一、佛山瀾石拆遷補補償,瀾石舊改定位確定 東平新城將成佛山新地標

南方日報訊(記者/關-麗)佛山瀾石舊改項目的定位和規(guī)劃全部確定,未來在此地塊上興建的“東平新城”,大型商場、中央公園、住宅社區(qū)一應俱全,將成為大規(guī)模的城市綜合體。新*基分別于2009年12月30日和2010年2月22日通過招拍掛的形式,獲得佛山瀾石舊改項目,地塊凈用地面積7萬平方米,總建筑面積逾280萬平方米,總價格逾81.6億元。

17日,新*基在新聞發(fā)布會上展示了這一地塊的總體規(guī)劃,佛山市政府已將這里定位為佛山的中心城市,因此新*基也決心將這一地塊打造成佛山的全新地標。在這個地塊興盛的“東平新城”將成為廣佛同城的一個重要節(jié)點,因其坐落在廣佛地鐵延長線上,而成為廣州、佛山通往順德,乃至珠三角西線城市的門戶。佛山也規(guī)劃一條軌道交通,由東平新城通往廣州南站,這使得建成后,由“東平新城”到香港的時間在2個小時之內。

二、佛山瀾石片區(qū)舊改 將促進珠三角城市融合

佛山瀾石片區(qū)舊改，促進珠三角融合

佛山瀾石舊城改造片區(qū)，位于佛山市區(qū)禪城的瀾石區(qū)域，現(xiàn)為舊村、碼頭、倉儲等設施，與佛山日新月異的現(xiàn)代化城市形象相差甚遠。但瀾石片區(qū)位于佛山城市中軸線上，擁有核心的地段、優(yōu)異的資源、出眾的前景和發(fā)展?jié)摿Α７鹕绞姓褜懯?guī)劃為佛山的中心。

正是政府建設的決心和未來的前景，吸引了基地產參與到這一規(guī)模宏大的城市發(fā)展計劃中來。選擇這個地塊，基地產第一個原因是看好佛山的發(fā)展。作為廣東省第三大城市，佛山近年來的發(fā)展突飛猛進，城市建設日新月異，加之廣佛一體化的利好，更堅定了企業(yè)投資佛山的決心;基地產參與瀾石片區(qū)舊城改造，恰恰是配合佛山城市發(fā)展需要，改造舊城環(huán)境，提高宜居水平，改善佛山的城市品味和素質。

瀾石片區(qū)是廣佛聯(lián)系的一個重要節(jié)點，坐落在廣佛地鐵延長線上，是廣州、佛山通往順德，乃至珠三角西線城市的門戶。佛山未來也規(guī)劃一條軌道交通，由本區(qū)域通往珠三角的客運交通樞紐-廣州南站。在區(qū)位上，本片區(qū)具有重要的戰(zhàn)略發(fā)展意義。

瀾石片區(qū)規(guī)劃建設規(guī)模超過280萬平方米，完全具備了打造一個新城中心組團的基礎，亦符合基地產對中國長遠的投資策略。在這塊土地上，將會有大型商場、中央公園、住宅社區(qū)，成為大規(guī)模的城市綜合體，引人期待。

三、馬瀝村舊改進展如何？

法律分析：正在改造中，具體視現(xiàn)實情況而定。舊改動遷的補償是：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、佛山瀾石舊改：新鴻基地產刷新多個記錄

2009年12月30日，**基地產成功投得位于廣東省佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目一期地塊——“佛禪(掛)2009-013、014、015地塊”，此三宗地塊總占地面積33萬余平方米，總建筑面積逾120萬平方米，成交價34.6億元人民幣。

2010年2月22日下午，**基地產再次成功投得佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目二期地塊——“佛禪(掛)2010-002、003、004、005地塊”，該地塊位于禪城區(qū)東平河北岸、瀾石二路以南、汾江南路以東、縱五路以西，凈用地面積逾42萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，地塊成交價為47.05億元。地塊有著優(yōu)越的江景資源及便利的交通條件，為地鐵上蓋項目。

全期合并總成交額達人民幣81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，規(guī)劃建設大型商場、寫字樓、優(yōu)質住宅組成的大型城市綜合體。

佛山瀾石舊城改造項目是迄今為止，規(guī)模全國數(shù)一數(shù)二的的舊城改造項目，是企業(yè)參與重點城市中軸線核心區(qū)域建設的單個最大規(guī)模項目，也是目前**基地產在國內投資的規(guī)模最大單個項目，刷新多個記錄。

五、新鴻基合景泰富聯(lián)手瀾石舊改

合景*富擬出資16.33億占股二成與新*基成立合資公司

南方日報訊(見習記者/李*莉)在廣州以開發(fā)高端住宅著稱的房企合景*富(1813.HK)前晚突然宣布將出資約16.33億元與新*基地產成立項目公司，共同開發(fā)新*基此前拿下的瀾石舊改項目兩批地塊。根據(jù)雙方訂立的合作協(xié)議，相關認購事項將于3月22日前完成。瀾改辦相關負責人稱，此舉將使項目獲得更充裕的資金保障，兩大房產巨頭合作開發(fā)該項目，不會對瀾石舊改項目的被拆遷戶造成任何影響。

合景*富認購兩批地塊項目公司各20%的股權

合景*富地產發(fā)出的公告顯示，3月17日，合景*富及其子公司富來與新*基簽訂協(xié)議，認購其項目公司20%的股權，共同開發(fā)新*基在佛山的第一批地塊，即位于佛山大道東側、東平路北側、汾江南路西側、瀾石二路南側的三塊綜合地塊。而瀾石片區(qū)改造出讓的第二批地塊，即汾江南路東側、東平路北側、縱五路西側、瀾石二路南側的四塊綜合地塊，也同樣由合景*富及其子公司高-登認購20%股權的方式與新*基合作。

據(jù)悉，預期雙方合作的地塊將由住宅及商業(yè)綜合發(fā)展項目組成，包括商場、服務式公寓、酒店、寫字樓及住宅等。“與新*基中國的合作將使該公司及股東整體受惠。”合景*富還在公告中解釋了訂立這些合作協(xié)議及合租合營企業(yè)的原因。

公告稱，合景*富持有Lyntondale(新*基項目公司)及Bonserry(新*基項目公司)的20%股本權益，是讓集團參與佛山市物業(yè)發(fā)展的良機。鑒于佛山市房地產市場發(fā)展良好，董事會認為其日后增長潛力可觀。并認為，該集團對Lyntondale及Bonserry的投資，將進一步壯大該集團在中國物業(yè)開發(fā)方面的業(yè)務，而與新*基中國的合作將在發(fā)展該等物業(yè)時，帶來珍貴的經(jīng)驗與專業(yè)知識。

一個耐人尋味的細節(jié)是，3月17日，新*基在廣州舉辦廣佛記者招待會的時候，還堅稱將自行開發(fā)瀾石舊改地塊，但當晚便有消息傳出，合景*富將與新*基攜手合作開發(fā)該項目。昨天記者致電新*基地產相關負責人，該負責人未對此事作回應，其稱，“合作的事情是經(jīng)過公司高層安排的，相關信息不方便透露，等時機成熟會再跟大家解釋。”

業(yè)內人士:

強強聯(lián)手有利項目推進

3月11日，新*基地產發(fā)布了去年下半年的業(yè)績，股東基礎溢利為65.1億港元，同比增長44%;期內新地售出或預售的物業(yè)，按所占權益計算，總值為91.59億港元，同比增長22%。

當中還披露，新地在內地的土地儲備已達820萬平方米，其中包括790萬平方米的發(fā)展中物業(yè);逾75%的發(fā)展中物業(yè)為高級住宅或服務式住宅，其余為寫字樓、商場及酒店;另外31萬平方米為已落成投資物業(yè)，主要是位于上海和北京的寫字樓及商場，作為出租用途。

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文章來源參考：【頭條】，佛山瀾石舊改項目

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投稿：戴潔清

內容審核：馮立影律師