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民房開公司拆遷怎么補償，民房商用拆遷如何補償？？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 06:16:19
作者：
圣運律師
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民房開公司拆遷怎么補償,民房做商業拆遷有補償嗎,民房做商業拆遷有補償。在民房被征收并用作商業拆遷的情況下，被征收人有權獲得相應的補償。這些補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，

民房開公司拆遷怎么補償，民房商用拆遷如何補償？？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、民房開公司拆遷怎么補償,民房做商業拆遷有補償嗎

民房做商業拆遷有補償。

在民房被征收并用作商業拆遷的情況下，被征收人有權獲得相應的補償。這些補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收人有權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償通常基于房屋的市場評估價值來確定，確保被征收人能夠得到公正的房屋價值補償。

二、搬遷與臨時安置的補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，被征收人還能獲得因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。這包括搬遷費用以及臨時安置期間可能產生的額外費用，旨在減輕被征收人因搬遷而帶來的經濟負擔。

三、停產停業損失的補償

如果民房被用作商業目的，并在拆遷過程中導致了停產停業，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，被征收人有權獲得相應的停產停業損失補償。這部分補償旨在彌補因拆遷導致的商業運營中斷而帶來的經濟損失。

綜上所述，民房在用作商業并面臨拆遷時，被征收人有權依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定獲得上述三個方面的補償。這些補償旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障，并減輕因拆遷而帶來的經濟影響。

二、民房商用拆遷如何補償？？

民房商用拆遷如何補償？？住宅房屋與商用房的補償的前提是對這房屋用途的認定，一般是按照房產登記證上登記的用途來進行劃分的。但我國房屋產權產籍證書歷來管理不規范，尤其是拆遷片區的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。據我掌握的一些資料分析，全國十幾個省份的待拆舊房營業執照上登記的用途罕見登記為營業用途的房屋。拆遷行政主管部門和民法學者將其稱之為歷史遺留問題，也是中國的一大特色吧。為了解決這一特色問題，正視現實，我國的拆遷在實踐上往往突破，認為凡是實際用途為營業并提供相應的證明即能認定為因工業用途的房屋。比如在山東省，認定拆遷房為營業用房，要求提供營業執照，同期納稅證明，房產證上的坐落位置與上述位置相一致即能進行認定營業房屋。通過對各地地方立法、政策的比較，我國絕大部分省份和省會城市，計劃單列市的有類似的規定。正是由于認定的非標準化和規范化的原因，導致拆遷矛盾激增，同時也滋生了行政腐敗。回到你問的正題，民房商用店鋪的補償肯定存在區別，按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。我國城市房地產拆遷中實行區位價格對房地產進行估價，而區位一般參照國土資源部門的土地級別標準，往往跨著一條路補償價格就會差別很大，雖然房地產估價師會進行評估價格進行修正，但受修正系數技術把握的影響和迎合委托方（一般指開發商）需要，往往下一等級的房地產估價要比上一等級差上5%到10%左右，這也是本本主義的另一表現形式，但又令人無奈，尤其在現在的中國的被拆遷戶，真正懂法律，懂拆遷，懂經濟，懂評估的復合型人才太少了，而最優秀的各類人才集中在政府和開發商層面，拆遷信息的不對稱導致被拆遷人的絕對弱勢地位，往往導致訴求無門。借你這次提問，我對你和廣大的被拆遷人在這次和以后的咨詢中逐步進行深層次的剖析。你們可能因為我的語言過于專業一時理解不了，可以多讀幾遍，實在理解不了，可以給我發信10633061854@qq.com進行咨詢。第二，民用房屋和商用房屋都存在臨時安置補償，臨時安置補償期間如果產權置換，安置房為六層以下的建筑，實務中一般采用18個月的標準。臨時安置補償通俗的說就是民房的租金補償，商用房的補償就是經營損失的補償。民用房屋的補償一般參照同類地段的租金價格一次性給付18個月，逾期加付臨時安置補償金。商用房屋一般是經營損失的補償，一般是不同區域地段的經營收入的差距收入。原因在于房屋拆遷，作為商家不可能不經營，而只是換個地方繼續經營。貨幣補償因一次性給付貨幣，已經充分考慮了臨時安置因素，按照國務院拆遷條例不再享受臨時安置補助。第三，搬家費的補償。無論房屋性質均給予搬家費。實踐中搬家費包含房屋內物質的物流成本支出，電話移機，互聯網遷移，空調遷移等費用，燃氣開戶一般在產權置換中予以調換，只有在單存的貨幣補償會給予考慮。第四，提前拆遷獎勵。不見于國務院條例，但實踐中拆遷人一般會出于自身利益，節約項目利息和工期的多種因素的考慮會給予被拆遷人一點小甜點，畢竟銀子不多，還能造成沒有搬走的人的心理恐慌，也是利用社會群體心理的一種博弈手段。嘻嘻，寫的不少了，還有什么不明白的你聯系我就是了這樣解釋好理解嗎？

三、商業房屋拆遷會有哪些補償？

商業房屋拆遷會有哪些補償？具體如下:1、房屋拆遷的最重要環節就是進行相關拆遷補償。拆遷補償也是很多拆遷人和被拆遷人出現糾紛罪關鍵的原因。那么，房屋拆遷補償內容有哪些？拆遷有哪些范圍是要補償的？2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。3、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。4、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。5、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。6、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。7、房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。8、房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。9、房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。10、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府11、應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。12、因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。13、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。14、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。15、市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。16、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。17、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。18、補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。還有不懂的嗎？

四、商品房拆遷應該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。在具備哪些條件下購房人可以向開發商主張退房1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；2、開發商沒有按期交付房屋；3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；4、無法辦理貸款；5、在合同約定的期限內，拿不到產權證；6、房屋面積誤差超過3%。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。