西許營拆遷補償,最新鄧州市哪些村要拆遷,鄧州市人民政府土地征收啟動公告〔2022〕第16號 為保障鄧州市城市建設經濟發展用地需求，根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，經市政府研究決定，現發布新增省道243線文渠至林扒
鄧州市人民政府土地征收啟動公告
〔2022〕第16號
為保障鄧州市城市建設經濟發展用地需求，根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，經市政府研究決定，現發布新增省道243線文渠至林扒段公路改建工程項目土地征收啟動公告:
一、擬征收土地的范圍、權屬
擬征收土地分別位于鄧州市城鎮規劃圈外，涉及鄧州市高集鎮高崗村、王莊村、大賀營村、高集村、黃龍村、明池村，文渠鎮蔡營村、孔樓村、前李洼村、翁寨村、西許營村、尹洼村，林扒鎮郭家營村、林扒社區、馬營村、西許村、閻東村集體土地。
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二、擬征收土地目的
本次擬征收土地用于政府收購儲備的交通運輸用地項目，符合《土地管理法》第四十五條第(二)項，符合法律法規規定的征收情形。
三、土地現狀調查安排
本啟動公告發布后，擬征收土地由我市自然資源等相關職能部門，對擬征收土地的權屬、地類、面積進行全面調查。
四、其他事項
自本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征地土地范圍內搶栽搶建，違反規定實施的，不予補償。
特此公告。
2022年11月10日
法律分析：鄧州市召開全市鄉鎮空間規劃編制暨建立鄉鎮規劃委員會制度工作推進會，部署全市村莊規劃編制，推行鄉鎮規劃委員會制度，切實提高村莊規劃工作水平。力爭通過三年時間，在全省所有行政村通硬化路的基礎上，基本實現20戶以上具備條件的自然村通硬化路
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：拆遷河南鄧州的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金額，結合以下規定確定：
《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》
第十二條
被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應當給予被征收人停產停業損失補償：
(一)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。
(二)有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋。
(三)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
第十三條
停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。
第十七條
征收國有土地上個人住宅，被征收人符合當地住房保障條件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應當優先予以住房保障。
第十八條
在房屋征收與補償工作中，市、縣級政府應當組織住房保障等部門現場辦公，公布保障性住房房源位置、套數、面積、供應對象范圍、認購時限、登記地點等信息，并開辟綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現場受理、審核被征收人申請并公示審核結果，及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。
房屋拆遷賠償標準包括拆遷補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據被拆遷房屋的結構、折舊程度和臨時居住條件劃檔計算，由地方政府確定。拆遷補償費以平方米單價計算，周轉補償費按被拆遷房屋住戶人口每月補貼，獎勵性補償費用于鼓勵住戶合作拆遷。房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律分析
1、房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據本地實際情況和國家政策加以確定。
2、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拓展延伸
鄧州2023年拆遷政策變化與影響分析
2023年，鄧州的拆遷政策將面臨重大變化，這將對當地居民和房地產市場產生深遠影響。首先，政策的變化可能會導致拆遷補償標準的調整，從而影響被拆遷居民的利益。其次，政策的變化還可能引發房地產市場的波動，影響房價和房屋供需關系。此外，政策變化還可能對鄧州的城市規劃和土地利用產生影響，可能引發新的發展機遇和挑戰。綜上所述，鄧州2023年拆遷政策的變化將對居民、房地產市場和城市發展帶來重要影響，需要各方密切關注和應對。
結語
根據鄧州2023年拆遷政策的變化與影響分析，我們可以看出，拆遷補償標準可能會調整，對被拆遷居民的利益產生影響。同時，房地產市場可能會波動，影響房價和供需關系。此外，城市規劃和土地利用也可能受到影響，帶來新的發展機遇和挑戰。因此，各方需要密切關注和應對這一政策變化。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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投稿：安皓煜
內容審核：王學棉律師
