一、南京地鐵拆遷規(guī)劃補(bǔ)償方案,定了南京這些地方征地拆遷部分補(bǔ)償方案公布

征地的文章發(fā)了很多
      可是就是沒有自己家
      哦?為什么呢?
      原來我在南京沒有房啊
      白日夢真的不好做
      還是老老實(shí)實(shí)打工吧
      最近又來征地消息了
      這次征地公告有點(diǎn)多哦~
棲霞區(qū)
      棲霞山紅楓片區(qū)市政工程及便民河路項(xiàng)目
一、征收目的
      依據(jù)《關(guān)于調(diào)整棲霞山紅楓片區(qū)市政工程及便民河路可行性研究報(bào)告的批復(fù)》(棲住建字〔2020 〕144號(hào))，擬征收地塊擬用于棲霞山紅楓片區(qū)市政工程及便民河路項(xiàng)目(郵輪大道)(翠霞路至樂江路段)(變更)項(xiàng)目建設(shè)，屬于由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的情形，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定的可以征收的情形。
二、征收范圍
      擬征收地塊位于棲霞街道攝山村三南組農(nóng)民集體、棲霞區(qū)棲霞街道攝山村三東組農(nóng)民集體，項(xiàng)目四至范圍為如下:

      征地通知隔三差五的發(fā)
      如何最快獲取最新通知?
識(shí)別下方二維碼

      基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地
一、征收目的和范圍
      擬征地塊屬于由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的情形，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定的可以征收的情形。
      擬征收地塊位于燕子磯街道柳塘村小崗下一組、小崗下二組、村集體。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，擬征收燕子磯街道柳塘村集體土地0.064公頃，其中農(nóng)用地0.0038公頃(耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0.0602公頃。
      擬征收燕子磯街道柳塘村農(nóng)民集體土地0.0047公頃，其中農(nóng)用地0公頃(耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0.0047公頃;柳塘村小崗下二組農(nóng)民集體0.0307公頃，其中農(nóng)用地0.0033公頃(耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0.0274公頃;柳塘村小崗下一組農(nóng)民集體0.0286公頃，其中農(nóng)用地0.0005公頃(耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0.0281公頃。
三、補(bǔ)償安置情況
      本次征收土地位于南京市江南六區(qū)一級(jí)區(qū)片，區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照寧政發(fā)〔2020 ] 140號(hào)文件執(zhí)行。青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020 〕 13號(hào)文件執(zhí)行。
      本次擬征收地塊不涉及房屋。
      (一)區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償
      (二)青苗和地上附著物綜合補(bǔ)償
      扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)
一、征收目的和范圍
      擬征地塊屬于由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定的可以征收的情形。
      擬征收地塊位于邁皋橋街道興衛(wèi)村興衛(wèi)三組。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，擬征收邁皋橋街道興衛(wèi)村興衛(wèi)三組土地0.2587公頃，其中農(nóng)用地0.2587公頃(耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0公頃。
三、補(bǔ)償安置情況
      本次征收土地位于南京市江南六區(qū)一級(jí)區(qū)片，區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照寧政發(fā)〔2020 〕 140號(hào)文件執(zhí)行。青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020 〕 13號(hào)文件執(zhí)行。
      本次擬征收地塊不涉及房屋。
      (一)區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償
      (二)青苗和地上附著物綜合補(bǔ)償
      公共事業(yè)需要用地
一、征收目的和范圍
      擬征地塊屬于由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定的可以征收的情形。
      擬征收地塊位于棲霞街道東陽社區(qū)東花八組、東花九組、東東花十組，四至范圍為東陽污水處理廠西側(cè)，潤博路南側(cè)。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，擬征收棲霞街道土地12.1058公頃，其中農(nóng)用地12.1058公頃(含耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0公頃。
      擬征收棲霞街道東陽社區(qū)東花八組農(nóng)民集體土地1.5862公頃，其中農(nóng)用地1.5862公頃(其中耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0公頃;東花九組農(nóng)民集體土地3.7610公頃，其中農(nóng)用地3.7610公頃(其中耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0公頃;東花十組農(nóng)民集體土地6.2658公頃，其中農(nóng)用地6.2658公頃(其中耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0公頃;東陽社區(qū)東花八組、東花九組、東花十組共有農(nóng)民集體土地0.4928公頃，其中農(nóng)用地0.4928公頃(其中耕地0公頃)、建設(shè)用地0公頃、未利用地0公頃。
三、補(bǔ)償安置情況
      本次征收土地位于南京市江南六區(qū)三級(jí)區(qū)片，區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照寧政發(fā)〔2020 〕 140號(hào)文件執(zhí)行。
      青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020 〕 13號(hào)文件執(zhí)行。
      本次擬征收地塊不涉及房屋。
      (一)區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償
      (二)青苗和地上附著物綜合補(bǔ)償
      江寧區(qū)
      麒麟科創(chuàng)園13號(hào)地塊(醫(yī)院用地)項(xiàng)目
一、征收目的
      依據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局規(guī)劃意見函文件，本地塊擬建設(shè)麒麟科創(chuàng)園13號(hào)地塊(醫(yī)院用地)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為政府組織實(shí)施，符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定可以征收的情形。
二、征收范圍
      擬征(轉(zhuǎn))用地地塊位于麒麟街道泉水社區(qū)，擬征(轉(zhuǎn))土地4.7019公頃，其中農(nóng)用地2.4233公頃，建設(shè)用地2.2786公頃。
      南京定塘110千伏輸變電工程項(xiàng)目
一、征收目的
      依據(jù)江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)文件(蘇發(fā)改能源發(fā)〔2022〕121號(hào))，本地塊擬建設(shè)南京定塘110千伏輸變電工程項(xiàng)目，該項(xiàng)目為政府組織實(shí)施，符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定可以征收的情形。
二、征收范圍
      擬征(轉(zhuǎn))用地地塊位于祿口街道山塘社區(qū)、秣陵街道鳳凰村，擬征(轉(zhuǎn))土地0.3698公頃，均為農(nóng)用地。
      江寧街道新銅社區(qū)
01
一、征收目的和范圍
      依據(jù)南京市江寧區(qū)行政審批局文件(江寧審批投字〔2022〕19號(hào))，該擬征地塊符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定可以征收的情形。
      擬征收地塊位于江寧街道新銅社區(qū)。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，擬征收你村(社區(qū))土地0.2693公頃，其中農(nóng)用地0.2684公頃(含耕地0.2563公頃)，建設(shè)用地0.0009公頃，未利用地0公頃。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      本次擬征收土地位于江寧區(qū)二級(jí)區(qū)片，區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》(江寧政規(guī)發(fā)〔2020〕2號(hào))文件執(zhí)行。
      青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》(江寧政規(guī)發(fā)〔2020〕2號(hào))文件執(zhí)行。
      若涉及房屋征收另行公告。
      (一) 區(qū)片價(jià)補(bǔ)償(公頃、萬元/公頃、萬元)
      (二) 青苗和地上附著物綜合補(bǔ)償(公頃、萬元/公頃、萬元)
      (三)被征地農(nóng)業(yè)人員安置情況
02
一、征收目的和范圍
      依據(jù)南京市江寧區(qū)行政審批局文件(江寧審批投字〔2022〕19號(hào))，該擬征地塊符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定可以征收的情形。
      擬征收地塊位于江寧街道新銅社區(qū)。
二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，擬征收你村(社區(qū))土地0.5401公頃，其中農(nóng)用地0.506公頃(含耕地0.3781公頃)，建設(shè)用地0.0341公頃，未利用地0公頃。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      本次擬征收土地位于江寧區(qū)二級(jí)區(qū)片，區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》(江寧政規(guī)發(fā)〔2020〕2號(hào))文件執(zhí)行。
      青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》(江寧政規(guī)發(fā)〔2020〕2號(hào))文件執(zhí)行。
      若涉及房屋征收另行公告。
      (一) 區(qū)片價(jià)補(bǔ)償(公頃、萬元/公頃、萬元)
      青苗和地上附著物綜合補(bǔ)償(公頃、萬元/公頃、萬元)
      被征地農(nóng)業(yè)人員安置情況
      征地、修建地鐵高鐵
      建設(shè)學(xué)校醫(yī)院、老舊小區(qū)改造等
      都是南京建設(shè)規(guī)劃的一部分.

二、南京拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：

拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間制度?；鶞?zhǔn)價(jià)格區(qū)間由市物價(jià)局會(huì)同市國土資源局，參照經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時(shí)制定并公布。

具體拆遷安置房項(xiàng)目供應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格，由項(xiàng)目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間內(nèi)確定，報(bào)市物價(jià)局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間的，須經(jīng)市物價(jià)局和市國土資源局初審后報(bào)市政府審定。

具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施前，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時(shí)向被拆遷人公告供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。

法律依據(jù)：《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》 第五條：征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人可以申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款；住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

三、南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) -拆遷補(bǔ)償

法律分析:

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、南京市征地補(bǔ)償安置辦法

法律分析：1、征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。2、征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。3、地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算，構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算。4、未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。5、下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補(bǔ)償。6、按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)償。7、征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補(bǔ)償、不安置。但應(yīng)根據(jù)集體土地使用權(quán)屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。8、被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。水利工程補(bǔ)償，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9、征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)后，原建(構(gòu))筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負(fù)責(zé)處置。

一、征地補(bǔ)償款都包含哪些

征地補(bǔ)償費(fèi)是指國家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。土地補(bǔ)償費(fèi)是因國家征用土地對(duì)土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地所有權(quán)人。安置補(bǔ)助費(fèi)是國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)是指征用土地時(shí)，對(duì)被征用土地上生長的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)以及被征用土地上林木的補(bǔ)償或者砍伐費(fèi)等。其他補(bǔ)償費(fèi)是指除土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以外的其他補(bǔ)償費(fèi)用，即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費(fèi)用，如水利設(shè)施恢復(fù)費(fèi)、誤工費(fèi)、搬遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

五、南京市企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師分析：

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，南京地鐵拆遷規(guī)劃補(bǔ)償方案公示

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投稿：褚志建

內(nèi)容審核：張曙光教授