一、荊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

一、國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一畝

國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一畝的金額，需視情況而定：

1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；

2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元；

6、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償6000元，4到13年平均每畝補(bǔ)償12000到36000元，14到20年平均每畝補(bǔ)償60000到80000元，21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元；

7、柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元，21到50年平均每畝補(bǔ)償44000到60000元，51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元；

8、紅松林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償20000到31000元，21到40年平均每畝補(bǔ)償56000到62000元，41到70年平均每畝補(bǔ)償168000元，71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元；

9、落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償20000到31000元，21到40年平均每畝補(bǔ)償56000到62000元，41到70年平均每畝補(bǔ)償168000元，71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元；

10、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元，未成林每畝86600元，防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元，疏林地、灌木林地每畝50000元，宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。

一、征收土地的具體流程如下：

1、征地情況告知。在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作征地告知書并公告或者直接發(fā)布擬征地公告，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶；

2、征地調(diào)查確認(rèn)。在征地報(bào)批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認(rèn)；

3、函告征地情況。市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)戶確認(rèn)的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級(jí)勞動(dòng)保障部門。同級(jí)勞動(dòng)保障部門及時(shí)確定被征地農(nóng)民社保對(duì)象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例，并函告同級(jí)國(guó)土資源局；

4、征地聽證告知。聽證告知書由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農(nóng)民；

5、組織征地聽證。在征地報(bào)批前，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑申請(qǐng)聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證；

6、簽訂征地合同。根據(jù)土地權(quán)與土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)正式簽訂征地合同，并按照合同的約定支付補(bǔ)償費(fèi)。

二、簽訂征收土地協(xié)議書的注意事項(xiàng)如下：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，其涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式要明確；

3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)；

4、約定違約責(zé)任。明確約定違約責(zé)任，從合同條款的角度去督促征地盡早的履行合同。

總之，國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一畝的金額需視情況而定。征收土地的流程需要符合法律規(guī)定，簽訂征收土地協(xié)議書要注意違約責(zé)任等其他注意事項(xiàng)。建議將土地征收合同拿給專業(yè)人士進(jìn)行分析，確保簽訂的土地征收的協(xié)議書后期更好的施行。

二、成都的工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

通常情況下，成都工廠拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、耕地補(bǔ)償：旱田每畝補(bǔ)5.3萬(wàn)元。水田補(bǔ)9萬(wàn)元。菜田補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、農(nóng)田補(bǔ)償：旱田每畝補(bǔ)5.8萬(wàn)元。水田每畝補(bǔ)9.9萬(wàn)元。菜田每畝補(bǔ)15.6萬(wàn)元；3、征收林地及其他農(nóng)用地每畝補(bǔ)13.8萬(wàn)元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地每畝補(bǔ)13.6萬(wàn)元。

三、耕地保護(hù)補(bǔ)償

1、普惠式補(bǔ)償即對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)永久基本農(nóng)田面積按照一定畝均標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，統(tǒng)一發(fā)放給村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。比如：南京市按照每年300元/畝的標(biāo)準(zhǔn)直接補(bǔ)貼給承包耕地的農(nóng)戶，廣東省每年按照每畝永久基本農(nóng)田不低于30元的標(biāo)準(zhǔn)直接補(bǔ)貼給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由村統(tǒng)籌使用。2、獎(jiǎng)金激勵(lì)即依據(jù)耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核結(jié)果，對(duì)耕地保護(hù)成效突出的地區(qū)給予資金獎(jiǎng)勵(lì)。比如：山東省每年評(píng)選出100個(gè)~200個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）作為省級(jí)激勵(lì)對(duì)象，每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)再選出一定比例的村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)村的獎(jiǎng)勵(lì)資金不少于10萬(wàn)元；江蘇省每年確定50個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）作為省級(jí)激勵(lì)對(duì)象，每個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）獎(jiǎng)勵(lì)200萬(wàn)元。3、新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)即依據(jù)耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核結(jié)果，對(duì)耕地保護(hù)成效突出的地區(qū)予以一定規(guī)模的建設(shè)用地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)。比如：江西省每年對(duì)3個(gè)設(shè)區(qū)市和10個(gè)縣（市、區(qū)）分別予以200畝和120畝的用地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)。4、農(nóng)田生態(tài)補(bǔ)償即將具有生態(tài)價(jià)值功能的永久基本農(nóng)田納入生態(tài)補(bǔ)償范圍，對(duì)負(fù)責(zé)保護(hù)利用的集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償。上海市、北京市朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)、江蘇省蘇州市采用這種方式。北京市朝陽(yáng)區(qū)對(duì)年度未發(fā)生違規(guī)使用永久基本農(nóng)田的辦事處（鄉(xiāng)政府）每畝1500元的生態(tài)補(bǔ)貼，對(duì)永久基本農(nóng)田監(jiān)管工作到位的辦事處（鄉(xiāng)政府）給予每畝500元的保護(hù)管理費(fèi)。一些省份還采用績(jī)效評(píng)價(jià)方式，對(duì)耕地保護(hù)成效突出的地區(qū)給予通報(bào)表?yè)P(yáng)等來(lái)進(jìn)行激勵(lì)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

三、湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、荊州市新房屋拆遷補(bǔ)償政策出臺(tái)

拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認(rèn)定?房地場(chǎng)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)如何確定?新舊房差價(jià)如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉，該市新出臺(tái)的房屋拆遷政策及配套文件，對(duì)這些問(wèn)題作了詳細(xì)闡述。

該市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，隨著荊州城市建設(shè)和舊城改造的不斷加快，舊城區(qū)需要拆遷的房屋越來(lái)越多。近3年來(lái)，該市每年拆遷的房屋面積達(dá)10萬(wàn)多平方米，有關(guān)拆遷的糾紛也越來(lái)越多，拆遷上訪量也不斷增加。

荊州市房管局副局長(zhǎng)別國(guó)清稱，此次出臺(tái)的8個(gè)城市房屋拆遷配套政策，重點(diǎn)是規(guī)范拆遷實(shí)施行為、明確拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)保障拆遷當(dāng)中弱勢(shì)群體的利益。

如被拆遷私有住房所有權(quán)人，或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮(zhèn)住房困難和最低收入家庭)，原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置，安置房面積不得低于45平方米。

相關(guān)報(bào)道

房屋拆遷，荊州有了新規(guī)

遷補(bǔ)助費(fèi)，有標(biāo)準(zhǔn)可依

一般情況下，許多被拆遷人對(duì)自己房屋的估價(jià)，一般以相同路段的新房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。這樣的估價(jià)，通常比評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)高很多，致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對(duì)于住宅用戶，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。

這里所說(shuō)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，簡(jiǎn)言之，即同類地段二手房平均交易價(jià)格。

市民常將拆遷補(bǔ)助費(fèi)與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償，是指對(duì)房屋及其附屬物的補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費(fèi)用)。

住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，5元/平方米，最低不少于200元。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，同樣以面積計(jì)算，每月每平方米3元。

非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換)，按被拆遷房屋評(píng)估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0。1%-0。5%，按月計(jì)發(fā)(不包括國(guó)有直管住改非房屋)。

設(shè)備遷移費(fèi)的拆遷補(bǔ)助上：管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺(tái);單獨(dú)立戶電水表300元，單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。

被拆遷人或者房屋承租人，自拆遷期限首日起，30日內(nèi)完成搬遷，并按規(guī)定辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的，拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目情況，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

同時(shí)，在城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地上的拆遷項(xiàng)目，參加上述規(guī)定執(zhí)行。

補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn)，看看房產(chǎn)證

目前，在荊州市拆遷的私房中，大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首屋作為商鋪使用，在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過(guò)程中，這些業(yè)主堅(jiān)持拆遷人應(yīng)使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱，在拆遷法規(guī)中，確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù)，是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅，且在房屋拆遷公告之日，已連續(xù)經(jīng)營(yíng)2年以上，具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證，由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營(yíng)門店)，拆遷補(bǔ)償金額的平均值，結(jié)合經(jīng)營(yíng)面積對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

國(guó)有直管公房住宅，經(jīng)審批改為非住宅的，對(duì)其營(yíng)業(yè)部分：由拆遷人，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的非住宅用戶(經(jīng)營(yíng)門店)與住宅用房，房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)差的10%-30%，給予一次性貨幣補(bǔ)償。

新規(guī)明確了對(duì)忘懷承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對(duì)解除租賃關(guān)系的房屋承租人，按住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的60%給予補(bǔ)助，費(fèi)用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計(jì)算。

未經(jīng)被拆遷人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的，被拆遷人、房屋承租人有約定的，從其約定;未有約定的，解除房屋租賃關(guān)系，按住宅拆遷補(bǔ)償金額對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，由被拆遷人對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)助。

評(píng)估委托人，抽簽來(lái)確定

部分被拆遷人認(rèn)為，有些評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通，故意給一個(gè)較低的房屋補(bǔ)償價(jià)，于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價(jià)，有的甚至對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。

新出臺(tái)的荊州市城市房屋拆遷評(píng)估確定辦法中規(guī)定：拆遷人有公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)中，選擇一家作為擬委托評(píng)估單位，另選擇一定以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)作為候選評(píng)估單位，并報(bào)拆遷辦備案。

對(duì)擬委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，多數(shù)被拆遷人有異議的，由拆遷人邀請(qǐng)被拆遷人代表，有候選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過(guò)程需要公證的，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，這樣的估價(jià)環(huán)境，最大限度保證了被拆遷人的利益，確定公正與公開。

拆遷要依法，嚴(yán)禁哄嚇騙

為規(guī)范房屋拆遷行為，健全房屋拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目實(shí)施透明度，房屋拆遷前，要征求被拆遷人意見和建議。

公示期限為7天。公示內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、實(shí)施方案、拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話。

公示期滿，被拆遷人對(duì)公示有關(guān)事項(xiàng)有異議的，由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽證，如果大部分人被拆遷人仍有異議的，可暫停拆遷行政許可的審批。

如被拆遷人半數(shù)以上無(wú)有效異議的，拆遷項(xiàng)目單位(拆遷人)，及接受委托的拆遷實(shí)施單位，與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。

承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證，嚴(yán)格依法拆遷，嚴(yán)禁對(duì)拆遷戶哄、嚇、騙，嚴(yán)禁對(duì)未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人，保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米，繳納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金，最低不得少于5萬(wàn)元。

一、淮安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

五、荊門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷荊門市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一般情況下，企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目通常有以下的兩種方式：第一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。一般包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；第二、拆遷貨幣補(bǔ)償方式。包含了房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

三、鐵皮屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●荊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

●荊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年最新

●荊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●荊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018

●荊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●荊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●荊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

●荊州拆遷政策

●湖北荊州拆遷補(bǔ)償明細(xì)

●荊州區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

●荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

●荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●荊州市拆遷政策

●荊州區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●荊州市拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

●荊州拆遷補(bǔ)償文件

●荊州拆遷范圍

●2021年荊州市拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●荊州拆遷補(bǔ)償，荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●荊門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2018荊州拆遷補(bǔ)償方案，三峽拆遷安置的相關(guān)規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●荊州區(qū)拆遷訴訟律師

●荊州區(qū)拆遷律所

●荊州拆遷訴訟律師

●荊州拆遷律所

●荊州2020年城市規(guī)劃,荊州市城市更新政策解讀:今日談城市更新百科

●荊州區(qū)拆遷律師事務(wù)所

●荊州區(qū)拆遷律師

●荊州拆遷律師在線咨詢

●荊州拆遷律師事務(wù)所

●荊州拆遷律師

●荊州老機(jī)場(chǎng)拆遷補(bǔ)償多少，荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●監(jiān)利拆遷補(bǔ)償，荊州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東莞立新拆遷補(bǔ)償，荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●湖北荊州分洪區(qū)拆遷補(bǔ)償，故意殺人罪殷生積和何福梅多久開庭:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●沙市鑼場(chǎng)房屋拆遷補(bǔ)償，荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●荊州拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●荊州區(qū)拆遷戶口本上的人都有賠償嗎知乎,荊州區(qū)拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說(shuō)法百科

文章來(lái)源參考：【頭條】，荊州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年最新

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：曹琬

內(nèi)容審核：羅娟律師