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共有房屋拆遷補償方式，共有房屋如何拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-01 08:28:59
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圣運律師
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共有房屋拆遷補償方式,按份共有房屋拆遷補償該如何分配,對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙

共有房屋拆遷補償方式，共有房屋如何拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、共有房屋拆遷補償方式,按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。

在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

一、分割共有物的方法有哪些

分割共有物的方法如下：

1、實物分割，若共有物為可分物，分割后不損害財產價值，此時可根據(jù)各共有人的份額對實物進行分割，使各共有人分有的部分；

2、變價分割，如果共有物是不可分割的，則不能進行實物分割。如果實物分割會損害財產的價值，比如一幅古畫，一頭牛，或者共有物雖然是可分物，但共有人不愿意獲得共有物，可以出售共有物，共有人可以根據(jù)自己的份額獲得共有物的價格；

3、定價補償，如果共有人中有一人或多人愿意取得共有物，可以對共有物進行定價，并按份額補償其他共有人，以取得全部共有物的所有權。

法律規(guī)定，按份共有物是指按份共有人按各自份額享有的物品。

二、房產證怎么分割房產證上有兩個人的名字

對于夫妻共有的房產如何分割，根據(jù)意思自治原則，離婚時由夫妻雙方協(xié)商決定，可以一人一半，也可以按購房時各自的出資份額進行分割。如果協(xié)商不成的，可以起訴到法院，由法院根據(jù)實際情況進行判決。另外，如果是雙方的父母在婚姻關系存續(xù)期間購買房產贈與子女的，離婚時，夫妻雙方可以按各自父母的出資份額分割房產。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

二、共有房屋如何拆遷補償

法律分析：一、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。

二、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、共同共有的房屋拆遷賠償如何分配

共同共有房屋拆遷后補償款的分配：一般來講是共同共有人平等分配，房屋的共同共有人對于房屋享有平等的權利，而對于房屋拆遷款的補償也應當享有平等的權利，故應當平等分配。

一、共同共有加名字離婚房產如何分配

共同共有加名字離婚房產分割：

1、離婚時，夫妻共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產具體情況和照顧婦女和子女權益的原則作出判決；

2、夫妻共有的財產原則上應平等分割，具體處理可根據(jù)生產、實際生活需要和財產來源而有所不同；

3、夫妻共有的不宜分割使用的房屋，應當按照雙方住房情況和照顧婦女或者無過錯方的原則歸一方所有。分配房屋的一方應當對另一方給予相應的補償，補償房屋價值的一半。在雙方條件相同的情況下，應照顧婦女。

二、夫妻共同房產一方可以擅自賣掉嗎

夫妻其中一方不可以擅自將共同擁有的房子出賣。共同共有人對共有財產享有平等的所有權，同等地承擔義務；

在共同共有關系存續(xù)期間，共同共有人不得未經(jīng)全體共有人同意劃分共有財產中屬于自己的份額。

在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人私自處分共有財產的，一般應認定該處分無效。

三、共有產權人入住同意書

共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、共有房屋拆遷，補償款如何分配

1、共同共有：共同共有是基于共同關系發(fā)生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。

（1）共同共有的基礎是共同關系，最常見的是夫妻家庭財產。他們對共有財產不分各自的份額，在共同關系存續(xù)期間也不能要求分割。

（2）共同共有人對共有財產有平等的所有權，他們經(jīng)平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。

（3）共同共有人對共有財產也承擔平等的義務，對外就共同財產負連帶責任。

（4）在共同關系終止時，共有財產進行分割，應經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

2、按份共有：于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

一、同居財產如何分割

（一）如果雙方有財產歸屬協(xié)議

無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產，由當事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。

因此，法律不干涉當事人就同居期間做出的財產處分，當事人的內部財產關系應充分尊重當事人的意思自治。當事人就同居期間的財產權益做出的書面協(xié)議可在當事人之間產生法律效力，雙方當事人均應依約承擔相應權利義務，該協(xié)議可作為司法機關處理同居期間財產分割的依據(jù)。

（二）雙方?jīng)]有財產歸屬協(xié)議

1、未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活的情形

同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理；上述司法解釋中的一般共有，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。

2、婚姻被宣告無效或被撤銷，當事人同居期間所得的財產的情形

對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。