石湫鎮拆遷補償,石丘安置房六期是給誰的,律師分析：為了公共利益的需要，依據土地管理法律法規，現將石湫安置房六期建設項目土地征收補償安置方案有關事項公告如下：一、征收目的和范圍依據《關于石湫鎮人民政府新建“拆遷安置房六期工程”項目可研報告的批
律師分析：
為了公共利益的需要，依據土地管理法律法規，現將石湫安置房六期建設項目土地征收補償安置方案有關事項公告如下：
一、征收目的和范圍
依據《關于石湫鎮人民政府新建“拆遷安置房六期工程”項目可研報告的批復》（溧發改審[2014]286號），本地塊擬用于石湫安置房六期項目建設，該項目為政府組織實施，符合法律規定的可以征收的情形。
擬征收地塊位于石湫街道石湫社區嚴家組，東至中心河路，西至新河北路，北至華山路，南至石山路。
二、土地現狀
根據土地現狀調查結果，擬征收你社區土地1.8598公頃，其中農用地1.8588公頃（其中耕地0.0238公頃）、建設用地0公頃、未利用地0.001公頃。
三、補償標準
本次征收土地位于我區二級區片，區片綜合地價補償標準按照溧人社[2019]（38號）文件執行。
青苗、其他地上附著物補償標準按照相關規定給予補償。
【法律依據】：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：
北石槽鎮東石槽村棚改安置房項目正有序推進。目前，項目部分樓體已取得建設工程規劃許可證。據悉，該項目涉及宅基地313宗，安置人口1035人。今年，有望推動650套安置房建設。該項目建設地點位于北石槽鎮中心區北側，規劃總建筑面積114839.2平方米，具體用地四至為：東至東石槽路，南至清渠街，西至盈翠路，北至西下路。該項目安置房分為50平方米、75平方米、90平方米、100平方米、125平方米5種戶型，功能為住宅和公共服務配套等。項目規劃地上建筑規模8.7萬平方米。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
法律分析：1、經濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易時候買方出3%的土地出讓金。另外一中就是經濟適用房立項的房子，批地的時候按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。2、對于房本上面加蓋的方形章，寫著經濟適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設和其它公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出讓金，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。
法律分析：
1、樓宇間距、通道設計的問題
居民意見：項目樓宇之間間距為多少，需要明確，需具備采光充足；進入樓宇的地上通道、地下通道，應設計老人便民坡道。
建設單位意見：本項目方案按照《北京地區建設工程規劃設計通則》要求，建筑間距按照1.7倍進行設計；經過日照分析，采光充足；每個單元的出入口均進行無障礙設計，符合設計規范要求。
2、室外活動場所設置的問題
居民意見：項目新建社區內，是否有固定的較大區域的室外活動場所？方便老人孩子休閑、健身、娛樂等；老人、兒童游樂區域不低于200平米；離居住樓遠點，不能影響居民休息。
建設單位意見：本項目按照[《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發 [2015]7號）要求，設置了室外活動場地，場地面積不低于200平方米，位于園區中心位置，可滿足休閑、健身、娛樂需求，活動場地與相鄰住宅進行綠化隔離降噪處理，不影響居民休息。
3、便民服務、教育、醫療配套設施的問題
居民意見：園區應設有便民超市、菜站、老人食堂、幼兒園、小學、醫療等必備配套。
建設單位意見：本項目按照[《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發 [2015]7號）]的要求，設置有菜市場、小型商服、社區衛生服務站、老年活動場站等配套服務用房，以滿足居民日常生活需求。本項目所在鎮中心區現有北石槽中心幼兒園、北石槽中心小學、北石槽中學，且項目周邊地塊規劃設有幼兒園用地，滿足居民教育需求。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
安置房的土地出讓金具體如下：1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準是1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；2、已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金；3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準是被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準是1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：邵詩
內容審核：劉佳律師
