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蘭州市拆遷地價補(bǔ)償辦法，蘭州征地補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-20 16:47:43
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圣運律師
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蘭州市拆遷地價補(bǔ)償辦法,蘭州征地補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定,一、蘭州新區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?1、集體水澆地征收補(bǔ)償。根據(jù)省政府區(qū)片價和新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來補(bǔ)償情況，永登縣中川、秦川等鎮(zhèn)：土地區(qū)片價27306元畝，地上附著物平均價23

蘭州市拆遷地價補(bǔ)償辦法，蘭州征地補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、蘭州市拆遷地價補(bǔ)償辦法,蘭州征地補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定

一、蘭州新區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、集體水澆地征收補(bǔ)償。根據(jù)省政府區(qū)片價和新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來補(bǔ)償情況，永登縣中川、秦川等鎮(zhèn)：土地區(qū)片價27306元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價51118元/畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn)：土地區(qū)片價32226元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價56038元/畝一次性補(bǔ)償。

2、集體旱砂地征收補(bǔ)償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝19200元綜合補(bǔ)償價一次性補(bǔ)償。

3、集體旱土地征收補(bǔ)償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝13000元綜合補(bǔ)償價一次性補(bǔ)償。

d、安置補(bǔ)助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算

新的征地補(bǔ)償規(guī)范由土地補(bǔ)償費和安頓補(bǔ)助費兩局部構(gòu)成，不包括青苗和地上附著物補(bǔ)償費。統(tǒng)一年產(chǎn)值規(guī)范適用于測算區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)用地中的水澆地、旱地、牧區(qū)草地，征收林地按《甘肅省施行〈中華人民共和國森林法〉方法》規(guī)則的規(guī)范補(bǔ)償，征收非牧區(qū)農(nóng)用地中草地的按臨近耕地規(guī)范的0.4倍補(bǔ)償，征收其他農(nóng)用地和建立用地的按臨近耕地規(guī)范補(bǔ)償，征收未應(yīng)用地的按臨近耕

該內(nèi)容由梁勤栓律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、蘭州市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

蘭州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)土地共分為兩類：1、一類區(qū)片范圍：北山城市規(guī)劃區(qū)范圍外部分（青白石街道（白道坪村、大浪溝村、咸水溝村、馬家溝村、青山村、青石灣村、上坪村、石溝村、楊家灣村）；鹽場路街道（草場街村、上川村、石門溝村、亭子村、鹽場堡村、鹽場路街道）；草場街街道；廣武門街道；靖遠(yuǎn)路街道）。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：126030元/畝；旱地：100825元/畝；2、二類區(qū)片范圍：南山區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍外部分（伏龍坪街道（頭營村、二營村、三營村、民族村、卓家溝村、紅溝村、伏龍坪街道）；東崗街道（大洼山村、長洼山村、東崗街道）；拱星墩街道（拱星墩街道、拱星墩村）；焦家灣街道；五泉街道）。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：77992元/畝；旱地：62394元/畝。征地補(bǔ)償協(xié)議包括：合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被征地人都是第一次經(jīng)歷征地，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。征地補(bǔ)償協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；2、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式；3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)；4、約定違約責(zé)任。一般來說，征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。綜上所述，征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元/畝、二類區(qū)37750元/畝、三類區(qū)36750元/畝、四類區(qū)35750元/畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1、0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！痉梢罁?jù)】：《蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第二十二條區(qū)、縣房屋征收部門根據(jù)調(diào)查登記情況，按照本辦法及有關(guān)規(guī)定擬定征收補(bǔ)償方案。征收補(bǔ)償方案包括下列內(nèi)容：（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)、征收范圍；（二）征收目的；（三）補(bǔ)償方式、內(nèi)容；（四）過渡方式、期限；（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和調(diào)換辦法；（六）簽約期限、獎勵期限、獎勵與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；（七）停產(chǎn)停業(yè)損失計算標(biāo)準(zhǔn)；（八）區(qū)、縣房屋征收部門、房屋征收實施單位；（九）達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的解決方式；（十）其他事項。

三、蘭州土地征用有哪些補(bǔ)償政策

4、集體公用地、宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償，按照相鄰地類區(qū)片價補(bǔ)償。

5、溫室大棚等設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的補(bǔ)償，土地按綜合補(bǔ)償價補(bǔ)償，地上構(gòu)筑物按新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

6、鎮(zhèn)、村、社要加強(qiáng)對征地補(bǔ)償費的管理，按規(guī)定分配發(fā)放，并在征地補(bǔ)償費中預(yù)留被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人承擔(dān)費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

四、甘肅省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。征地怎么補(bǔ)償？征地農(nóng)田補(bǔ)償一般為該農(nóng)田被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。其中，征收旱田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.3萬元；征收水田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2萬元；征收菜田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來定。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。