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杭州大型公寓拆遷補償，公寓拆遷賠償最新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-05 12:08:02
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圣運律師
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杭州大型公寓拆遷補償,公寓房屋拆遷補償標準是什么,公寓用房拆遷補償標準及公寓購買的優(yōu)缺點簡短概括：公寓拆遷補償標準按市場價格確定，購買公寓不受限購限制，總價低、投資靈活，居住舒適但水電費高，存在廚房油煙和異味問題。字數(shù)：85字法律分析一、公

杭州大型公寓拆遷補償，公寓拆遷賠償最新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、杭州大型公寓拆遷補償,公寓房屋拆遷補償標準是什么

公寓用房拆遷補償標準及公寓購買的優(yōu)缺點

簡短概括：公寓拆遷補償標準按市場價格確定，購買公寓不受限購限制，總價低、投資靈活，居住舒適但水電費高，存在廚房油煙和異味問題。

字數(shù)：85字

法律分析

一、公寓用房拆遷補償標準是怎樣的

多年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷，實質(zhì)上是國家對房屋的征收。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。

補償標準為：第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、公寓用房購買優(yōu)點

1、公寓最大的優(yōu)勢就是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。

2、總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在

50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足；室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業(yè)人士，所以地段選擇在市中心附近交通方便。

三、公寓用房購買缺點

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

3、為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

結(jié)語

公寓用房拆遷補償標準明確規(guī)定，補償金額不得低于市場價格，評估機構(gòu)負責評估房屋價值，異議可復核或鑒定。購買公寓用房有優(yōu)點：不受限購影響、總價低、投資靈活、舒適宜居、地段優(yōu)越；但也有缺點：稅費高、水電費高、廚房設施受限。在購買公寓時需綜合考慮利弊因素，做出明智的決策。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

二、公寓拆遷賠償最新政策

一、一般補償形式(1)私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。(2)公房補償：補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能3拿到。二、拆遷人應當履行的義務(1)必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內(nèi)實施拆遷;(2)必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內(nèi)實施拆遷;需延長拆遷期限的，應在批準的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協(xié)商記錄等相關(guān)資料;(3)取得拆遷許可證后，應在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監(jiān)督;在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作;(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案;拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協(xié)議;應在拆遷期限內(nèi)就拆遷事宜與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議;自協(xié)議簽訂之日起30內(nèi)，將該協(xié)議報市拆遷辦備案;(5)依法對于被拆遷人進行安置和補償，對于需要周轉(zhuǎn)用房的被拆遷人，應當提供周轉(zhuǎn)房;(6)自覺履行主管機關(guān)作出的拆遷裁決書和人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定;(7)接受主管部門的管理;并嚴格遵守及全面履行拆遷協(xié)議的規(guī)定;(8)在實施強制拆遷前，應就被強制拆遷房屋的有關(guān)事項依法進行證據(jù)保全;(9)依據(jù)國家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費，周轉(zhuǎn)過渡費等費用;相關(guān)拆遷補償安置資金應全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用;(10)拆遷協(xié)議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的，應當向被拆遷人支付臨時安置補助費;給被拆遷人造成損失的，還應當支付賠償金;(11)拆遷行為必須符合法律法規(guī)的規(guī)定;必須符合城市規(guī)劃;(12)拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經(jīng)市拆遷辦同意，拆遷人應對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證，并將補償安置費提存后，方可拆除;(13)委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位實施拆遷的，應當自委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報市拆遷辦備案;(14)拆除房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等，應依法組織施工和渣土清運，保障拆除工程和施工安全，維護施工環(huán)境;(15)法律法規(guī)規(guī)定或者拆遷補償安置協(xié)議約定的其他義務。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、公寓房拆遷有賠償嗎

有。國家會按照拆遷地上房屋征收和補償?shù)臈l款，對公寓進行相應的補償。但是補償?shù)臉藴蕰鶕?jù)每個城市拆遷的政策來決定，所以有的比較高，有的比較低，但是基本上都能夠得到一部分的補償。為了使城市更加規(guī)范合理，不僅要建設，也要拆遷。拆遷都是有一定的補償?shù)摹Ｑa償?shù)臉藴逝c房屋的評估價格有直接的關(guān)系，如果對于征收房屋的價值有疑問，可以直接向當?shù)氐姆抗懿块T申請復核評估，請專業(yè)的專家委員申請鑒定，得出一個你滿意的結(jié)果。關(guān)于房屋征收評估的辦法，它是由住房建設部門制定的，但此過程中也需要向社會公開征求意見。公寓拆遷按照以下標準進行補償：一、搬遷費。如果出租人與承租人對該費用的處理有約定的，則按約定處理；如果沒有約定的該費用會給承租人。二、臨時安置補助費。該費用就是在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費用。三、停業(yè)損失。該費用根據(jù)拆遷給承租人造成的實際損失確定。四、添置物品的補償。承租人改善或者增設的物品的，拆遷時應當就該部分費用賠償承租人。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、公寓房拆遷補償標準

一、公寓房拆遷補償標準是什么1、公寓房拆遷補償標準如下：（1）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；（2）被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷流程步驟是什么1、由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移；2、入戶調(diào)查評估；3、內(nèi)業(yè)計算；4、制定拆遷實施方案；5、申請拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個正式的評估報告；8、送達拆遷評估報告。