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單人拆遷補償面積，抽水蓄能電站征地補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-24 06:02:14
作者：
圣運律師
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單人拆遷補償面積,抽水蓄能電站搬遷補償多少,浙江天臺抽水蓄能電站項目建設征地補償和移民安置實施辦法第一章總則第一條為做好浙江天臺抽水蓄能電站建設征地和移民搬遷安置工作,根據《中華人民共和國土地

單人拆遷補償面積，抽水蓄能電站征地補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、單人拆遷補償面積,抽水蓄能電站搬遷補償多少

浙江天臺抽水蓄能電站
      項目建設征地補償和移民安置實施辦法
      第一章總則
      第一條為做好浙江天臺抽水蓄能電站建設征地和移民搬遷安置工作,根據《中華人民共和國土地管理法》《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》等法律法規及《浙江天臺抽水蓄能電站建設征地移民安置規劃大綱》《浙江天臺抽水蓄能電站建設征地移民安置規劃報告》等有關規定,結合天臺縣實際,制定本實施辦法。
      第二條本實施辦法適用于浙江天臺抽水蓄能電站項目(以下簡稱“抽蓄項目”)建設征地實物補償和移民安置工作。
      第三條抽蓄項目移民安置工作遵循以下原則。
      (一)因地制宜、統籌規劃,兼顧國家、集體、個人利益;
      (二)可持續發展,與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調;
      (三)實事求是,公開、公正、公平。
      第二章實物補償
      第四條 2021年7月10日《停建通告》發布之日為實物指標調查基準日。
      第五條實物補償范圍:《浙江天臺抽水蓄能電站建設征地移民安置規劃大綱》中明確的水庫淹沒區和樞紐工程建設區建設征地處理范圍涉及的土地、房屋及附屬建(構)筑物、青苗等地上附著物、農村集體設施、行政事業單位及專項設施等。
      第六條補償補助標準及辦法
      (一)征收(收回)土地補償標準:
      一類地(指除林地以外的農用地和建設用地)5.5萬元/畝;二類地(指林地、未利用地)3.3萬元/畝。
      (二)項目臨時用地補償標準按每年每畝1000元計算。
      (三)房屋及附屬建(構)筑物、裝修補償標準。
      房屋及附屬建(構)筑物和其他設施、裝飾裝修由有資質房地產評估機構按房屋重置價結合成新評估后給予補償。
      (四)電話、有線電視移機費按二次遷移一次性計算補償。固定電話156元/門、有線電視320元/門、空調250元/門、單相電表250元/戶、三相電表800元/戶、獨立報裝的水表800元/戶。其他設施拆裝遷移費按相關標準或合理估價補償。
      (五)青苗及地上附著物補償標準按照《天臺縣土地征收青苗及地上附著物補償標準的通知》(天政辦發〔2020〕30號)和《浙江天臺抽水蓄能電站工程建設征地移民安置規劃報告》規定執行,未列入的青苗及地上附著物按實際評估執行。
      (六)交通工程、通信工程、廣播電視工程、水利水電、電力工程等專項設施,按移民安置規劃報告審定的方案、項目業主與所有權人的相關約定進行改復建或者補償。
      (七)國有土地上房屋征收與補償按照《天臺縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》有關規定執行。
      (八)非住宅房屋征收采取一次性貨幣補償的方式處理。
      第三章搬遷安置人口認定
      第七條搬遷安置人口是指抽蓄項目建設征地工作中,具體搬遷范圍涉及坦頭鎮和溪行政村、嚴畈行政村、榧樹行政村和泳溪鄉北山行政村,因原有住房拆遷需要易地建房居住的搬遷安置人口。
      搬遷安置人口分為農村移民搬遷安置人口和財產戶。
      第八條農村移民搬遷安置人口是指符合下列情形之一的人口:
      (一)戶籍和住房均在搬遷范圍內的在冊人口;
      (二)戶籍臨時轉出的義務兵、不符合政府安排工作條件的士官、全日制普通大中專學校在校生、正在服刑人員;
      (三)其他可以認定為農村移民搬遷安置人口的情形。
      第九條戶籍在搬遷范圍內的下列人口不確認為農村移民搬遷安置人口:
      (一)國家機關、事業單位、國有企業正式在編的人口(含離退休人員);
      (二)戶籍掛靠在搬遷范圍內的外來人口以及提供虛假資料騙取戶籍登記的人口;
      (三)移民搬遷安置補償協議簽約截止日前死亡,戶籍應當注銷而尚未注銷的人口;
      (四)已享受房改、住房補貼、保障性住房政策(租住的除外)的人口;
      (五)違反停建通告及其他規定遷入的人口;
      (六)其他不應確認為農村移民搬遷安置人口情形的人口。
      第十條農村移民搬遷安置人口認定以移民搬遷安置補償協議簽約截止日的人口為準。
      第十一條財產戶是指在搬遷范圍內通過自建或者繼承等方式合法擁有獨立產權的房產,且該房產的戶主及其配偶、子女的戶籍均登記在搬遷范圍外的房產所有權人。
      第四章搬遷安置
      第十二條農村移民搬遷安置以戶為單位,分立戶按下列規定認定:
      被征收人夫妻離婚的,按照原家庭戶籍以一戶計算;
      獨子戶和囡戶連同父母按一戶計算;
      多子家庭的分戶條件為兒子已經結婚或已達到法定婚齡(滿22周歲),老人、未婚女性不能單獨作為一戶。
      第十三條移民搬遷安置補償協議簽約截止日前,農村移民搬遷安置戶有下列情形之一的,可在搬遷安置時,增計一個安置人口,該安置人口不享受補助、獎勵、生產安置等政策,不重復計算、不累計:
      (一)獨生子女家庭;
      (二)22周歲以上、60周歲以下的未婚男性,或已結婚尚無子女、符合單獨立戶申請審批宅基地條件的。
      第十四條搬遷安置方式分為公寓房安置和貨幣補償安置,搬遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。
      第十五條公寓房安置是指向搬遷安置戶提供赤城街道紫東社區抽蓄項目安置小區公寓房并結算房款的一種安置方式。公寓房統一規劃、統一建造。
      公寓房用地性質為國有劃撥。
      公寓房設計建筑面積分70m2、100m2、150m2三種房型。
      第十六條公寓房安置面積標準。
      選擇公寓房安置的農村移民搬遷安置戶在以下三種形式中只能選擇其中一種形式確定為可安置公寓房的建筑面積指標(以下簡稱“安置指標”)。
      (一)按被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑面積的1:1等面積確定。
      (二)按被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積的3倍標準確定。
      (三)經認定符合安置條件的人口按人均50m2建筑面積確定,單人戶可放寬至70m2。被征收房屋不合理分家析產的,不得選擇該種形式。
      因安置房屋套型不可分割原因,以戶為單位,安置面積不得超過安置指標面積30m2。
      第十七條安置房屋的建筑面積以具有法定資質的房產測繪公司測定為準。安置房屋價格分為保障價和優惠價。
      (一)安置面積在安置指標面積內的,按保障價1900元/m2計價;
      (二)安置面積超出安置指標面積的,超出部分按優惠價(抽蓄項目安置小區市場評估價的70%)計價。
      (三)層次差、朝向差參照附近樓盤,在房屋安置前具體確定差價。
      第十八條貨幣補償安置。自愿放棄公寓房安置選擇貨幣安置的搬遷安置戶,在被征收房屋市場評估金額給予補償基礎上,再增加被征收房屋市場評估金額總額20%的比例予以獎勵。
      第十九條財產戶在以下安置方式中選擇一種進行搬遷安置:
      (一)公寓房安置面積在以下二種方式中選擇一種:
      1、按被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑面積的1:1等面積進行安置;
      2、按被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積的3倍標準進行安置。
      安置房屋價格按第十七條規定執行。
      (二)貨幣補償安置。
      第五章搬遷安置補助及獎勵
      第二十條搬遷補助費
      農村移民搬遷安置戶和財產戶的搬遷補助費發放標準:按被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/m2計算;選擇貨幣補償安置的,按被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積27元/m2計算。搬遷補助費按兩次計發。
      第二十一條臨時安置補助費
      農村移民搬遷安置戶和財產戶自行解決臨時周轉房。臨時安置補助費按下列標準發放:按被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積25元/月/m2。支付期限為簽訂《移民搬遷安置補償協議》并完成房屋騰空之月起到安置交房后6個月止。
      第二十二條購房補助和搬遷安置獎勵
      (一)購房補助:公寓房安置和貨幣補償安置的農村移民搬遷安置戶,按農村移民搬遷安置人口20000元/人進行補助。
      (二)搬遷安置獎勵
      1.征收評估獎勵:按期完成房屋征收評估的,按農村移民搬遷安置人口9000元/人的標準予以獎勵。
      2、簽訂協議獎勵:按期簽訂移民搬遷安置補償協議的,按農村移民搬遷安置人口18000元/人再加被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑面積50元/m2的標準予以獎勵。
      3、住房騰空獎勵:按期完成住房騰空并提交電力等銷戶手續的,按農村移民搬遷安置人口18000元/人的標準予以獎勵。
      第二十三條財產戶搬遷安置獎勵
      (一)簽訂協議獎勵:按期簽訂移民搬遷安置補償協議的,按被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑面積380元/m2的標準予以獎勵。
      (二)住房騰空獎勵:按期完成住房騰空并提交電力等銷戶手續的,按被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑面積220元/m2的標準予以獎勵。
      第六章生產安置
      第二十四條生產安置方式采取基本養老保險方式進行安置,具體按照臺州市《關于進一步做好被征地農民參加基本養老保險有關工作的通知》(臺人社發〔2020〕62號通知)和天臺縣相關規定執行。
      第七章困難戶住房保障
      第二十五條由農村移民搬遷安置困難戶向所在村村民委員會提出申請,由所在村審查,經屬地鄉鎮人民政府審核、公示,報浙江天臺抽水蓄能電站項目建設指揮部認定后實行“一事一議”。具體應符合以下條件之一:
      (一)城鄉最低生活保障家庭;
      (二)城鄉最低生活保障邊緣家庭;
      (三)特困供養家庭。
      第八章資金與檔案管理
      第二十六條浙江天臺抽水蓄能電站項目建設指揮部、相關鄉鎮和部門要按照財經法規和制度建立相關健全的財務管理制度,加強對征地補償和移民安置資金的管理,實行專賬核算,專款專用,任何單位或部門不得擠占、截留或挪用。存儲期間的孳息,納入征地補償和移民安置資金管理。
      第二十七條浙江天臺抽水蓄能電站項目建設指揮部、相關鄉鎮和部門要根據征地和移民安置計劃,將征地補償和移民安置資金及時足額撥付。
      第二十八條浙江天臺抽水蓄能電站項目建設指揮部應定期向天臺縣人民政府報告移民安置資金的管理和使用情況。縣財政、審計、紀委(監委)、民政部門應加強對移民資金使用、管理的監督,及時查處各種違紀違法行為。
      第二十九條浙江天臺抽水蓄能電站項目建設指揮部和縣檔案管理部門應加強項目移民檔案管理,做到移民檔案工作與移民安置工作同部署、同實施、同檢查、同驗收,確保各類移民檔案完整、準確和安全。
      第九章其他相關規定
      第三十條房屋評估基準日為2022年2月21日;移民搬遷安置補償協議簽約截止日為2022年4月30日。
      第三十一條未經登記的房屋根據相關規定予以認定。
      第三十二條違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。鼓勵自行拆除,自拆清理費參照有關規定予以結算。
      第十章附則
      第三十三條移民后期扶持按上級有關規定執行。
      第三十四條本辦法自發布之日起施行。

二、抽水蓄能電站征地補償規定

法律分析：

建設征收耕地的，土地補償費標準為耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍，安置補助費標準為耕地被征收前三年平均年產值的4至6倍，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，還可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費總和最高不得超過30倍。　　

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

三、抽水蓄能電站征地補償標準？

律師解析：

【法律依據】：

四、水電站搬遷賠償標準

法律分析：被征收土地上的零星樹木、青苗等補償標準，按照工程所在省、自治區、直轄市規定的標準執行。被征收土地上的附著建筑物按照其原規模、原標準或者恢復原功能的原則補償；對補償費用不足以修建基本用房的貧困移民，應當給予適當補助。

法律依據：《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》第二十二條大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，按照工程所在省、自治區、直轄市規定的標準執行。