城市房屋拆遷補償圖片,城市房屋和農村房屋拆遷的補償標準真的是天差地別嗎,一、城市房屋和農村房屋拆遷的補償標準真的是天差地別嗎城市房屋和農村房屋拆遷補償的標準差別是非常大的，城市房屋拆遷是按同樣房屋被拆遷時的價格計算房屋價值的，而城市房屋的價
一、城市房屋和農村房屋拆遷的補償標準真的是天差地別嗎城市房屋和農村房屋拆遷補償的標準差別是非常大的，城市房屋拆遷是按同樣房屋被拆遷時的價格計算房屋價值的，而城市房屋的價格比農村房屋要高很多。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、房屋拆遷異地安置的情形安置地點有兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置。原地安置是指在原來被拆遷房屋所在地范圍內，待新的工程建好后再遷回原地。異地安置是指在原來被拆除房屋所在地以外的地區進行安置。拆遷安置地點應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊城改造的原則確定。因此，城市規劃的需要和新建房屋的性質，決定了拆遷安置的地點，而新建房屋的性質仍然取決于城市規劃的要求。如果新建房屋的性質與被拆除房屋的性質不同，就不可能原地安置被拆遷人。另外，為了減輕城市中心區的人口密集，在拆遷中應采取鼓勵政策，調動一部分被拆遷人口遷往城市其他區域，也有利于城市建設和舊城改造。拆遷安置有下列情形之一的，可以異地安置：
（1）因分戶需增加住房面積的；
（2）拆除住宅房屋拆遷范圍內的新建房屋為別墅、公寓和商貿等非住宅用房的；
（3）原住臨時建筑經審查確實需要安置住房的；
（4）經市規劃、環保等主管部門認定不宜在原地從事生產經營的。城市房屋和農村房屋拆遷補償的標準差別是非常大的，城市房屋拆遷是按同樣房屋被拆遷時的價格計算房屋價值的，而城市房屋的價格比農村房屋要高很多。
一、城市房屋拆遷補償與農村房屋拆遷補償有什么區別農村房屋，一般指農民在宅基地上自建的房屋。我們知道，宅基地所有權屬于農村集體，使用權屬于農民家庭，是專門用于解決農民居住問題而產生的。城市房屋，我們指城市商品住宅，建于城市國有土地上，產權清晰，一般可以上市流通。一般來說，農村房屋和城市房屋主要有如下兩點差別：
1、區位差別。同樣一百平米的房屋，位于北京天安門周邊與貴州遵義某村，其價值有天壤之別，這個我們不用過多解釋。
2、流動性差別。我們前面講過，農村宅基地是專門用于解決農民居住問題的，因此，在社會保障體系還不夠成熟的情況下，為了保障廣大農民的長期利益，國家禁止農村宅基地的買賣，農村宅基地上房屋的轉讓也受到極大的限制。我們知道，城市國有土地上的房屋由于產權清晰，可以自由流通，因此，它的價值表現為他的市場價格．《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”
二、房屋拆遷需要經過哪些法律程序
1、取得建設項目批準文件。任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。
2、取得建設用地規劃許可證。用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地規劃許可證。
3、取得國有土地使用權批準文件。用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規定，將會核發國有土地批準文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案拆遷人對規劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
5、開設拆遷資金專用賬戶。拆遷人必須在專業銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。
6、申領拆遷許可證。拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。
7、發布拆遷公告拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
8、拆遷凍結拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：
（一）房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；
（二）房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名；
（三）改變房屋和土地用途；
（四）企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。
9、簽訂拆遷補償安置協議拆遷公告發出以后，拆遷人應當在拆遷期限內與被拆遷人依據國家和本地法律法規的規定，就補償、安置等問題進行協商，并簽訂書面協議。拆遷補償安置協議依法訂立后即產生法律效力，各方當事人均應履行，拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內和拆遷期限內實施拆遷。
10、強制拆遷在規定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序實施強制拆除被拆遷房屋。城市房屋拆遷補償與農村房屋拆遷補償的區別包括房屋價值的區別、流動性的區別、產權清楚的區別、征收補償標準的差別等。
其實根本原因在于二者所針對的土地所有權性質不一樣。
城市房屋：
它是在城市規劃區內國有土地上面建造的房屋，購房者通過購買，享有該房屋的使用權。
農村房屋：
它使用的土地是歸村集體所有，農民只是承包者，或者說是租用者。
而在補償方面，目前的規定或者說是補償的標準，兩者的區別如下：
城市房屋：
補償根據該房屋的用途、區域、當地的經濟以及建筑面積，綜合考量進行補償，一般情況下，都能夠讓人達到滿意。
農村房屋：
補償注意分為4部分：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，其中土地補償費還是歸集體所有，然后在有村集體統一分配，一般情況下，讓很多農民朋友達不到滿意。
一、簽訂拆遷安置補償協議時應注意以下內容
(一)主體不符不簽
1、拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議
在某些政府為主導的建設項目中，拆遷方為了推動拆遷進度和便于對拆遷事務進行管理，常設立一個臨時機構即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對這個建設項目從相關機構抽調來的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮部無法人資格，不能獨立承擔責任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補償安置協議后就為以后回遷安置帶來潛在的風險。被拆遷人要認清究竟誰是拆遷人，最簡單的辦法就是核對與你簽訂拆遷協議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協議。
2、沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議
有些商業開發項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，出現這種情況有兩種可能：一是他是受真正的拆遷人授權委托和被拆遷簽訂拆遷協議，被拆遷人一定要看到授權委托書并將授權委托書作為合同附件，否則視其沒有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將項目轉讓與他，并由他來實施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。
3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議
這類主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當該項目拆遷工作完成后便到轉移到另一個建設項目，其無論如何也不能成為拆遷人，當其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議時，被拆遷人可要多長幾個心眼。拆遷公司與拆遷人均有委托合同，合同中可有些條款對拆遷公司是硬性的，如不能出現被拆遷人訴訟、復議、上訪等事件，拆遷公司為了不出現此類事故便隨意答應被拆遷人的條件，結果當條件不能實現時，被拆遷人去找拆遷人理論，拆遷人對此多是不認的，即使被拆遷人進行訴訟，但由于拆遷公司并不是合法的拆遷當事人，法官也沒有辦法判決拆遷人履行合同或賠償被拆遷人的損失。
(二)內容不確定慎簽
這類問題主要集中在以下幾個方面：一是房屋回遷時間不定。二是異地安置房屋交付時間和安置地點不明。三是違約責任沒約定。曾有某重大項目的拆遷安置補償合同糾紛案件，被拆遷人為了支持項目建設，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個月內便全部簽訂了協議將房屋拆除。但是拆遷補償協議只約定了十八個月后安置，屆時雙方簽訂安置房屋買賣合同，但安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責任。當十二個月過去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設計等有關房屋的各種信息，當他們要求拆遷人說明情況時，拆遷人讓找政府，政府又不能做出明確答復，這樣踢皮球一樣讓被拆遷人找來找去，被拆遷人忍無可忍起訴到法院要求撤銷該拆遷安置補償協議。這就是拆遷人在拆遷安置補償協議中沒有將安置房屋的具體內容明確造成的訴累，由于合同中沒有約定有關安置的內容，法官判案也增加了難度，給被拆遷人帶來了無盡的煩憂。
一、農村房子拆遷補償標準是什么1、農村房子拆遷補償標準如下：（1）草房每平方米補償1900元；（2）磚瓦房每平方米補償2400元；（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；（4）樓房每平方米補償3300元；（5）地上附著物使用等價補償標準；（6）異地安置補助費每戶2萬元。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。
法律分析：有基礎的房屋補償，在土地確權之后，還可以有地面附著物補償、宅基地補償、安置補償費、固定資產補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：魯子依
內容審核：楊建峰律師
