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商用占地拆遷補償，商用非住宅拆遷補償標準:今日占地拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-11 10:30:12
作者：
圣運律師
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商用占地拆遷補償,商用非住宅拆遷補償標準,商用非住宅拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：被征收房屋價值的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值應由具有評估資質的評估機構按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似

商用占地拆遷補償，商用非住宅拆遷補償標準:今日占地拆遷補償規定更新

一、商用占地拆遷補償,商用非住宅拆遷補償標準

商用非住宅拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值應由具有評估資質的評估機構按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進行評估確定。如果房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。若房地合一補償，則按照商業房地產市場價值評估確定進行補償。

搬遷、臨時安置的補償。商用非住宅的搬遷和臨時安置補償費用，具體數額一般由各市根據實際情況確定。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

停產停業損失的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的停產停業損失應得到補償。該費用是針對非住宅類房屋運營性房屋進行的補償，補償標準不能統一，一般由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

此外，商用非住宅拆遷補償還可能包括其他費用，如速遷費、拆遷獎勵費等，這些費用基于拆遷政策發生，具體數額由當地政策確定。

以上補償標準僅供參考，具體的補償數額和方式應根據當地政策和實際情況確定。如有疑問，建議咨詢專業律師。

二、商用房和住宅拆遷補償標準

法律主觀：

具體可以查看拆遷公告的規定。可以依據《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規定，房屋的征收補償標準應根據市場價格確定。根據市場價格商業門面應該是比普通住房價格要高的。按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例,多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規劃、土地、消防等部門辦理有關手續，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經房屋拆遷主管部門審查同意后發給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規定。 1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。 2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律分析：房屋的征收補償標準應根據市場價格確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、商業用地拆遷賠償標準

一、商業用地拆遷賠償標準是什么

1、商業用地拆遷賠償標準具體如下：

（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失；

（2）如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條

國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：

（一）經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；

（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；

（三）蔬菜生產基地；

（四）農業科研、教學試驗田；

（五）國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。

各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。

二、企業征地的條件是什么

企業征地的條件具體如下：

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；

2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；

3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規對征收的具體補償標準有專門規定；

5、征地實行社會公開，接受社會監督。

五、商業用房拆遷怎么補償

法律分析：1、房子的價值補償標準，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質的評估機構對其確定評估，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。2、搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。3、停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。