黃山征地拆遷政策補償標準,黃山市征地補償新標準,法律主觀：征地補償標準如下： 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收
征地補償標準如下： 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
《土地管理法》
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
本文介紹了安徽黃山拆遷安置的補償費用以及征收基本農田、林地、工礦建設用地等不同類型用地的補償標準。房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作，包括書面通知有關部門暫停辦理相關手續、對房屋權屬、區位、用途、建筑面積等進行調查登記、公示調查結果、告知抵押權人以及進行社會穩定風險評估。如果采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作，則構成犯罪或違反治安管理行為，會受到相應的處罰。
法律分析
1. 安徽黃山拆遷安置的補償費用是多少？具體標準如下：
a. 旱田平均每畝補償：5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？
（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過一年。
（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。
（3）調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。
（4）征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。
（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩定風險評估。社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。
社會穩定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行評估，并根據評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？
依據條例規定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
結語
安徽黃山拆遷安置的補償費用及征收基本農田補償標準已給出。房屋征收部門在確定并公布征收范圍后，需進行一系列工作，包括書面通知有關部門暫停辦理相關手續、對房屋權屬、區位、用途、建筑面積等進行調查登記、公示調查結果、告知抵押權人等。若采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作，則將依法追究刑事責任或給予治安管理處罰。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
一、安徽黃山征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償
條例規定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規定實施的部分，不予補償。
有下列行為之一的，不增加補償：
（1）房屋轉讓、分割、贈與；
（2）新增、變更工商營業登記；
（3）遷入戶口或者分戶；
（4）其他為增加補償費用實施的不當行為。
三、停產停業的期限如何確定
（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。
一、本辦法發布前已累計營業2周年以上（含2周年），且工商、稅務登記證齊全，營業執照登記地點、實際營業地點、被拆遷房屋地點必須相一致，經拆遷人現場查勘后確認實際營業面積，其中：
（一）補償金額＝按住宅房屋評估補償額×實際營業月數×2％
增加補償金額最高不超過按住宅房屋評估補償額。
該實際營業面積部分按營業用房標準補償搬遷補助費及停產停業損失費；
（二）在城市規劃區主次干道非臨街兩側及主次干道外的，仍按住宅房屋評估補償，但對實際營業面積部分按營業用房標準補償搬遷補助費及停產停業損失費。
二、本辦法發布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實施房屋拆遷補償時，按照房屋原用途補償被拆遷人。
第十二條房屋拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除法律、法規另有規定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。
實行貨幣補償的，由拆遷當事人雙方協商或由房地產評估機構評估確定被拆遷房屋補償金額，且拆遷人還須按規定支付搬遷補助費及三個月臨時安置補助費（或停產停業損失費）。被拆遷人選擇貨幣補償的，不得再申請宅基地及享受其它購房優惠政策，拆遷當事人雙方在簽訂拆遷補償安置協議時，協議中須有此內容條款。
實行產權調換的，由拆遷當事人雙方協商或由房地產評估機構評估確定被拆遷房屋與安置房屋（產權調換房屋）價格，結算產權調換差價。另拆遷人須按規定支付搬遷補助費，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現房的還須安排周轉房屋或按規定支付被拆遷人臨時安置補助費。
對住宅房屋實行產權調換的，經拆遷當事人雙方協商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價結算方式可按以下原則執行：
一、安置面積標準：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級地段的中心城區地段等級劃分表附后，按＂拆一安一＂原則安置（即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同）；被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級地段安置到二級地段，安置面積標準在＂拆一安一＂基礎上增加8％，由二級地段安置到三級地段增加5％，由一級地段安置到三級地段增加13％。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標準按以上比例同幅度遞減；
二、差價結算方式
在安置面積標準范圍內，由被拆遷人支付拆遷人產權調換差價。
超出安置面積標準在5平方米以內（含5平方米）的，按安置房屋造價（包括土地成本、前期費用等）結算（由物價部門審核確定），超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場價結算。安置房屋建筑面積不足安置面積標準部分，由拆遷人按安置房屋市場價支付被拆遷人。
第十三條市政建設、土地收儲項目房屋拆遷，對商業、辦公、生產、倉儲等非住宅房屋實行貨幣補償，一般不作產權調換，但對符合城市規劃要求及有關政策規定的，被拆遷人可以向相關部門提出申請，經審批核準后異地重建。
對住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補償或產權調換。選擇產權調換的，原則上統一進入安置小區，實行異地安置。
第十四條房地產開發項目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產權調換，具備條件的，應當原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。
第十五條拆遷人提供的安置房屋應當符合國家質量安全標準，且產權明晰，可在房地產市場自由上市交易。
第十六條房屋拆遷補償安置協議簽訂后，拆遷人應當按協議對被拆遷人實施補償安置，被拆遷人要及時將房屋所有權證與土地使用權證送交拆遷人，由拆遷人到原發證機關辦理證件注銷手續。
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投稿：方文
內容審核：劉鵬飛律師
