一、石湫鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,石丘安置房六期是給誰的

律師分析：

為了公共利益的需要，依據(jù)土地管理法律法規(guī)，現(xiàn)將石湫安置房六期建設(shè)項(xiàng)目土地征收補(bǔ)償安置方案有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收目的和范圍

依據(jù)《關(guān)于石湫鎮(zhèn)人民政府新建“拆遷安置房六期工程”項(xiàng)目可研報(bào)告的批復(fù)》（溧發(fā)改審[2014]286號），本地塊擬用于石湫安置房六期項(xiàng)目建設(shè)，該項(xiàng)目為政府組織實(shí)施，符合法律規(guī)定的可以征收的情形。

擬征收地塊位于石湫街道石湫社區(qū)嚴(yán)家組，東至中心河路，西至新河北路，北至華山路，南至石山路。

二、土地現(xiàn)狀

根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，擬征收你社區(qū)土地1.8598公頃，其中農(nóng)用地1.8588公頃（其中耕地0.0238公頃）、建設(shè)用地0公頃、未利用地0.001公頃。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本次征收土地位于我區(qū)二級區(qū)片，區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照溧人社[2019]（38號）文件執(zhí)行。

青苗、其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

二、北石槽鎮(zhèn)東石槽村回遷安置房項(xiàng)目 -安置

法律分析：

北石槽鎮(zhèn)東石槽村棚改安置房項(xiàng)目正有序推進(jìn)。目前，項(xiàng)目部分樓體已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。據(jù)悉，該項(xiàng)目涉及宅基地313宗，安置人口1035人。今年，有望推動(dòng)650套安置房建設(shè)。該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于北石槽鎮(zhèn)中心區(qū)北側(cè)，規(guī)劃總建筑面積114839.2平方米，具體用地四至為：東至東石槽路，南至清渠街，西至盈翠路，北至西下路。該項(xiàng)目安置房分為50平方米、75平方米、90平方米、100平方米、125平方米5種戶型，功能為住宅和公共服務(wù)配套等。項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑規(guī)模8.7萬平方米。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

三、安置房的土地出讓金是多少

法律分析：1、經(jīng)濟(jì)適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一中就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款。2、對于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟(jì)適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出讓金，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。

四、北石槽鎮(zhèn)東石槽村回遷安置房項(xiàng)目 -安置

法律分析：

1、樓宇間距、通道設(shè)計(jì)的問題

居民意見：項(xiàng)目樓宇之間間距為多少，需要明確，需具備采光充足；進(jìn)入樓宇的地上通道、地下通道，應(yīng)設(shè)計(jì)老人便民坡道。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目方案按照《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》要求，建筑間距按照1.7倍進(jìn)行設(shè)計(jì)；經(jīng)過日照分析，采光充足；每個(gè)單元的出入口均進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2、室外活動(dòng)場所設(shè)置的問題

居民意見：項(xiàng)目新建社區(qū)內(nèi)，是否有固定的較大區(qū)域的室外活動(dòng)場所？方便老人孩子休閑、健身、娛樂等；老人、兒童游樂區(qū)域不低于200平米；離居住樓遠(yuǎn)點(diǎn)，不能影響居民休息。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目按照[《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》（京政發(fā) [2015]7號）要求，設(shè)置了室外活動(dòng)場地，場地面積不低于200平方米，位于園區(qū)中心位置，可滿足休閑、健身、娛樂需求，活動(dòng)場地與相鄰住宅進(jìn)行綠化隔離降噪處理，不影響居民休息。

3、便民服務(wù)、教育、醫(yī)療配套設(shè)施的問題

居民意見：園區(qū)應(yīng)設(shè)有便民超市、菜站、老人食堂、幼兒園、小學(xué)、醫(yī)療等必備配套。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目按照[《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》（京政發(fā) [2015]7號）]的要求，設(shè)置有菜市場、小型商服、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年活動(dòng)場站等配套服務(wù)用房，以滿足居民日常生活需求。本項(xiàng)目所在鎮(zhèn)中心區(qū)現(xiàn)有北石槽中心幼兒園、北石槽中心小學(xué)、北石槽中學(xué)，且項(xiàng)目周邊地塊規(guī)劃設(shè)有幼兒園用地，滿足居民教育需求。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、安置房的土地出讓金是多少

安置房的土地出讓金具體如下：1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金；3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】，石湫鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償公示

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投稿：邵詩

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