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2018荊州拆遷補償方案，三峽拆遷安置的相關(guān)規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-13 01:54:24
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圣運律師
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2018荊州拆遷補償方案,三峽水運新通道拆遷安置方案,三峽水運新通道拆遷安置方案可能涉及多個方面，包括拆遷流程、補償政策以及具體的安置方式等。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識為您詳細(xì)解答：一、拆遷安置房流程申請登記：安置房申請購買人需帶齊所需材料到街

2018荊州拆遷補償方案，三峽拆遷安置的相關(guān)規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、2018荊州拆遷補償方案,三峽水運新通道拆遷安置方案

三峽水運新通道拆遷安置方案可能涉及多個方面，包括拆遷流程、補償政策以及具體的安置方式等。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識為您詳細(xì)解答：

一、拆遷安置房流程

申請登記：安置房申請購買人需帶齊所需材料到街道辦事處申請購買安置房。

調(diào)查摸底：街道辦事處將核驗提交的相關(guān)資料，并對符合購買條件的無房家庭進(jìn)行登記。

資格初審：區(qū)房改辦在規(guī)定時間內(nèi)完成對各街道上報的購買對象資格初審。

轄區(qū)公示：通過初審的安置房購買申請人名單將進(jìn)行公示。

集中審核：各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)向市房管局上報申請人資料，市房管局完成審核工作。

審核發(fā)證：經(jīng)審核符合購買條件的，市房管局將簽署審批意見，并簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購證》。

二、拆遷安置政策

拆遷安置補償通常包括以下方面：

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度計算。

周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住的不便，按人口每月補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或放棄某些權(quán)利。

此外，農(nóng)村房屋拆遷還包括暫停公示、入戶調(diào)查評估、內(nèi)業(yè)計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告以及送達(dá)拆遷評估報告等環(huán)節(jié)。

三、拆遷安置方式

拆遷安置的具體方式可能因地區(qū)和項目而異，但通常包括以下幾種：

貨幣補償：直接支付被拆遷人一定金額的貨幣作為補償。

房屋置換：提供新的房屋作為被拆遷房屋的置換。

房屋重建：在原地或異地為被拆遷人重建房屋。

具體采用哪種方式，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w政策和項目的實際情況來確定。在三峽水運新通道的拆遷安置方案中，可能會綜合考慮上述多種方式，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保障。

綜上所述，三峽水運新通道的拆遷安置方案將涉及拆遷流程、補償政策以及具體的安置方式等多個方面。建議您在實施過程中密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓婧屯ㄖ⒆稍儗I(yè)律師以確保自身權(quán)益不受損害。

二、三峽拆遷安置的相關(guān)規(guī)定

《長江三峽工程建設(shè)移民條例》

第四十七條農(nóng)村移民建房占用耕地，免征耕地占用稅。三峽工程壩區(qū)和淹沒區(qū)建設(shè)占用耕地，按照應(yīng)納稅額的40%征收耕地占用稅;城鎮(zhèn)、企業(yè)事業(yè)單位搬遷和基礎(chǔ)設(shè)施復(fù)建占用耕地，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納耕地占用稅。繳納的耕地占用稅全部用于三峽庫區(qū)農(nóng)村移民安置。

一、三峽拆遷政策是怎樣的

三峽工程建設(shè)移民工作實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分省(直轄市)負(fù)責(zé)、以縣為基礎(chǔ)的管理體制。

國務(wù)院三峽工程建設(shè)委員會是三峽工程建設(shè)移民工作的領(lǐng)導(dǎo)決策機構(gòu)。

國務(wù)院三峽工程建設(shè)委員會移民管理機構(gòu)負(fù)責(zé)三峽工程建設(shè)移民工作。

湖北省、重慶市人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)三峽工程建設(shè)移民工作，并設(shè)立三峽工程建設(shè)移民管理機構(gòu)。

三峽工程淹沒區(qū)和移民安置區(qū)所在地的市、縣、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)三峽工程建設(shè)移民工作，并可以根據(jù)需要設(shè)立三峽工程建設(shè)移民管理機構(gòu)。

二、三峽大壩的主要功能

三峽工程主要有三大效益，即防洪、發(fā)電和航運，其中防洪被認(rèn)為是三峽工程最核心的效益。

1、防洪

歷史上，長江上游河段及其多條支流頻繁發(fā)生洪水，每次特大洪水時，宜昌以下的長江荊州河段(荊江)都要采取分洪措施，淹沒鄉(xiāng)村和農(nóng)田，以保障武漢的安全。在三峽工程建成后，其巨大庫容所提供的調(diào)蓄能力將能使下游荊江地區(qū)抵御百年一遇的特大洪水，也有助于洞庭湖的治理和荊江堤防的全面修補。

2、發(fā)電

三峽工程的經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在發(fā)電。該工程是中國西電東送工程中線的巨型電源點，所發(fā)的電力將主要售予華中電網(wǎng)的湖北省、河南省、湖南省、江西省、重慶市，華東電網(wǎng)的上海市、江蘇省、浙江省、安徽省，以及南方電網(wǎng)的廣東省，可緩解我國的電力供應(yīng)緊張局面。

截至2012年底，三峽電站歷年累計發(fā)電量達(dá)到6291.4億千瓦時，相當(dāng)于減排二氧化碳4.96億噸，減排二氧化硫595萬噸，為節(jié)能減排做出了積極貢獻(xiàn)。

2018年12月21日8時25分21秒，三峽工程在充分發(fā)揮防洪、航運、水資源利用等巨大綜合效益前提下，三峽電站累計生產(chǎn)1000億千瓦時綠色電能。據(jù)統(tǒng)計，1000億千瓦時綠色電能，相當(dāng)于節(jié)約標(biāo)煤0.319億噸，減排二氧化碳0.858億噸。如果按照每千瓦時電量產(chǎn)生12元GDP計算，1000億千瓦時電量可以支撐我國1.2萬億元GDP

。

3、航運

三峽蓄水前，川江單向年運輸量只有1000萬噸，萬噸級船舶根本無法到達(dá)重慶。三峽工程結(jié)束了“自古川江不夜航”的歷史，三峽幾次蓄水使川江通航條件日益改善。2009年，通過三峽大壩的貨運量有7000萬噸左右。自2003年三峽船閘通航以來，累計過壩貨運量突破3億噸，超過蓄水前22年的貨運量總和。

拆遷補助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米50元，搬遷補助費按面積計算，不足1000元補足至1000元。臨時安置費按面積計算，不足600元補足至600元。貨幣補償一次性發(fā)放12個月臨時安置費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按協(xié)議規(guī)定發(fā)放臨時安置費。

法律分析

拆遷補助標(biāo)準(zhǔn):拆遷補助費每平方米50元。搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補足至600元。實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

拓展延伸

三峽移民政策對拆遷補償安置的影響

三峽移民政策對拆遷補償安置的影響是多方面的。首先，政策的實施使得拆遷補償?shù)玫搅烁雍侠淼陌才?，確保了移民的權(quán)益得到保護(hù)。其次，政策的出臺促進(jìn)了拆遷補償安置工作的順利進(jìn)行，為移民提供了更好的生活條件和發(fā)展機會。此外，政策還推動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，促進(jìn)了社會穩(wěn)定和和諧。然而，也存在一些問題，如拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不夠公平、安置區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善等。因此，需要進(jìn)一步完善政策，加強監(jiān)督和管理，確保移民的權(quán)益得到有效保障，同時推動拆遷補償安置工作的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

通過三峽移民政策的實施，拆遷補償安置得到了更加合理的安排，保護(hù)了移民的權(quán)益，促進(jìn)了順利進(jìn)行。政策也為移民提供了更好的生活條件和發(fā)展機會，推動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，促進(jìn)了社會穩(wěn)定和和諧。然而，仍需解決拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不公平和安置區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題。進(jìn)一步完善政策、加強監(jiān)督和管理，確保移民權(quán)益得到有效保障，推動拆遷補償安置工作可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第四章城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改第四十九條城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案。

第五十條在選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。

經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償?shù)谌?jié)賠償程序第十一條賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

四、三峽移民搬遷安置補償

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)包括墳每座補償5000元，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同類型每平方米補償不同金額，其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)也有具體金額，如倉房每平方米補償920元，沼氣池每個補償4600元等。

法律分析

根據(jù)農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)，墳每座補償5000元?！?015最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)》(四)、房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

拓展延伸

三峽移民搬遷政策及社會影響分析

三峽移民搬遷政策是指為了實施三峽工程，保障移民群眾的生活和權(quán)益，采取的一系列政策措施。根據(jù)政策，移民群眾將得到相應(yīng)的安置和補償。搬遷過程中，政府將提供新的居住地、就業(yè)機會、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，以確保移民群眾的生活質(zhì)量不受影響。

三峽移民搬遷政策的實施對社會產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。首先，搬遷政策緩解了原居住地的生態(tài)壓力，保護(hù)了三峽地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。其次，政策為移民群眾提供了更好的居住條件和就業(yè)機會，提高了他們的生活水平。同時，搬遷政策也促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，推動了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游業(yè)的興起。

然而，三峽移民搬遷政策也存在一些問題和挑戰(zhàn)。其中包括搬遷過程中的社會穩(wěn)定問題、文化傳承問題以及移民群眾適應(yīng)新生活的困難等。政府需要加強對移民群眾的關(guān)懷和幫助，確保他們能夠順利融入新的社會環(huán)境。

綜上所述，三峽移民搬遷政策及其社會影響是一個復(fù)雜的議題。政府應(yīng)繼續(xù)改進(jìn)政策，加強對移民群眾的關(guān)注和幫助，以促進(jìn)三峽地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和社會穩(wěn)定。

結(jié)語

三峽移民搬遷政策的實施對社會產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。政府通過提供新的居住地、就業(yè)機會和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施，保障了移民群眾的生活和權(quán)益。同時，搬遷政策緩解了生態(tài)壓力，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。然而，搬遷過程中也存在一些問題和挑戰(zhàn)，政府需要加強對移民群眾的關(guān)懷和幫助，確保他們能夠順利融入新的社會環(huán)境。綜上所述，政府應(yīng)持續(xù)改進(jìn)政策，促進(jìn)三峽地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和社會穩(wěn)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

五、三峽移民搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、新舊差價性補償對于淹沒的一棟民房、一座工廠廠房、一條公路、一座水電站等，無論其已經(jīng)使用了多少年，也就是無論其新舊程度如何，在原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)的前提下，都是按一座新的建筑物進(jìn)行補償?shù)摹Ｒ蛔谎跊]沒的舊建筑物現(xiàn)在(實物調(diào)查時)的價值屬于賠償部分；該座舊建筑物與同樣規(guī)模、同樣標(biāo)準(zhǔn)的新建筑之間差價，屬于補償?shù)牟糠帧＠?，一棟磚混結(jié)構(gòu)的居民住房，按1993年5月末價格水平(三峽樞紐工程和水庫移民均采用這一價格水平)的補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米185元，假如這棟房屋已經(jīng)住了10年，按50年折舊現(xiàn)值為每平方米148元，這部分應(yīng)當(dāng)是賠償；而185元與148元之間的差價，即每平方米37元應(yīng)當(dāng)是補助的。這樣補償?shù)?目的是為了能夠讓移民在新搬遷的地方按照原標(biāo)準(zhǔn)(磚混結(jié)構(gòu))、原規(guī)模(原面積)，蓋起一棟新的住房。還應(yīng)說明的是，對于公路(含橋梁)、輸變電線路、通訊線路、港口碼頭等專項設(shè)施，不但要按原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，還要使其能夠恢復(fù)原功能。比如：水庫淹沒了10公里山區(qū)重丘4級公路，而要恢復(fù)原功能，必須要新建12公里才行，那就按新建12公里山區(qū)重丘4級公路進(jìn)行補償。 2、適當(dāng)發(fā)展性補償這類補償主要體現(xiàn)在對受淹城市、縣城和集鎮(zhèn)在搬遷后的新城鎮(zhèn)的占地規(guī)模上，還體現(xiàn)在對新城鎮(zhèn)用水、用電容量及設(shè)施的補償上。凡是到過三峽庫區(qū)的人們都知道，三峽庫區(qū)受淹舊城鎮(zhèn)的共同特點是，道路狹窄，房屋擁擠，人口密度大，發(fā)展余地小，人均占地一般只有25～30平方米，國家為了徹底改變?nèi)龒{庫區(qū)城鎮(zhèn)的落后面貌，給予了適當(dāng)?shù)陌l(fā)展性補償，即不論一座城鎮(zhèn)原有的占地規(guī)模有多大，均在考慮了城鎮(zhèn)人口的增長因素之后，按建設(shè)部規(guī)定的人均占地標(biāo)準(zhǔn)補償占地規(guī)模。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。