鳳臺拆遷補償,鳳臺搬遷區的標準賠償,法律分析：一、簽約獎勵房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協議并按協議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。二、補助標準（一）選擇
法律分析：
一、簽約獎勵
房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協議并按協議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。
二、補助標準
（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。
（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。
被征收人未在簽約期限內簽訂補償協議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。
三、臨時安置補償
（一）選擇現房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。
（二）征收商業、辦公、倉儲、業務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。
（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發100%的臨時安置費。
四、房屋征收搬遷補助
（一）征收住宅、商業、辦公、業務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。
（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協商解決，協商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。
（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。
（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規定的標準增付一次搬遷費。
五、停產停業損失補償
因征收非住宅房屋造成停產停業而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發布前6個月，稅務機關核發的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。
法律依據：
《關于印發鳳臺縣國有土地上房屋征收補償標準》的通知鳳政辦【2011】98號
一、簽約獎勵
房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協議并按協議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。
二、補助標準
（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。
（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。
被征收人未在簽約期限內簽訂補償協議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。
三、臨時安置補償
（一）選擇現房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。
（二）征收商業、辦公、倉儲、業務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。
（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發100%的臨時安置費。
四、房屋征收搬遷補助
（一）征收住宅、商業、辦公、業務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。
（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協商解決，協商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。
（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。
（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規定的標準增付一次搬遷費。
五、停產停業損失補償
因征收非住宅房屋造成停產停業而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發布前6個月，稅務機關核發的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。
律師解答：
一、簽約獎勵
房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協議并按協議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。
二、補助標準
（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。
（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。
被征收人未在簽約期限內簽訂補償協議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。
三、臨時安置補償
（一）選擇現房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。
（二）征收商業、辦公、倉儲、業務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。
（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發100%的臨時安置費。
四、房屋征收搬遷補助
（一）征收住宅、商業、辦公、業務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。
（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協商解決，協商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。
（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。
（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規定的標準增付一次搬遷費。
五、停產停業損失補償
因征收非住宅房屋造成停產停業而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發布前6個月，稅務機關核發的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。
【法律依據】：
《關于印發鳳臺縣國有土地上房屋征收補償標準》的通知鳳政辦【2011】98號
一、簽約獎勵
房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協議并按協議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。
二、補助標準
（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。
（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。
被征收人未在簽約期限內簽訂補償協議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。
三、臨時安置補償
（一）選擇現房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。
（二）征收商業、辦公、倉儲、業務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。
（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發100%的臨時安置費。
四、房屋征收搬遷補助
（一）征收住宅、商業、辦公、業務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。
（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協商解決，協商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。
（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。
（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規定的標準增付一次搬遷費。
五、停產停業損失補償
因征收非住宅房屋造成停產停業而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發布前6個月，稅務機關核發的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。
法律主觀：拆遷補償具體怎么算根據個地方政府發布的征收政策來決定。經濟水平高的地方的補償標準自然會高一點。不是發達地區的拆遷補償標準自然就會低一定。想要了解詳細的信息可以去當地的負責征收的部門咨詢。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
律師分析：
一、簽約獎勵
房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協議并按協議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。
二、補助標準
（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。
（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。
被征收人未在簽約期限內簽訂補償協議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。
三、臨時安置補償
（一）選擇現房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。
（二）征收商業、辦公、倉儲、業務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。
（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發100%的臨時安置費。
四、房屋征收搬遷補助
（一）征收住宅、商業、辦公、業務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。
（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協商解決，協商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。
（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。
（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規定的標準增付一次搬遷費。
五、停產停業損失補償
因征收非住宅房屋造成停產停業而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發布前6個月，稅務機關核發的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。
【法律依據】：
《關于印發鳳臺縣國有土地上房屋征收補償標準》的通知鳳政辦【2011】98號
一、簽約獎勵
房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協議并按協議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。
二、補助標準
（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。
（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。
被征收人未在簽約期限內簽訂補償協議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。
三、臨時安置補償
（一）選擇現房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。
（二）征收商業、辦公、倉儲、業務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。
（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發100%的臨時安置費。
四、房屋征收搬遷補助
（一）征收住宅、商業、辦公、業務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。
（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協商解決，協商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。
（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。
（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規定的標準增付一次搬遷費。
五、停產停業損失補償
因征收非住宅房屋造成停產停業而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發布前6個月，稅務機關核發的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。
拆遷補償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。 搬遷如果是政府的行為導致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關系了。拆遷和搬遷的區別如下：1、性質不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷。2、補償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。3、拆遷補償方式不同，拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。而搬遷若是個人行為，則無法享受這些福利。拆遷的流程具體如下：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發出征收公告。征收決定一經作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；5、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等；6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：董軍海
內容審核：陳博揚律師
