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龍巖舊房拆遷補償標準最新，在原宅基地上重建房屋要求審批嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-10 11:28:23
作者：
圣運律師
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龍巖舊房拆遷補償標準最新,在原宅基地上重建房屋需要審批嗎,法律分析：1、現在國家和地方對于建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規定范圍內建造，不能超占。為了避免農民朋友在建房子時私自亂建，出現超占和高出樓層、高度的情況，

龍巖舊房拆遷補償標準最新，在原宅基地上重建房屋要求審批嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、龍巖舊房拆遷補償標準最新,在原宅基地上重建房屋需要審批嗎

法律分析：1、現在國家和地方對于建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規定范圍內建造，不能超占。為了避免農民朋友在建房子時私自亂建，出現超占和高出樓層、高度的情況，現在規定房子不能隨便翻建，必須要通過手續審批。

2、私自在宅基地上翻建房屋可能會增加危險系數，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業隊伍的設計和施工，這樣才能保證安全。

3、現階段對于宅基地的規定是一戶一宅，面積和高度以當地政府的相關規定為準。房子的翻建需要辦理申請手續，還要通過審核才可以。

法律依據：《建設用地規劃許可證》

1、凡在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門提出定點申請;

2、城市規劃行政主管部門根據用地項目的性質、規模等，按照城市規劃的要求，初步選定用地項目的具體位置和界限;

3、根據需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見;

4、城市規劃行政主管部門根據城市規劃的要求向用地單位提供規劃設計條件;

5、審核用地單位提供的規劃設計總圖;

6、核發建設用地規劃許可證。

二、在原宅基地上重建房屋要求審批嗎

法律分析：

1、現在國家和地方對于建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規定范圍內建造，不能超占。為了避免農民朋友在建房子時私自亂建，出現超占和高出樓層、高度的情況，現在規定房子不能隨便翻建，必須要通過手續審批。

2、私自在宅基地上翻建房屋可能會增加危險系數，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業隊伍的設計和施工，這樣才能保證安全。

3、現階段對于宅基地的規定是一戶一宅，面積和高度以當地政府的相關規定為準。房子的翻建需要辦理申請手續，還要通過審核才可以。

法律依據：

《建設用地規劃許可證》

1、凡在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門提出定點申請;

2、城市規劃行政主管部門根據用地項目的性質、規模等，按照城市規劃的要求，初步選定用地項目的具體位置和界限;

3、根據需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見;

4、城市規劃行政主管部門根據城市規劃的要求向用地單位提供規劃設計條件;

5、審核用地單位提供的規劃設計總圖;

6、核發建設用地規劃許可證。

三、重建宅基地需要審批嗎

宅基地建房是必須需要審批的，建房戶提出建房申請，有關部門對用地及建房地點進行初審，符合條件的，予以受理，建房也要按流程來。

一、2020年宅基地建房最新政策有哪些

1、嚴格落實一戶一宅規定

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。

2、宅基地下放鄉鎮政府審批

下放宅基地審批權，可由鄉（鎮）政府審核批準。

3、落實三到場要求

宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查到場。

4、禁止未批先建、超面積占用宅基地

對歷史上形成的宅基地面積超標和一戶多宅等問題，分類進行認定和處置，而非一律收回。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照建新拆舊要求，將原宅基地交還村集體。

5、宅基地建房高度規定

農村宅基地上建房高度并沒有嚴格的限制，一般的是正常的三層以內都能通過審批。

6、農村宅基地用地標準

占用農用地每處不超過200平方米（0．30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0．35畝）。

二、審批宅基地

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。

如果全部拆除，哪里翻建，符合規劃即可。

四、在原有的宅基地拆舊建新

可以在原有的宅基地拆舊建新。隨著人民物質生活水平的顯著提高，人們不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但現在，在農村修房建房是一件很嚴肅的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申請宅基地后，才能建房。但是，大多數農戶對很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻蓋房屋時就會遇到許多問題和不必要的麻煩，拖慢建房的進程。農村宅基地拆舊建新審批流程：1、申請人到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件；2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意；3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核；4、鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）政府審核同意后，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核；5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批；6、縣政府審批之后，相關部門下發許可證后方可動工建房；7、申報時需提供的材料有：經本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復印件及村小組、村委會簽署意見的呈報表等。條件：1、一戶一宅農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉村的總體規劃農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。3、沒有翻新記錄的農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。4、有合法翻建手續的國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。5、經過當地管理部門同意的由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。6、補貼農村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。綜上所訴，村民拆舊建新需要到村委領取房屋建設申請表及四鄰協議書，填寫完畢后到街道農村辦公室進行宅基地一戶一宅初審，然后到街道房建辦辦理拆舊建新手續?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

五、宅基地上的老房子可以拆了重建嗎

法律分析：當然可以了，但也是有限制的，不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。

農村宅基地所有權歸村集體所有，也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權，當宅基地上的老房子破爛不堪時，是可以向村委會申請重新修建的，現在農村舊房、危房改造國家也是支持的，根據改造面積的不同，還會額外給予一些補助，不過每個地方的政策是不一樣的，最好是向當地的村委會咨詢下。這是很簡單的事情，沒有想象中那么復雜。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。