順德舊區拆遷補償政策文件,佛山順德民宅拆遷補償標準 ,法律分析：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定
法律分析：
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律解析：
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、禪城、南海、順德區的土地補償費
⑴禪城區的南莊鎮和南海區的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮及順德區的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮的土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償5萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償3萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
⑵南海區的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮，順德區的杏壇、均安鎮土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償4萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償2萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
2、三水、高明區的土地補償費
⑴三水區及高明區的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償3萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償1萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
⑵高明區的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償2萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償0.8萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
(二)青苗補償費
青苗補償按現狀補償，有什么補什么，沒有農作物不補償。征地預公告發出后，搶種的農作物，不予補償。具體標準如下(不分區域)：
1、菜地、魚塘每畝補償3000元;
2、禾田、旱地每畝補償1000元。
(三)地上建筑物
合法建筑按建筑造價扣除折舊進行補償，各類建筑根據不同結構，具體分區域最高可按以下標準補償。
1、禪城、南海、順德區：
⑴水電齊備框架結構：500元/m2;
⑵水電齊備混合結構：400元/m2;
⑶磚木結構：350元/m2;
⑷簡易結構：150元/m2;
⑸簡易棚屋：100元/m2。
2、三水、高明區：
⑴水電齊備框架結構：450元/m2;
⑵水電齊備混合結構：350元/m2;
⑶磚木結構：300元/m2;
⑷簡易結構：100元/m2;
⑸簡易棚屋：80元/m2。
對于通訊設施、電力設施等，參照專業部門核定的標準進行補償。
對違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補償。
征地預公告發出后，搶建的建筑物，不予補償。
(四)建設用地補償
1、集體建設用地具體補償標準按本區域的土地補償費+原辦理用地手續的各項稅費+填土費用給予補償。
2、對國有建設用地，土地使用權由市政府收回，收回的補償標準分兩種情況：
⑴劃撥土地：按本區域的征地補償標準+原辦理征地稅費+填土費用給予補償。如劃撥土地已補辦出讓手續，并已向政府繳交了出讓金的，可給予補償該部分費用。
⑵出讓土地：根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應補償，具體的標準是按第一次出讓取得的成本，扣除使用年限作出補償。
六、征地稅費
(一)耕地占用稅：2元/m2;
(二)耕地開墾費：15-20元/m2;
(三)基本農田易地保護費：5000元/畝;
(四)新增建設用地土地有償使用費：17-32元/m2(單獨選址的圈外用地免收);
(五)征地管理費：按補償總額2.1%收取;
(六)征地公告費：每宗12000元。
被征土地原來所負擔的農業稅，自批準征用土地的第二年起停征。
七、征地補償款使用管理
各區要依法與被征(收)地單位簽訂補償協議，按本方案規定作出補償。征地拆遷補償款由項目公司在征地拆遷協議簽訂后，按協議約定的方式支付。
請各級紀檢、監察部門監督補償農民的款項和工作經費的分配，確保被征(收)地單位和農民的合法權益。
八、輸變電站、水利等建設征地拆遷參照本補償標準執行。
九、本方案由佛山市國土資源局負責解釋。
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投稿：孔涵琬
內容審核：北京圣運律師
