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德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償，舊改新的政策問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-13 23:46:29
作者：
圣運(yùn)律師
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德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償,舊改新政策法律問題,法律分析:主要是針對以前的老小區(qū)，具體包括以下上方面：1.第一方面是基礎(chǔ)設(shè)施的改造比如水電氣網(wǎng)路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時保證光纖入戶。2.第二方面是完善類改造比如建造配套的停車場和周邊

德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償，舊改新的政策問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償,舊改新政策法律問題

法律分析:

主要是針對以前的老小區(qū)，具體包括以下上方面：

1.第一方面是基礎(chǔ)設(shè)施的改造

比如水電氣網(wǎng)路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時保證光纖入戶。

2.第二方面是完善類改造

比如建造配套的停車場和周邊綠化，以及智能快件箱的安置，還有文化休閑設(shè)施，而且居民樓超過4層以上，都可以按需加裝電梯。

3.第三方面是提升類改造

這一類包括住房小區(qū)周邊衛(wèi)生服務(wù)中心還有幼兒園等公共和教育設(shè)施，除此之外，還有配套托育、家政保潔和便民市場等社區(qū)綜合服務(wù)，這最后一類旨在豐富社區(qū)服務(wù)供給，提升居民生活品質(zhì)，從而提高居民的幸福感。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第十七條各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

二、舊改新的政策問題

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于使用權(quán)所有者，因此在以前的舊補(bǔ)償中，只有房屋的舊補(bǔ)償。但是，從2018年開始，不僅可以得到住宅補(bǔ)償，還可以得到住宅基地補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。二．?dāng)U大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額從2018年開始，舊補(bǔ)償范圍不僅限于住宅，主要包括兩個方面：另一方面，固定財產(chǎn)：住宅和住宅內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地面附著物的補(bǔ)償，如花園菜園、井廁所等。另外，舊改造時最低可獲得2萬元的過渡期配置補(bǔ)償費(fèi)、配置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、輔助設(shè)施、租賃費(fèi)）等。

三、實(shí)現(xiàn)多元化補(bǔ)償方式，業(yè)主可自由選擇。所有權(quán)小的房屋舊改造的補(bǔ)償方式有兩種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)損失利益的總價值換算成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。二是等價交換，在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以根據(jù)多少退貨原則購買商品來彌補(bǔ)自己的損失。兩種補(bǔ)償方式可以結(jié)合使用。小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主可以自由選擇其中之一！此外，國家在新農(nóng)住舊改補(bǔ)償項目中，增加了兩個小項目宅基地補(bǔ)償社會保障補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、配置費(fèi)、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)。對于被征收的老業(yè)主，被納入養(yǎng)老保障體系，保障失地和被征收的業(yè)主將來的養(yǎng)老問題。宅基地補(bǔ)償?shù)木唧w計算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)＝前3年的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6

②配置補(bǔ)助費(fèi)的計算基準(zhǔn)（被征用地需要配置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）15點(diǎn)的總配置費(fèi)＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×15（被征用地需要配置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）的總配置費(fèi)＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征用地需要配置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的計算基準(zhǔn)＝省．自治區(qū)．直治區(qū)．市的規(guī)定（一般以市場價格進(jìn)行補(bǔ)償）例如，江西省的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)×被征用土地的補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償額×被征用地17畝地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地為17倍，土地補(bǔ)償額為124倍，土地補(bǔ)償額為1畝的補(bǔ)償基準(zhǔn)

4、改變原來的計算方法舊改革補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊舊改革補(bǔ)償單價固定財產(chǎn)（住宅）的評價放置費(fèi)用的其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物的建筑物）舊改革的補(bǔ)償范圍：包括住宅、住宅的裝修、院內(nèi)附著物、自家種植的果樹、蔬菜等廁所、水井等建筑物。其次是設(shè)置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是住宅舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，草房每平方米補(bǔ)償1900元磚房每平方米2400元搗亂或預(yù)制磚房每平方米2800元大樓（二樓以上）每平方米3300元大樓（下）附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的異地設(shè)置補(bǔ)助費(fèi)（包括住宅用地、輔助設(shè)施、租賃費(fèi)等）每戶2萬元強(qiáng)制禁止3種行為在實(shí)際舊改造過程中，不可避免地遇到不公正的舊改造待遇，為了更好地保障利益，國家明確指示了以下3種舊改造強(qiáng)制拆除行為4種無證住宅也可以全額補(bǔ)償，為了彌補(bǔ)舊賠償中的不合理之處，體現(xiàn)了人性化的舊改革，從2018年開始，以下4種無證住宅也可以得到全額的舊改革賠償金。

1、從上世紀(jì)50年代到60年代的住宅從上世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景，很多住宅沒有證明書，但這些住宅也合法，舊住宅可以得到全額的舊住宅補(bǔ)償金。

2、房屋依法建設(shè)，受法律保護(hù)建設(shè)時，房屋符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)政策和相關(guān)規(guī)定，可獲得賠償。

3、世代流傳下來的祖先家的舊房子。祖先留下的房子，只要能證明是自己家庭的產(chǎn)業(yè)，舊的改建時也能得到相應(yīng)的舊的改建補(bǔ)償金。

4、城市化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城市化速度的加快，有些地方被規(guī)劃重建，這種情況可以得到賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地:(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

三、法律規(guī)定舊改新政策

法律分析：

主要是針對以前的老小區(qū)，具體包括以下上方面：

1.第一方面是基礎(chǔ)設(shè)施的改造

比如水電氣網(wǎng)路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時保證光纖入戶。

2.第二方面是完善類改造

比如建造配套的停車場和周邊綠化，以及智能快件箱的安置，還有文化休閑設(shè)施，而且居民樓超過4層以上，都可以按需加裝電梯。

3.第三方面是提升類改造

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第十七條各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

四、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；

6、臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。

7、在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于深入推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見》第七條規(guī)定明確實(shí)施改造的具體標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)“三舊”改造專項規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負(fù)責(zé)編制項目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)。改造方案必須具備實(shí)質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標(biāo)準(zhǔn)由省國土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實(shí)質(zhì)性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過改變功能、加建擴(kuò)建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施改造。

五、舊房改造的政策規(guī)定是什么

法律分析：國家舊房改造政策規(guī)定為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，國家于2011年1月19日推出了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，這也是國家舊房改造的政策規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。