農村拆遷復耕補償標準,關于舊宅復耕的賠償款是多少,關于舊宅復耕的賠償款，具體數額并非固定，而是根據一系列因素綜合確定。以下是相關要點和考慮因素：一、賠償標準房屋類型：不同的房屋類型（如草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋、樓房等）會有不同的
關于舊宅復耕的賠償款，具體數額并非固定，而是根據一系列因素綜合確定。以下是相關要點和考慮因素：
一、賠償標準
房屋類型：不同的房屋類型（如草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋、樓房等）會有不同的補償標準。例如，草房每平方米可能補償1900元，而樓房每平方米可能補償3300元。
地上附著物：除了房屋本身，地上的其他附著物（如樹木、設施等）也會根據等價補償標準進行計算。
異地安置補助費：如果涉及到異地安置，還可能產生額外的補助費用，如每戶2萬元的異地安置補助費。
二、土地類型與補償
耕地類型：土地復耕的補償還會根據土地類型（如旱田、水田、菜田等）有所不同。例如，旱田平均每畝補償可能為5.3萬元，水田為9萬元，而菜田則可能達到15萬元。
其他土地類型：對于基本農田、林地及其他農用地、工礦建設用地等不同類型的土地，也有相應的補償標準。
三、實際損失與協商
實際損失計算：土地復墾補償費通常按實際減產前三年平均年產值計算，由企業或個人逐年支付。這意味著，如果復耕后的土地在前幾年內無法達到原有的產值水平，相應的補償將會考慮這一因素。
協商確定：損失補償費還可以由土地復墾義務人與遭受損失的單位或個人進行協商確定。這提供了一定的靈活性，允許雙方根據實際情況達成更為合理的補償協議。
綜上所述，舊宅復耕的賠償款具體數額取決于多個因素，包括房屋類型、地上附著物、異地安置需求、土地類型以及實際損失等。在確定賠償款時，建議參考相關法律法規和地方政府的具體規定，并咨詢專業人士以確保權益得到妥善保障。
宅基地復耕補償標準：
(一)農戶完全退出原農村宅基地后按規定重新申請宅基地建房的補償標準：
1、對原農村住房及其構筑物、附著物補償參照我區同期征地政策，按照附表對應標準給予一次性補償;
2、宅基地使用權補償參照我區同期征地土地補償費標準，根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1.2萬元/畝對實際騰退宅基地面積給予一次性補償;
3、節約用地獎勵補助(購房補助)根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1.8萬元/畝的標準計算補助。
(二)普通宅基地復耕補償標準：
1、對農村住房及其構筑物、附著物補償參照我區同期征地政策，按照附表對應標準給予一次性補償;
2、宅基地使用權補償參照我區同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地，下同)給予一次性補償;
3、購房補助根據每戶退出宅基地面積，按照1.8萬元/畝的標準計算補助。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1.宅基地的概念：農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地用地的安排需要根據鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃。
2.農村申請宅基地的條件：若為本村的農民，申請是由鄉（鎮）人民政府審核批準的；若為想要獲得使用權，只能向享有宅基地的農村村民主動購賣、租賃、接受贈與。本村的農戶申請宅基地有以下情況之一的均可：農村村民戶無宅基地；農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；回鄉落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的；原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
拆舊復墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。一、老房子塌了政府要拆有補償嗎：1、無主房屋：目前許多農村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等等問題，導致房屋找不到主人，或者房屋主人以及繼承人因為去世已經銷戶，而這一類房屋將會歸為農村集體組織所有，在農村舊房整治過程中將會被無償拆除。2、即將倒塌的危房：對于農村危房的整治主要分為兩類：第一類、由于農民朋友家庭貧困，無力修建房屋、打理房屋導致家中的老房成為了危房，對于此類情況國家會給予危房改造補貼，讓農民對危房加固或者重新修建新房。3、第二類、對于因為一戶多宅或者房屋長期閑置荒蕪出現的危房，將會予以拆除處理。二、農村房屋倒塌有補償嗎：1、我國很多農村地區的自然災害頻發，因為泥石流、洪水、暴雨、大風、大雪等造成的房屋倒塌現在非常多，這類因自然災害而造成的房屋倒塌是可以得到補償的，同時也可以重新選址進行重建。2、近幾年，由于大量農村居民們進城務工，并在城市買房落戶，很多農村的宅地基和住房都已經閑置了。3、由于閑置時間過久，且沒有及時進行修繕而造成了房屋倒塌。后期在發展農家樂或者農村民宿時，這類房屋也是可以得到一定程度補償的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：拆舊復墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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投稿：卞然可
內容審核：索建國律師
