楊家圈拆遷貨幣補償,德州大運河拆遷項目是什么,法律分析：近日，德州大運河首期安置項目修建性詳細規劃設計及建筑方案設計招標公告出爐，根據公告顯示項目位于德州市德城區，北至新河路、東至解放南大道、南至橫十二路、西至京滬鐵路，即前期所公示木材公司
法律分析：近日，德州大運河首期安置項目修建性詳細規劃設計及建筑方案設計招標公告出爐，根據公告顯示項目位于德州市德城區，北至新河路、東至解放南大道、南至橫十二路、西至京滬鐵路，即前期所公示木材公司片區，該地塊情況：南北地塊占地面積約40.5公頃，北地塊約16.5公頃，南地塊24公頃，要求北地塊滿足安置約1835戶，安置地上建筑面積約35萬平方米及適量的配套商業，車庫及儲藏間面積暫按10萬平方米；根據大運河拆遷范圍內，以楊家圈、南陳莊這兩個拆遷人口多，拆遷房屋數量大，是目前重點拆遷范圍。由而木材公司片區征收目的就是為了安置大運河保護利用項目拆遷人員安置用地。由此可見，像南陳莊和楊家圈以及其他涉及大運河項目的拆遷人員安置在這里的可能性很大。年前不少拆遷村民也是議論紛紛，有人說安置到運河西側的大運河社區，有人說新河路南側的瑞華新都會。對于這兩地塊不少居民還是持保留意見的，整體還是期望往市區安置愿望強烈，其實大運河社區一期項目目前已經安置了五一、五二、五四村，而二期項目還有包括已經拆遷閆莊、張莊，還有已經計劃拆遷的代官屯，還有沒有具體規劃的東、西八里莊。這些村莊目前仍未能夠安置的情況下，像南陳莊和楊家圈安置此地的可能性幾乎沒有。新都會是否可能安置，這個可能性是有的，比如有人等不及木材公司片區安置，那么有可能就會安置在瑞華新都會。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一般拆遷的話政府部門都會發布類似征地公告的文件，可以去周圍看看有沒有墻上貼著公告，一般公告上都會寫明拆遷的具體時間以及范圍。
德州大運河首期安置項目修建性詳細規劃設計及建筑方案設計招標公告出爐，根據公告顯示項目位于德州市德城區，北至新河路、東至解放南大道、南至橫十二路、西至京滬鐵路，即前期所公示木材公司片區。該地塊情況：南北地塊占地面積約40.5公頃，北地塊約16.5公頃，南地塊24公頃，要求北地塊滿足安置約1835戶，安置地上建筑面積約35萬平方米及適量的配套商業，車庫及儲藏間面積暫按10萬平方米；
根據大運河拆遷范圍內，以楊家圈、南陳莊這兩個拆遷人口多，拆遷房屋數量大，是目前重點拆遷范圍。
由而木材公司片區征收目的就是為了安置大運河保護利用項目拆遷人員安置用地。
由此可見，像南陳莊和楊家圈以及其他涉及大運河項目的拆遷人員安置在這里的可能性很大。年前不少拆遷村民也是議論紛紛，有人說安置到運河西側的大運河社區，有人說新河路南側的瑞華新都會。對于這兩地塊不少居民還是持保留意見的，整體還是期望往市區安置愿望強烈，其實大運河社區一期項目目前已經安置了五一、五二、五四村，而二期項目還有包括已經拆遷閆莊、張莊，還有已經計劃拆遷的代官屯，還有沒有具體規劃的東、西八里莊。這些村莊目前仍未能夠安置的情況下，像南陳莊和楊家圈安置此地的可能性幾乎沒有。
有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：一般拆遷的話政府部門都會發布類似征地公告的文件，可以去周圍看看有沒有墻上貼著公告，一般公告上都會寫明拆遷的具體時間以及范圍。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：位于京滬鐵路以東，新興街以西，三八路以南， 東方紅路以北， 占地約210畝。進行老舊片區改造。2021年實施一期，占地23畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：一、對中心城區 78 個老舊小區（德城區 73個）進行改造。2021年，當年全部完成；改造內容：1.公共設施改造。2.供水、供熱、供氣專營設施改造。3.供電設施改造。二、岔河兩岸片區城市品質提升。
三、德城區城隍廟及東方紅市場片區改造一期。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：韋彤婷
內容審核：索建國律師
