一、拆遷有散水補償嗎,散水算不算征地面積

散水是否算作征地面積，取決于具體的征地政策和當地的實施細則。一般來說，散水（即房屋四周的排水溝或排水坡道）可能被視為房屋的一部分，因此在征地時可能會被計入征地面積。但這并不是絕對的，因為征地政策和實施細則可能因地區和時間的不同而有所變化。

為了確定散水是否算作征地面積，建議您參考當地的征地政策和相關法規，或者咨詢當地的土地管理部門或專業律師。他們可以根據您的具體情況和當地的政策法規，為您提供更準確的指導和建議。

總的來說，要確定散水是否算作征地面積，需要綜合考慮當地的征地政策、實施細則以及具體情況。因此，無法給出一個確定的答案，建議您咨詢相關專業人士以獲取準確信息。

請注意，以上內容僅供參考，并不能替代專業法律意見。在涉及征地等法律問題時，請務必咨詢專業律師或相關機構以確保您的權益得到保障。

二、征地面積與實際面積

法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、宅基地散水占地歸屬

法律主觀：宅基地包括院子，民宅包括主房、輔助房(廚房、衛生間、雜物間等)，畜舍(大規模養殖除外)，房屋周圍圍墻內的土地。宅基地是否包括散水，以宅基地登記范圍為主，一般來說，打谷場和前屋后面的土地不屬于宅基地。但圍欄建成后(無論圍欄內的地面是否硬化)，都應作為建設用地(宅基地)處理，這些區域應納入宅基地審批申請。事后未報批作為宅基地修建圍欄的，面積超過《建設用地批準書》的按非法占地處理。,符合下列條件之一的農村村民可以申請宅基地：,(一)因子女結婚等原因，需要分家且缺少宅基地的；,(二)外來人口定居本村，成為集體經濟組織成員，沒有宅基地的；,(三)因發生或者預防自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及公共實施和公益事業在鄉(鎮)鎮、村莊需要拆除的；,農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準：,(一)未滿十八歲的；,(二)原宅基地面積達到規定標準或者能夠解決住戶需求的；,(三)出售或者出租房屋的；,[if!supportLists](一)[endif]農村居民需要使用宅基地向村民委員會提出申請，召開村民會議或村民代表會議討論，經三分之二以上成員同意后，報國家土地學會審查。,[if!supportLists](二)[endif]土地實地調查，核實其是否符合建房條件，土地類型是否真實。,[if!supportLists](三)[endif]土地審核無誤后，將材料以縣政府名義報國土資源局審批。,[if!supportLists](四)[endif]批準后，村民委員會張貼批準的宅基地清單。,宅基地是否包括散水，以宅基地登記范圍為主。

土地征收是按實際面積計算的。

一、征地補償標準

根據《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

五、土地使用稅是按照什么面積計算的

法律主觀：土地使用稅是按照納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。占用土地已核發土地使用證的，按照土地使用證確認的占地面積計算征收，尚未核發土地使用證的，按照實際占用的土地面積或稅務機關核實的占地面積計算征收。對于土地使用稅計稅依據按照建筑面積除以樓層數計算的方法僅是在納稅人無法準確提供土地面積的情況下采取的一種簡便的方法。

法律客觀：《土地增值稅清算管理規程》第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算： (一)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； (二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的； (三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； (四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。 對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

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投稿：陶安瑤

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