的價格相抵消后，可找出二者間的差價。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

二、房屋面積補差價的規(guī)定

法律分析：房屋面積補差價的規(guī)定如下：1、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；2、房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

三、安置房樓層補差價的標準

法律分析：安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計算方法：1、安置房按每平米的基本平均定價，結(jié)合制定的各層次差價系數(shù)，再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差價系數(shù)=房屋實際價格。2、被征收房屋補償協(xié)議書的補償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、安置房超面積補差價怎么結(jié)算？

法律分析：

1、安置房通常是以每平米的標準定下價格，再考慮到各個樓層的層次差價系數(shù)，然后依照業(yè)主房子的具體面積計算出房屋的實際價格，業(yè)主實際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價格除以標準面積乘以層次差價系數(shù)等于安置房的金額；2、被征收房子補償協(xié)議書的補償總價和房子具體的價格相抵消后，可找出二者間的差價。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

五、安置房超面積補差價怎么結(jié)算?

安置房超面積補差價結(jié)算如下：

1、安置房通常是以每平米的標準定下價格，再考慮到各個樓層的層次差價系數(shù)，然后依照業(yè)主房子的具體面積計算出房屋的實際價格，業(yè)主實際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價格除以標準面積乘以層次差價系數(shù)等于安置房的金額；

2、被征收房子補償協(xié)議書的補償總價和房子具體的價格相抵消后，可找出二者間的差價。

購買安置房的缺點是什么呢？

1、雖然和正常的商品房比起來，安置房要便宜的多，每平米的價格都很低廉，但是我們必須注意，在選購的時候安置房不可以使用貸款，必須全款支付。

商品房是可以使用貸款購買的，無論是商業(yè)還是公積金，首付只需要繳納20%，其余的都可以使用貸款分期償還，而且假如是第一次購買普通的房子，利率還能夠打折，所以實際上算下來購買安置房的經(jīng)濟壓力也不小。

2、現(xiàn)在安安置房的交易通常都是簽訂了開房協(xié)議，不過房子沒交時做的，又因為手續(xù)、施工方和其他因素，從簽協(xié)議到交房之間的時間跨度很久，經(jīng)常會出現(xiàn)交房時比原來的價格多，或者是爛尾、延遲交房的情況，很容易發(fā)生糾紛，非常的麻煩。

回答涉及到的法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償按面積補償還是按人口補償

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投稿：錢妍儀

內(nèi)容審核：劉偉濤律師