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拆遷補償商談沒結果，上海原拆原還補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-18 06:08:11
作者：
圣運律師
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拆遷補償商談沒結果,上海拆遷戶張新國，因為一億元拆遷款和開發(fā)商談崩，現(xiàn)在怎樣了,這座小樓坐落于上海松江。說到這座小樓可是大名鼎鼎，有人說這里是國內(nèi)最牛釘子戶。在2003年時，上海市決定對滬亭北路一片進行拆除每個原住民都能得到價

拆遷補償商談沒結果，上海原拆原還補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償商談沒結果,上海拆遷戶張新國，因為一億元拆遷款和開發(fā)商談崩，現(xiàn)在怎樣了

這座小樓坐落于上海松江。說到這座小樓可是大名鼎鼎，有人說這里是國內(nèi)最牛釘子戶。
      在2003年時，上海市決定對滬亭北路一片進行拆除每個原住民都能得到價值不菲的補償金。
      張新國覺得的補償金太少，他的要求是1億元現(xiàn)金外加六套房子，而政府能給他的只有240萬和四套房子。
      雙方的差距實在太大，張新國一氣之下直接就不愿拆遷，政府也沒辦法，在修建道路的時候只能繞過他的房子。
      現(xiàn)在已經(jīng)19年過去了。不知道張新國后沒后悔。他的那套房子就這樣孤零零地矗立在那里，緊緊靠著馬路，相信他一定飽受到各種噪音的騷擾。
      有人說張新國曾經(jīng)多次想要妥協(xié)，但又為了面子開不了口，那么張新國現(xiàn)在的狀況如何呢?
      張新國原來是建筑公司的一名職員，由于工作非常努力也賺了不少錢，還為自己蓋了一棟二層小樓。
      子女們也沒有讓張新國太過費心，很快都長大成人。只可惜的是上海房價實在太貴，子女們買不起房子，結婚后就只能和父母住在一起。
      本來是一家四口人居住，這下子人口增加了。子女們要是有了孩子，居住面積一定會更為緊張。
      張新國考慮了一下，決定讓子女們掏錢來給房子擴大面積，子女們也同意了。
      張新國買了旁邊一家宅基地，又把原來的小樓進行了擴建加高了一層，又花了15萬元把小樓進行了重新裝潢，搞得非常大氣，再加上滿滿的歐式風格，讓不少鄰居都極為羨慕，都說張新國很有福氣。
      房屋面積擴大了，因為人口過多而帶來的矛盾也就消失無形這讓張新國的生活越來越好。
      他的房子又實在太大，自己實在住不了，還將1樓租出去收點租金，每年光靠租金一家人的正常生活都沒有任何問題?？墒沁@樣的日子，隨著上海市的一紙公文都給打破了。
      2003年上海市決定拆除整個滬亭北路，被拆遷的人都能拿到一筆不菲的補償金，包括張新國在內(nèi)，所有人都歡喜天喜地。又能拿錢又能得到其他路段的房子，這樣子人們就可以安享晚年了。可是當張新國拿到賠償方案時，他瞬間覺得不開心了。
      因為賠償方案賠償?shù)牟⒉皇菍嶋H居住面積，而是宅基地面積。也就是說，張新國花費那么多錢蓋了三層小樓，卻和鄰居們的平房賠償標準是完全一樣的，張新國哪里肯干?
      自己費心費力建好了三層小樓，憑什么和別人的賠償標準完全一樣?實際上政府對這件事情也有考慮。
      有些人一聽要拆遷就趕緊為房子添磚加瓦，希望能獲得更大的拆遷面積，使用宅基地面積來計算，就是為了預防這種情況發(fā)生。
      至于房子的賠償標準，實際上是按照家里有多少人來計算的。張新國兩口子再加上他的一對兒女，兩個家庭總共可以分三套房子，另外政府又補助一套，那就是四套房子。
      但是旁邊的鄰居家里也是四口人，可人家是兩個兒子，最后就能分到六套房產(chǎn)。還有一個小兒子從小就不知道去了哪里，結果也能分到一套。
      張新國便開始不平衡了。本來他的房子是很多人都羨慕的，可是拆遷方案一下來，自己就沒有任何優(yōu)勢，到時候豈不是被鄰居看笑話。
      張新國到處找人訴說，但卻沒有人理會他。政策就是這樣定的，誰也沒有辦法更改。
      此時他突然想起當年他在購買那塊宅基地的時候還少了一個公章，如果加蓋公章，自己的補償款也能多一些。于是他求人找關系，又將這個公章給蓋上了。按照補償標準規(guī)定他確實能多分一些，但和他心中的標準還是差了很多。
      他又拿出了一份老宅基地的證書希望得到開發(fā)商的承認，但這張證書已經(jīng)年歲太長，字跡根本就無法辨認。就連張新國都看不清楚證書上寫的是什么。既然沒辦法證明這張證書是真的，當然也遭到了開發(fā)商的拒絕，這讓張新國非常失落。
      張新國認為自己的證書就是真的，憑什么不給自己更多的賠償?如果不能滿足自己的要求，那自己就寧愿不搬遷。于是他打定了主意，提出了六套房子和1億元現(xiàn)金的要求。
      他覺得開發(fā)商有那么多錢，最終還是會向他屈服。但誰知道他要的實在有些多，他這一張口，直接將自己的退路給徹底阻斷。
      對于開發(fā)商而言，如果同意了張新國的要求，那么其他人怎么辦，其他人會不會有樣學樣?滿足了一個張新國，就會有千千萬萬個張新國冒出來，所以這個口子絕不能開。
      可惜的是張新國并沒有想到這一點，于是開發(fā)商決定放棄征用張新國的房子。原來的四車道就變成了兩車道，這下子輪到張新國就不知該怎么辦了。
      自家的房子直沖馬路，吵吵鬧鬧不說還有很大的危險。有一天全家正在屋子里吃飯，有一輛車居然直沖著房子撞過來，把房子都撞了一個大窟窿。
      張新國氣壞了，又把對方告到法院?？墒菍Ψ絽s說，那里本來不應該有房子，是張新國不愿意拆遷才出現(xiàn)了這個問題。
      雖然最后官司打贏了，可張新國也膽戰(zhàn)心驚，他害怕再次遇到這樣的事情。
      實際上張新國的那套房子自從馬路建起來后就真的不能再住人了，已經(jīng)完全喪失了作為一個房子的功能。房子最主要的就是安全，可在如此馬路上又哪來什么安全?
      在這個過程中岳母也不幸去世，這讓張新國悔恨交加。如果自己當時不那么堅持，事情就不會發(fā)展到這個樣子。
      轉折點來到了2016年，拆遷辦主任陸輝是一個非常懂人性的人，他決定幫助張新國?？伤缽埮d國的脾氣倔強，如果一開始就跟他談拆遷問題，張新國一定會火冒三丈。于是他就來了個曲線救國，先和張新國交朋友，兩個人很快無話不談。
      此時張新國的家庭也是一地雞毛，幾家人居住在一個隨時發(fā)生危險的房子中，兒女們心中也不知道是怎么想，生活確實有很多不如意。陸輝抓住時機，接連向張新國發(fā)出了靈魂拷問。
      你現(xiàn)在過得怎么樣，你難道不知道嗎?再這樣下去，你這個家還會不會存在?
      同時陸輝又做出了承諾:你放心，只要你點個頭，到時給你承諾的現(xiàn)在仍然有效。
      最終張新國還是點頭同意，這么多年過去，他也早就想明白了，如果自己當時不是那么堅持，他的生活斷然不會如此。
      當他簽上自己的名字時，他心中也猶如一塊大石頭落了地。很快他的原有房子便被拆除，兩車道也變成了四車道。而張新國和他的家人們也終于過上了安寧的日子。
      張新國總共拿到了270萬的補償款，雖然和之前的補償款完全一樣，可那時卻是2003年，購買率和現(xiàn)在實在差了太多。從這個方向來看，張新國確實有些吃虧了。
      補償給張新國的房子也是當年那些人給挑剩下的，也沒有什么太好的戶型。但這又能怎么樣呢?他在這十幾年的過程中早已經(jīng)精疲力竭，他只想安靜地過上好日子。
      我絕對能夠體諒張新國當時拒絕拆遷的心情，自己的房子比別人的房子漂亮得多，又豪華面積又大，而且人家本來也不是為了拆遷臨時加蓋的，就是實實在在擺在那里，最后的補償標準卻和別人不一樣，擱誰誰都不愿意。
      這是一個巨大的心理落差，相信不少人都曾經(jīng)經(jīng)歷過這一切。有人說張新國是貪心不足蛇吞象。
      但我們認為，這是一個人心里失衡之下的正常反應，對張新國沒有任何可指責的。張新國的遭遇讓我們唏噓，只希望他在將來的日子里能夠越來越好。

二、上海原拆原還補償政策

法律分析：拆遷補償標準:(一）被征收房屋價值的補償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一）被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、上海拆遷一個人多少平方

法律分析：(一)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(二)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。以上是對房屋拆遷安置費補償計算標準的具體規(guī)定。

法律依據(jù)：《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十一條規(guī)定：拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應當包括：

（一）被拆除房屋的建筑面積；

（二）貨幣補償金額；

（三）補償安置方式；

（四）搬遷期限；

（五）當事人需要約定的其他事項。

實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。

拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。

拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)，拆遷人應當將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報區(qū)、縣房地局備案。

四、上海拆遷政策

上海拆遷政策如下：1、補助對象：居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點對象以及其他貧困戶；2、補助標準：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔。政府補助標準暫定為：（1）建檔立卡貧困戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元；修繕加固房屋戶均0.6萬元；（2）其他非四類重點對象的農(nóng)村貧困戶重建房屋戶均1萬元；修繕加固房屋戶均0.4萬元。如上級政策調(diào)整，按新規(guī)定標準執(zhí)行。3、申請程序：農(nóng)戶自愿申請、村委會或村民代表會議民主評議（村公示）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核（公示）、縣級審批（公示）；4、基本原則：公開、公平、公正；5、資金管理：政府補助資金通過“一卡通”形式直接發(fā)放到戶，禁止補助資金被挪用，嚴肅紀律，堅決杜絕只領補助不建房的現(xiàn)象；6、建設標準：危房改造以農(nóng)戶自建為主，分為重建和修繕加固兩種方式。重建房屋結構要具備一定的抗震能力，配備衛(wèi)生廁所，實現(xiàn)人畜分離；房屋重建戶要及時拆除原居住的危舊房屋；改造后的農(nóng)房面積可根據(jù)家庭人數(shù)調(diào)整，不準超面積建房。1人戶建筑面積不低于20平方，2人戶建筑面積不低于30平方米；3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不超過18平方米；7、改造原則：應改盡改，主要解決經(jīng)濟最困難、住房最危險的農(nóng)村貧困家庭的住房安全問題；8、工作要求：危改農(nóng)戶提供的農(nóng)戶信息應真實有效，不得弄虛作假，如有不實，將承擔一定的法律責任；對不符合相關標準和規(guī)定的，將取消其補助資格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。