廊坊南尖塔拆遷補償,侵犯房屋所有權的法律規定,一、侵犯房屋所有權典型案例原告：馬萬良，男，62歲，廊坊市安次區南尖塔鎮碾子營村農民。被告：馬萬玲，女，43歲，廊坊市安次區南尖塔鎮碾子營村農民。原、被告系同母異父兄妹。1940年，原、被告之母
一、侵犯房屋所有權典型案例
原告：馬萬良，男，62歲，廊坊市安次區南尖塔鎮碾子營村農民。
被告：馬萬玲，女，43歲，廊坊市安次區南尖塔鎮碾子營村農民。
原、被告系同母異父兄妹。1940年，原、被告之母孟憲榮帶著原告(4歲)改嫁到馬玉興家，后與馬又生育被告馬萬玲等兩子、兩女。1966年原告30歲時，作為家庭主要勞動力，與繼父(74歲)、母親及四個同母異父弟妹(大妹21歲，二妹即馬萬玲11歲，大弟馬萬祥14歲，二弟馬萬海9歲)在碾子營村建造磚木結構、建筑面積為71.4平方米的正房五間。1974年，在碾子營村書記張永發等人的主持下馬玉興家分家，原告馬萬良與二弟馬萬海各分得正房兩間半，大弟馬萬祥分得樹木等。1982年前，馬玉興去世。1982年，馬萬海結婚，婚后八個月去世，不久其妻改嫁，對馬萬海分得的兩間半房屋未提出繼承主張。1986年，原告馬萬良結婚，其母孟憲榮跟其一起生活。
二、房地產糾紛典型案例
徐某于2002年1月8日與A房地產公司簽訂了一份購房認購書。雙方約定，徐某購買A房地產公司房屋一套，房價款為23.7萬元，同時，雙方在認購條件一款中作出約定：“認購方在簽訂認購書時交納認購定金3萬元，于2002年1月21日至1月30日期間，攜認購書及其他相關文件到銷售中心與賣方簽約。如認購方未在認購期限內，與賣方就認購物業一事簽訂商品房預售合同及其他相關文件，則賣方有權解除本認購書的履行，并將認購方已購物業另行處理，且認購方已交定金將不予退還。”后
徐某得知開發商沒有預售許可證后，又提出待開發商取得預售許可證后再簽訂預售合同并付首付款，被開發商拒絕。這種情況下，徐某將A房產公司訴至法院，要求雙倍返還定金6萬元。
一審法院審理時認為，本案爭議焦點有三個：認購書是否有效;3萬元的性質;原告事先是否知道被告沒有預售許可證。一審法院經審理認為，商品房預售必須具有預售許可證，而A房地產公司未取得預售許可證，違反了法律的強制性規定，認定認購書無效。認購書被確定無效后，定金即失去擔保效力，判決被告返還徐某定金3萬元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請求。
徐某不服一審判決，向中級人民法院提起上訴，。二審法院經審理認為，雙方當事人簽訂的認購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔保的法律特征，應視為有效。該認購書中約定的立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就已成立。徐某已按認購書的規定交納了定金，故該認購書的效力自其交付定金后即已存在，且對雙方均有約束力。在執行認購書的過程中徐某并無違約行為，導致雙方不能簽訂主合同系因A公司未取得商品房預售許可證，無權預售商品房。該責任應全部由A公司承擔。據此，判決A公司雙倍返還徐某的定金6萬元。
案例點評
簽訂預售商品房之前簽訂的認購書或訂購單，其性質有兩種：一是預約合同，即約定將來簽訂正式的商品房買賣或預售合同;二是如果認購書或訂購單具備商品房買賣合同的主要內容，并且出賣方已經按約定收取購房款的，則認購書、訂購書屬商品房買賣合同。認購書或訂購單中約定認購金或定金，雙方并無約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認購金或定金只具有預付款的性質。如雙方未達成商品房買賣協議，定金或認購金應退還。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人”。本案中，徐某和A房產公司未簽訂商品房買賣合同的原因是A公司未取得預售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。請問一下律師企業搬遷補償典型案例有嗎
河南省駐馬店市高新區關莊木材市場拆遷項目
基本情況：該項目2001年立項、2003年3月駐馬店市拆遷辦頒發了房屋拆遷許可證。建設單位為駐馬店高新技術開發區管理委員會。該項目共拆遷9個企、事業單位，140戶居民，其中，有114戶居民房屋是在1992年政府修建道路時，作為對失地農民的補償，同意其在道路兩旁建設的臨時營業用房，于1992年、1994年和2000年分別取得了由駐馬店市建委、房地產管理局和土地管理局核發的臨時建筑許可證、房屋產權證和國有土地使用證。
主要違規事實：1994年以來，駐馬店市房地產管理局為只取得臨時建筑許可證的114戶居民房屋陸續發放了房屋產權證，違反了《城市房屋權屬登記管理辦法》第23條規定；2003年實施房屋拆遷時，又以申請辦理產權登記時未取得建設用地規劃許可證和土地使用證為由，撤消了原產權證書，致使被拆遷人的房屋被認定為違章建筑，違反了《城市房屋權屬登記管理辦法》第25條規定。駐馬店市拆遷辦在拆遷人未提供有效的土地批準文件和資金證明的情況下，發放了拆遷許可證，違反了《城市房屋拆遷管理條例》第7條規定，后被駐馬店市中級人民法院判決為程序違法，造成了極壞的社會影響。高新區管委會未申請行政裁決，對28戶居民的房屋進行了強拆，導致矛盾激化，28戶被拆遷居民多次到省政府及建設部上訪。
處理情況：鑒于違規發放房屋產權證和土地使用權證的主要責任人原房管局局長李愛民、原土地局地籍股股長賀體剛因其它方面違法違規行為，已被判刑，另案處理。2003年10月，駐馬店市建委黨組決定免去丁國成拆遷辦主任職務，并予以黨內嚴重警告處分。省建設廳對高新區管委會未經行政裁決，強制拆遷行為進行了通報批評。
以上的企業搬遷補償典型案例僅供大家參考
三、職務侵占罪典型案例
甲公司向乙公司購買燃煤，合同簽訂后，乙公司委托丙公司運輸，丙公司指派員工王某運輸該批燃煤。王某在運輸過程中見財起意，半路上將部分燃煤運到一隱蔽處卸下，再以煤渣充數。
在本案中，首先從犯罪手段來看，司機王某在運輸過程中對該批燃煤采取秘密的方式進行竊取，其顯然利用了運輸這個職務上的便利條件。
其次從犯罪對象來看，王某所非法占有的燃煤雖然不為其所在的丙公司所有，但由于受乙公司的委托，丙公司對該批燃煤屬于合法占有，王某通過以次充好的形式用煤渣換燃煤的行為，是利用騙取的方法將本單位財物非法占為己有，符合職務侵占罪中的犯罪對象。
法律分析：房屋所有權 房屋所有權應從登記過戶手續辦理完畢時起移轉。當事人辦理完登記過戶手續以后，如果房屋繼續由原所有人和第三人占有，則占有人仍負有交付房屋的義務。占有人超過規定期限不履行該義務的，視為非法侵犯他人的房屋所有權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百一十四條 民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
首先根據《民法典》第二百六十六條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。即房屋所有人對房屋享有房屋所有權。
其次根據《民法典》第二百六十七條，私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。即法律也禁止任何組織或個人侵占房屋。
一、私自扣押他人車輛觸犯了什么法律
私自扣押他人車輛觸犯了刑法；這是屬于非法侵占，觸犯了侵占罪，可以向公安機關報案。
根據我國現行法律的規定，公民的合法的私有財產不受侵犯，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。如果你們之間不存在任何債權債務的情形的話。他人私自扣留你車輛的行為已涉嫌違法，請向社會公權力機構求助：撥打110報警或是直接向人民法院提起訴訟。
根據《民法典》規定私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
《治安管理處罰條例》
第二條擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權利、財產權利，妨害社會管理，具有社會危害性，依照《中華人民共和國刑法》的規定構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，由公安機關依照本法給予治安管理處罰。
第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。
二、粗暴剝奪了被征地人的權利，對私有財產的保護不夠和不尊重私有財產權
城市發展需要征地拆遷，沒有征地拆遷就沒有發展，但是，我們不能把拆遷建立在對私有財產的侵害上。在我國長期的拆遷歷史中恰恰忽視了這個問題，只是到了最近，我們才關心起私人財產權問題，但立法對此沒有給予＂足夠＂的重視，嚴重一點說，現在有的征地拆遷是一種大規模的、有組織的對私人財產權的侵犯，不但直接侵害了私人財產權，而且也引發了社會極大的不穩定，破壞了人們對法治的信心。
《中華人民共和國憲法》第13條規定：＂國家保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權＂；第39條規定：＂中華人民共和國公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅＂。
憲法明文規定，公民的住宅等財產不受侵犯，但恰恰是國家的法規和地方法規，給予各地隨意和任意拆遷公民房屋住宅以便利。通常的情形是，一個開發商如果看中了某塊地皮，只要和政府一說，政府馬上借口統一規劃建設或者建立開發區，而要求這塊地皮上的原有居民搬遷，并且還不給予足額的補償。如果居民因為不到位或者不愿意拆遷，政府就可以根據上述法規申請法院強制執行。
因為行政法規和地方性法規無視公民房屋住宅這一憲法性權利，導致了各地大量＂依法＂侵犯公民住宅權和房屋所有權的現象，極端的時候，就導致了自焚現象的發生。
三、無產權證的房產怎樣繼承
無房產證房屋是被繼承人個人合法取得的，屬于遺產，繼承人可以繼承，繼承房屋后，可以對房屋行使所有權，但不能辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第一千一百二十二條【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
法律分析：物權是屬于民事權利的一種，所以侵犯物權是適用《民法典》侵權責任編的。財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百一十條 自然人享有生命權、身體權、健康權、姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權、隱私權、婚姻自主權等權利。法人、非法人組織享有名稱權、名譽權和榮譽權。
第一百一十四條 民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第四百三十條 質權人有權收取質押財產的孳息，但是合同另有約定的除外。前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：
(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;
(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;
(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;
(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。
法律分析：侵犯住宅權的行為是指非法入侵他人住宅的行為，或者合法進入他人住宅后經他人要求退出而拒不退出的行為。由上可以得知行為主要指未經住宅權人同意、許可進入他人住宅，以及不顧權利的反對、勸阻，強行進入他人住宅。侵入的方式是多種多樣的，如破門而入、翻窗而入，強行闖入等等的行為。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百四十五條 非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
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投稿：褚峰
內容審核：楊建峰律師
