佛山舊房屋拆遷補償標準,佛山房屋拆遷補償標準,1、禪城、南海、順德區(qū)的土地補償費⑴禪城區(qū)的南莊鎮(zhèn)和南海區(qū)的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮(zhèn)及順德區(qū)的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮(zhèn)的土地補償費標準
1、禪城、南海、順德區(qū)的土地補償費
⑴禪城區(qū)的南莊鎮(zhèn)和南海區(qū)的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮(zhèn)及順德區(qū)的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮(zhèn)的土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償5萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償3萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
⑵南海區(qū)的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮(zhèn)，順德區(qū)的杏壇、均安鎮(zhèn)土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償4萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償2萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
2、三水、高明區(qū)的土地補償費
⑴三水區(qū)及高明區(qū)的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮(zhèn)土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償3萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償1萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
⑵高明區(qū)的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮(zhèn)土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償2萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償0.8萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
(二)青苗補償費
青苗補償按現(xiàn)狀補償，有什么補什么，沒有農(nóng)作物不補償。征地預公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物，不予補償。具體標準如下(不分區(qū)域)：
1、菜地、魚塘每畝補償3000元;
2、禾田、旱地每畝補償1000元。
(三)地上建筑物
合法建筑按建筑造價扣除折舊進行補償，各類建筑根據(jù)不同結(jié)構(gòu)，具體分區(qū)域最高可按以下標準補償。
1、禪城、南海、順德區(qū)：
⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：500元/m2;
⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：400元/m2;
⑶磚木結(jié)構(gòu)：350元/m2;
⑷簡易結(jié)構(gòu)：150元/m2;
⑸簡易棚屋：100元/m2。
2、三水、高明區(qū)：
⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：450元/m2;
⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：350元/m2;
⑶磚木結(jié)構(gòu)：300元/m2;
⑷簡易結(jié)構(gòu)：100元/m2;
⑸簡易棚屋：80元/m2。
對于通訊設(shè)施、電力設(shè)施等，參照專業(yè)部門核定的標準進行補償。
對違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補償。
征地預公告發(fā)出后，搶建的建筑物，不予補償。
(四)建設(shè)用地補償
1、集體建設(shè)用地具體補償標準按本區(qū)域的土地補償費+原辦理用地手續(xù)的各項稅費+填土費用給予補償。
2、對國有建設(shè)用地，土地使用權(quán)由市政府收回，收回的補償標準分兩種情況：
⑴劃撥土地：按本區(qū)域的征地補償標準+原辦理征地稅費+填土費用給予補償。如劃撥土地已補辦出讓手續(xù)，并已向政府繳交了出讓金的，可給予補償該部分費用。
⑵出讓土地：根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)補償，具體的標準是按第一次出讓取得的成本，扣除使用年限作出補償。
六、征地稅費
(一)耕地占用稅：2元/m2;
(二)耕地開墾費：15-20元/m2;
(三)基本農(nóng)田易地保護費：5000元/畝;
(四)新增建設(shè)用地土地有償使用費：17-32元/m2(單獨選址的圈外用地免收);
(五)征地管理費：按補償總額2.1%收取;
(六)征地公告費：每宗12000元。
被征土地原來所負擔的農(nóng)業(yè)稅，自批準征用土地的第二年起停征。
七、征地補償款使用管理
各區(qū)要依法與被征(收)地單位簽訂補償協(xié)議，按本方案規(guī)定作出補償。征地拆遷補償款由項目公司在征地拆遷協(xié)議簽訂后，按協(xié)議約定的方式支付。
請各級紀檢、監(jiān)察部門監(jiān)督補償農(nóng)民的款項和工作經(jīng)費的分配，確保被征(收)地單位和農(nóng)民的合法權(quán)益。
八、輸變電站、水利等建設(shè)征地拆遷參照本補償標準執(zhí)行。
九、本方案由佛山市國土資源局負責解釋。
法律分析：1，草房。每平方1900元。
2，磚瓦房。每平方2400元。
3，搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。
4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。
農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成。
1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。
2，院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。
3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。
6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等
7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。
8，搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征地補償計算標準是被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價是宅基地綜合補償單價乘核定的宅基地土地補償面積。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地征收補償標準》 第四條 市人民政府土地行政主管部門、各鄉(xiāng)負責轄區(qū)內(nèi)的征地補償安置工作，有關(guān)部門和單位應(yīng)當依照各自職責協(xié)助做好征地補償安置工作。
法律分析：佛山區(qū)分房屋用途，住宅、非住宅適用不同的補償標準，按照單元面積計算拆遷費用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：于睿澤
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