白茆鎮拆遷補償標準,蕪湖白茆鎮拆遷規劃,法律分析：擬征收二壩鎮雍南社區、汾水村，湯溝鎮板橋村三處集體土地。擬征收土地面積大小：2020-39批次城市建設用地：二壩鎮雍南社區集體土地196.983畝，農用地182.46畝（地147.5835畝
法律分析：
擬征收二壩鎮雍南社區、汾水村，湯溝鎮板橋村三處集體土地。擬征收土地面積大小：2020-39批次城市建設用地：二壩鎮雍南社區集體土地196.983畝，農用地182.46畝（地147.5835畝)，建設用地14.523畝;汾水村集體土地2.5035畝，其中農用地2.5035畝（耕地0畝)。2020-41批次城市建設用地：二壩鎮雍南社區集體土地116.583畝，其中農用地116.583畝(耕地103.512畝)。2020-40批次城市建設用地：擬征收湯溝鎮板橋村集體土地135.9615畝,其中農用地114.348畝(耕地75.7485畝)，建設用地21.6135畝。
據之前省政府發布的《安徽省征地區片綜合地價標準》顯示：蕪湖市鳩江區沈巷鎮、二壩鎮、湯溝鎮、白茆鎮片區征收土地地價標準是47200元/畝。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析:
擬征收二壩鎮雍南社區、汾水村，湯溝鎮板橋村三處集體土地。擬征收土地面積大小：2020-39批次城市建設用地：二壩鎮雍南社區集體土地196.983畝，農用地182.46畝（地147.5835畝)，建設用地14.523畝;汾水村集體土地2.5035畝，其中農用地2.5035畝（耕地0畝)。2020-41批次城市建設用地：二壩鎮雍南社區集體土地116.583畝，其中農用地116.583畝(耕地103.512畝)。2020-40批次城市建設用地：擬征收湯溝鎮板橋村集體土地135.9615畝,其中農用地114.348畝(耕地75.7485畝)，建設用地21.6135畝。
據之前省政府發布的《安徽省征地區片綜合地價標準》顯示：蕪湖市鳩江區沈巷鎮、二壩鎮、湯溝鎮、白茆鎮片區征收土地地價標準是47200元/畝。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：各地的拆遷計劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：臨時安置費按被征收房屋確認的建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：東方龍城6號地塊1、2號樓、榮盛華府等個小區，房屋征收補償具體補償款需要根據具體的拆遷規定。拆遷公司根據規定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失，按已開發房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執行，不能隨意變更。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：樂軒亮
內容審核：黃旭暉律師
