一、5800萬拆遷補償,遼寧省地上附著物補償標準

一、房屋亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現(xiàn)澆平屋頂490-630元/㎡

1、表中面積系指建筑面積。

2、按時拆遷的舊料歸原主，否則，經(jīng)市、縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用。

3、房屋補償費用系指舊料損失、拆建人工費用。

4、表中房屋為有土地權(quán)屬證和房屋產(chǎn)權(quán)證或有合法批準手續(xù)的房屋。

5、房屋墻體屬于水泥砌塊的按磚石墻的同類補償標準下限執(zhí)行;屋頂為石棉瓦或草房的按同類標準的下限執(zhí)行。

6、城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)的城中村的房屋拆遷補償標準，可在相應(yīng)補償標準的基礎(chǔ)上上浮10%-20%。

7、其他與拆遷有關(guān)的補償按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8、此標準不包含土地價格。

亂石基、磚石墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂380-490元/㎡

亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂310-380元/㎡

亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂240-310元/㎡

磚垛、葦箔、草頂簡易平房160-240元/㎡

磚混結(jié)構(gòu)樓房550-700元/㎡

框架結(jié)構(gòu)樓房700-900元/㎡

二、圍墻亂石基磚墻高2.5m以上80-100元/m1、按時拆遷的舊料歸原主，否則，經(jīng)縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用。

2、有合法批準手續(xù)或經(jīng)過批準的。

3、圍墻墻體屬于水泥砌塊的按磚石墻的同類補償標準下限執(zhí)行。

亂石基磚墻高2-2.5m70-90元/m

亂石基磚墻高1.5-2m60-75元/m

亂石基土坯墻高1.5-2.5m40-50元/m

三、畜禽舍磚混結(jié)構(gòu)100-150元/㎡按時拆遷的舊料歸原主，否則，經(jīng)縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用

簡易結(jié)構(gòu)50-80元/㎡

四、遷墳棺木、拾骨、骨灰盒600元/座包括遷葬工料等所有費用。雙棺加300元。

五、溫室鋼、砼骨架、玻璃頂60-100元/㎡按時拆遷的舊料歸原主，否則,經(jīng)縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用。

鋼、砼骨架、塑料薄膜頂40-60元/㎡

簡易塑料薄膜棚20-30元/㎡

六、小橋鋼筋混凝土矩形板橋1200-1400元/㎡按橋面面積計算。

平坦石拱橋1000-1200元/㎡

石拱橋1600-2000元/㎡

七、涵洞石蓋板涵跨徑1-2m500-600元/m

石拱涵跨徑1-4m1800-2100元/m

鋼筋混凝土圓管涵跨徑l-2m1500-1800元/m

鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4m1800-2200元/m

八、臺田臺堰60-80元/m

九、水渠水池土筑水渠、水池按挖方體積

10-15元/立方米不包括田間毛渠。

石砌水渠、水池(水池應(yīng)按水池四周及底面的平方面積計算、水渠應(yīng)按水渠兩側(cè)及底面的平方面積計算)50-60元/㎡土方另計。

磚砌水渠、水池(面積計算方法同上)60-80元/㎡

十、地面水泥地面10-15元/㎡

花磚20-30元/㎡

十一、水井手壓井30元/m

1、水井補償包括開鑿工程、用料及用工等費用。

2、廢、枯井按同類井補償標準30%-50%補償。

3、機井按井深分段計算補償。

4、水井是指歷史上存在(三年以上的)的或經(jīng)有關(guān)部門批準建造的。

土井：直徑1.2m110-130元/m

磚井:(包括亂石井)

深5-10m直徑1.5m

深10-20m直徑2.5m

3000-4000元/口4800-5800元/口

下管井350-450元/m

機井:

深20-50m

深50-100m

深100-250m

深250m以下

200-250元/m

250-320元/m

320-400元/m

400-600元/m

十二、果樹苗木地徑在1.5cm以下移栽費3-4元/株果樹包括;蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗、板栗、李子等樹種。石榴樹補償標準加20%。按時清除的，樹歸原主。否則，經(jīng)市、縣級人民政府國土資源部門批準樹木充抵拆遷費用。

幼齡期地徑在3cm以下40-50元/株，每畝不超過220株

初果期地徑在6cm以下，冠幅直徑在1m以上的(定植三年以上)260-300元/株,每畝不超過120株

盛果期地徑超過6cm以上，冠幅直徑在2cm以上的(定植三年以上)400-500元/株,每畝不超過80株

衰老期(區(qū)分樹種)260-120元/株

葡萄(區(qū)分生長期)20-60元/株集中栽植的每畝不超過440株，并有架材。

十三、喬木胸徑小于5cm(幼樹,松柏樹小于3cm)移栽費3-4元/株喬木系指用材林種，沿海防護林基干林帶、山丘地區(qū)防護林喬木補償標準可提高40%-60%，特種用途林樹木價格另議;按時清除的樹歸原主。否則，經(jīng)市、縣級人民政府國土資源部門批準樹木充抵拆遷費用。

胸徑5-10cm(松柏樹3-6cm)30-40元/株

胸徑10-20cm(松柏樹6-10cm)45-55元/株

胸徑大于20cm(松柏樹10cm)以上成材樹60元/株

銀杏樹胸徑8cm以下的按松柏類執(zhí)行，每畝不超過220株，超過8cm的另議。花椒、香椿小苗1.5元/株

花椒、香椿地徑在2cm以上10元/株

花椒、香椿地徑在5cm以上30元/株

十四、灌木一年生以內(nèi)4-5元/墩每墩出條數(shù)按10-20根計算。

一年生以上5-7元/墩

十五、桑園兩年生以內(nèi)3500-4000元/畝大田種植養(yǎng)蠶用桑。

兩年生以上三年生以內(nèi)4500-5500元/畝

三年生以上6000-7000元/畝

十六、電力通訊線路經(jīng)有關(guān)部門批準設(shè)立的低壓線路1200-1500元/桿包括電線等材料損失及拆建工費。

通訊廣播線路1200-1500元/桿

十七、磚窯18、20、22、32門輪窯9000-13000元/門包括煙囪。

老式土窯15000-30000元/座包括烘干室。

十八、苗圃苗木5000-7000元/畝含苗木樹種及培育、移栽等各種損失。

十九、魚塘10000-14000元/畝含土石方工程及魚苗損失費。

二十、藕塘7000-10000元/畝含土石方工程及藕秧損失費。

說明：

1、本表內(nèi)容未表述詳細的按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或以相關(guān)業(yè)務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。

2、青苗補償標準，按被征地一季作物的產(chǎn)值計算。

3、表中未列出的地面附著物，參照表中相近情況補償。不能參照的，報市物價局另行確定補償標準。在補償標準幅度以內(nèi)，征地和被征地雙方對具體補償標準有爭議的，由具有價格鑒定資質(zhì)的中介機構(gòu)評估確定。

以上是德州市征地地上附著物補償標準的解答。

二、遼寧征地地面附著物和青苗補償標準

法律主觀：(一)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償，暫按本市國有土地上房屋征收補償有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(二)農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;(三)青苗補償費，耕地按每畝1300元標準給予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。本標準自二○一一年四月一日起執(zhí)行。在此之前經(jīng)依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執(zhí)行。市政府將建立健全征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和物價變動情況適時進行調(diào)整。《市政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置費用標準的通知》(海政發(fā)〔2011〕10號)同時作廢。

三、遼寧省征地補償標準

遼寧省征地補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、遼寧省土地征收補償標準

法律分析：各市國土資源(規(guī)劃和國土資源、國土資源和房屋)局：《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標準》已經(jīng)省政府批準實施。現(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價表》予以公布，并就有關(guān)問題通知如下：

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報省政府或國務(wù)院進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的建設(shè)用地，對于納入2009年度土地利用計劃，報批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準后，按照報批時的征地補償標準落實由于沒有納入2009年度土地利用計劃或報批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設(shè)用地，重新上報時征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

二、對已經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的城市建設(shè)用地，未按程序報省政府批準實施方案的，報批時征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

三、對于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標準》實施以后依法申請補辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地手續(xù)的違法用地項目，征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《遼寧省征地補償標準》 第二十三條 征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍；其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。依照上述規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。　

五、遼寧土地征地補償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5．3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5．8萬元。

水田平均每畝補償9．9萬元。

菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

一、補償費用的管理歸屬

（一）各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

（二）集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

二、征地補償糾紛及解決方式

1、補償標準爭議

先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛

其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷賠償500萬

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投稿：李伊

內(nèi)容審核：陳博揚律師