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姑蘇區拆遷定銷房補償，蘇州市自然資源和規劃局?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-21 03:25:54
作者：
圣運律師
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姑蘇區拆遷定銷房補償,蘇州市自然資源和規劃局,律師分析：蘇州市自然資源和規劃局在蘇州市的發展中扮演著重要的角色。一方面，該局作為政府主管部門，具有權力制定自然資源和城市規劃等規劃，可以有效引導城市的建設和發展；另一方面，該局還負責土地、礦產

姑蘇區拆遷定銷房補償，蘇州市自然資源和規劃局?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、姑蘇區拆遷定銷房補償,蘇州市自然資源和規劃局

律師分析：

蘇州市自然資源和規劃局在蘇州市的發展中扮演著重要的角色。一方面，該局作為政府主管部門，具有權力制定自然資源和城市規劃等規劃，可以有效引導城市的建設和發展；另一方面，該局還負責土地、礦產、水資源等自然資源的調查、評估、監測和管理，維護公共安全和環境，保障人民生命財產安全和生態環境的協調發展。同時，該局還積極推動生態文明建設，促進可持續發展。

蘇州市自然資源和規劃局在蘇州市的發展中發揮著重要的作用，需要不斷提高自身能力和水平，適應市場和社會的需求，推動城市的可持續發展。只有平衡保護與利用，才能實現城市的繁榮和人民的福祉。

拓展內容：

蘇州市自然資源和規劃局在城市發展中如何平衡保護與利用？蘇州市自然資源和規劃局在城市發展中的角色不僅僅是制定規劃和保護自然資源，還需要平衡保護與利用。具體來說，該局可以通過優化土地利用結構、推動綠色低碳城市建設、加強生態保護和修復等措施，實現經濟發展與環境保護的有機結合。此外，該局也可以通過制定和加強相關法律和政策，建立健全的監管機制，嚴格審批和管理建設項目，維護公共安全和環境，保障人民生命財產安全。

【法律依據】：

《中華人民共和國自然資源法》第二十二條縣級以上地方人民政府應當制定本行政區域內自然資源調查、評價、監測、管理、保護、修復、利用等方面的規劃，并予以公告。

二、蘇州市自然資源和規劃局?

律師解答：

【法律依據】：

三、蘇州市住房和城鄉建設局

法律分析：

為貫徹落實7月25日起執行的蘇州市人民政府《市政府關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》（蘇府〔2019〕61號）文件精神，保持我市房地產市場持續健康發展，提出如下工作流程：

一、購買新建商品住房

房地產開發企業對購房人（含配偶及未成年子女）的身份證、戶口簿或戶籍證明材料進行查驗，確認購房人是屬蘇州市戶籍居民家庭或非蘇州市戶籍居民家庭：

屬蘇州市戶籍居民家庭：購房人在蘇州市范圍內（含姑蘇區、吳中區、相城區、蘇州高新區、蘇州工業園區、吳江區、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍）擁有3套以內（不含3套）住房的，填寫《購房人基本信息采集表》。

屬非蘇州市戶籍居民家庭：購房人在蘇州市范圍內（含姑蘇區、吳中區、相城區、蘇州高新區、蘇州工業園區、吳江區、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市）無住房的，填寫《購房人基本信息采集表》，并查驗：

A、購房人提供的自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內（含姑蘇區、吳中區、相城區、蘇州高新區、蘇州工業園區、吳江區、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市）連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明；

B、涉及個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明出現“補交”、“斷交”情況的均屬不符合購房條件；

C、2019年7月25日前，購房人已符合（蘇府〔2016〕150號）購房資格的，購買我市已取得預（銷）售許可并已提交購房審核材料的商品住房，按（蘇府〔2016〕150號）政策執行。

D、2019年7月25日前，購房人已符合（蘇府〔2016〕150號）購房資格的，購買我市已取得預（銷）售許可的商品住房，買賣雙方已簽訂認購協議并能提供已支付部分房款（有銀行卡轉賬記錄）轉賬憑證原件，（昆山房知識關注微信公眾號昆山房姿勢）且在2019年9月30日前將上述材料提交管理部門審核的，按（蘇府〔2016〕150號）政策執行。

二、購買存量住房

房地產經紀機構對購房人（含配偶及未成年子女）的身份證、戶口簿或戶籍證明材料進行查驗，確認購房人是屬蘇州市戶籍居民家庭或非蘇州市戶籍居民家庭：

屬蘇州市戶籍居民家庭：仍按（蘇府〔2016〕150號）政策執行。

B、涉及個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明出現“補交”、“斷交”情況的均屬不符合購房條件；

C、2019年7月25日前，買賣雙方已簽訂認購協議或購房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行、支付寶、微信轉賬憑證原件，且買方符合（蘇府〔2016〕150號）文件規定的購房資格，（昆山房知識關注微信公眾號昆山房姿勢）并在2019年9月30日前通過存量房網簽系統進行買賣合同網上備案，且將上述材料原件提交管理部門審查的，按（蘇府〔2016〕150號）政策執行。

D、2019年7月25日前，買賣雙方已簽訂認購協議或購房合同并能提供已支付房款憑證，但賣出方尚未取得不動產權證或買進方不符合（蘇府〔2016〕150號）文件規定的購房資格的，按（蘇府〔2019〕61號）政策執行。

三、其他

其他工作流程及相關規定按昆山市住房和城鄉建設局《關于印發貫徹落實蘇州市政府進一步加強全市房地產市場調控的意見有關工作流程的通知》（昆住建〔2016〕216號）文件規定執行。

法律依據：

《中華人民共和國價格法》第三十條在法定情形下，政府可以對市場交易價格進行必要的調節或限制。

四、蘇州市城市規劃公示網

法律客觀：為貫徹落實國務院辦公廳、省委省政府辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作，維護社會穩定的通知精神，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》及省、市城市房屋拆遷管理條例的有關規定，現就我市拆遷補償安置有關問題作如下規定。被拆遷房屋貨幣補償金額應為其房地產市場評估價格。房屋拆遷評估管理規定、房屋拆遷評估技術規范，由市房產管理部門另行制定。市人民政府確定實施的城市建設工程和招標拍賣地塊的住宅房屋被拆遷人或公房承租人，可以選擇以原區位基準價和房屋重置價為主要依據的市場評估價格進行貨幣補償并由拆遷人提供定銷商品房指標的補償方式(其他性質的拆遷項目不適用此種方式);也可以選擇以同類區段房地產市場交易價格為主要依據的市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不享受定銷商品房指標的補償方式。被拆遷人或公房承租人可選擇其中一種，不得兼選。市政府根據當地房地產市場價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。

五、蘇州發展規劃

法律分析：蘇州市發展規劃區包括蘇州市區的姑蘇區、工業園區、高新區（虎丘區）、吳中區、相城區，吳江區松陵、同里鎮、橫扇鎮部分地區（僅包括原莞坪鎮，下同），昆山市巴城、張浦、錦溪、周莊鎮和常熟市辛莊鎮部分地區（不包括原練塘鎮，下同），總面積2597平方公里。

法律依據：《蘇州市城市總體規劃》六、城市總體布局 1.空間結構：形成“三心五楔，T軸多點”的空間結構。三心：即三級綠心。五楔：即伸入中心城區的5條生態綠楔，包括西南角、東南角、東北角、西北角和西部5大綠楔。T軸：東西向和南北向發展軸線，包括城市中心區、高新區城區、工業園區城區、相城片、北部組團、吳中片和南部組團。多點：中心城區周邊的特色鎮和特色村，包括6類特色鎮和3類特色村。 2.功能布局：蘇州中心城區承擔市域中心城市的功能；北部組團（辛莊鎮、渭塘鎮及原北橋鎮和陽澄湖鎮區部分）城鎮：承擔市域重要的現代制造業和商貿物流基地、陽澄湖旅游服務中心的功能；南部組團（松陵鎮、橫扇鎮原菀平鎮部分）城鎮：承擔長三角重要的水鄉旅游服務中心和市域文化創意產業基地、最佳居住地功能；外圍城鎮：承擔區域性特色服務功能及鎮域綜合服務功能；農村地區：突出水鄉風貌特色，發展旅游服務、手工業等特色功能。