深圳沙井拆遷補償,深圳沙井小產權房政策,一方面，是禁止新建與銷售小產權房。深圳政府嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行一戶一宅的規定，在深入調研的基礎上，從源頭上禁止小產權項目。另一方面，是合理處置已建成與已售出的小產權房。深
一方面，是禁止新建與銷售小產權房。深圳政府嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行一戶一宅的規定，在深入調研的基礎上，從源頭上禁止小產權項目。
另一方面，是合理處置已建成與已售出的小產權房。深圳處置小產權房的大致思路轉化為將其轉變為保障性住房－對于已建成與已出售的小產權房，滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產證明；而不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產權房只用來自住，那么就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，并按商品房為其辦理產權證明。
除此以外，還包括了部分非住房類小產權房可以通過補交土地出讓金實現轉正，拆遷后補償方式的多樣化及補償金額計算方法的重置等，都是今年深圳針對小產權房提出的應對性措施。
綜上，我們可以看出，深圳小產權房的最新政策，基本上會延續雙向態度——對違建新建小產權房的嚴令禁止，對已建成售出小產權房的合理處置，并逐漸合理化。
一、什么是大產權與小產權
大產權房與小產權房的區別可以從合法性、交易費用以及建設用地的權屬方面入手，大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書。大產權房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，小產權房則仍然需要補繳土地出讓金。大產權房的建設用地歸國家所有，小產權房的建設用地一般是歸集體所有。且大產權房可以自由地在合法范圍內購買，銷售及轉讓，小產權房則不能的。
二、小產權房子到期怎么辦
“小產權房”是個非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規定的建設審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發修建的住宅房屋。從目前國家對小產權房的政策來看，國家禁止“小產權房”的建設、銷售和買賣，非集體成員買賣農村“小產權房”的行為不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發布了《關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》，強調了小產權的違法性質。所以小產權房自身無法通過房管部門或者不動產登記部門辦理所有權登記手續，也自然不存在合法期限的說法。在實際生活中，小產權房因為無法辦理證件，出售價格一般較低，仍有比較多的買房人因此被吸引。甚至部分買房人會考慮小產權房將來可能的拆遷利益。事實上，一旦發生拆遷原房主和買受人發生爭議的事情普遍存在。而在國家相關部門再三發文表明嚴厲禁止小產權房交易的情況下，仍然購買，即使遇到拆遷，司法機關也很難支持將拆遷利益分配給買受人。
三、小產權到期后房子應該歸誰
小產權房子到期后房子歸購房人。違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，因此也被稱為“鄉產權房”。
小產權房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質的住房，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。小產權房不許買賣，買賣合同無效，只要到了年限，國家就要收回。小產權到期要看當地的政策，一般來說是自動續期，但也有土地被回收的情況，產權到期分為三種情況：
1、可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
3、不可續期，無償收回土地使用權。
通常所謂的小產權房主要指兩類，具體如下：
1、是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
2、是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
法律分析：正常是50歲，特殊情況下是55歲。
根據法律規定，全民所有制企業、事業單位和黨政機關、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應該退休：
(一) 男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續工齡滿十年的。
(二) 從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年的。
本項規定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
(三) 男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年，由醫院證明，并經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
(四) 因工致殘，由醫院證明，并經勞動鑒定委員會確定，完全喪失勞動能力的。 法律依據：《 國務院關于工人退休、退職的暫行辦法》第一條 全民所有制企業、事業單位和黨政機關、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應該退休。
（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續工齡滿十年的。
（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年的。
本項規定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年，由醫院證明，并經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
（四）因工致殘，由醫院證明，并經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
一、深圳小產權房最新政策
按照《深圳市建設用地清退工作方案》要求，將不符合規劃、違法建設、存在生態安全隱患、低效粗放利用等情形的現狀建設用地拆除并復綠。全市建設用地清退總規模不低于30平方公里。
省政府在文件中明確指出，廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍(這說明廣州將有部分區域不限購了)；省內各城市去庫存周期要控制在16個月以內，并詳細制定了省內各城市相應的去庫存硬指標。毫無疑問的是，深圳去庫存指標為0。
另外，實施長達10年之久的70/90政策在該文件中正式取消。文件聲明：取消過時的限制性措施，進一步發揮市配置資源作用。對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
降低住房公積金繳存比例，將我省住房公積金繳存上限從20%降低至12%，繳存基數上限從月平均工資的5倍降低到3倍。引導企業根據自身生產經營狀況在5%—12%之間自行確定合適的住房公積金繳存比例，對繳存住房公積金確有困難的企業，可經單位職工代表大會或工會討論通過后，申請降低繳存比例至5%以下或者緩繳住房公積金。
《城市房地產管理法》第六十條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、深圳小產權房能買嗎？
深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售“小產權房”(違法建筑)，但通過“深圳小產權房門戶網站”了解，我市違法建筑銷售市場存在的問題十分嚴重。
律師認為，“小產權房”營銷網站進行經營，需要有主管機關許可才可以。網站在銷售時以迷惑、欺騙的方式誘導消費者，是在為違法建筑推波助瀾。鄭偉律師指出，賣房的主體限定在產權人、中介公司和法院三者，“小產權房”營銷網站并不屬于這三種情形的銷售。對于銷售人員“運營推送”的說法，鄭偉律師并不認同，他說這種提法是在“偷換概念”，即公司的性質到底是“策劃”還是“銷售”并不明確。
律師提示消費者，盡量不要購買“小產權房”。
1、“小產權房”沒有產權的，不能取得產權證。
2、如果出現拆遷或征收，“小產權房”的獲益人是村集體組織，購買者不能取得任何收益。
3、不要相信銷售人員的推銷，按照法律，“小產權房”是不能進行銷售的。
法律分析：可以買，但是不建議購買，小產權房不可以轉賣，后期也沒有多大升值空間。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。
小產權房因為出售價格低于市面上上正規銷售的房屋。很多消費者都會選擇去購買小產權房。但小產權房交易是存在一定風險，具體如下：
1、由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去過戶，沒有房產證。
2、若選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人既無法取得房屋，又不能及時索回房款。
3、小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
4、目前小產權房屋的開發建并沒有明確的規定，應小產權房屋在房屋建造監管時存在些問題，而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，在房屋質量上難以得到保證。
5、深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售小產權房（違法建筑）。
一、小產權房都有哪些類型
小產權房主要有以下幾種類型：
1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱農民房。
2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱村委統建樓。
3、由開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱集資房。
4、由部隊集資修建的房子，簡稱軍產權房。
二、深圳的小產權房都有哪些優缺點
1、優點
和深圳的商品房相比，深圳小產權房價格低，然后不限購；深圳小產權房一些大型樓盤還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《集資建房合同》的合同來約定權屬；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，規模棟數較多的樓盤。
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投稿：苗穎
內容審核：陳博揚律師
