上海農(nóng)村拆遷35萬補(bǔ)償,泗陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：江蘇泗陽農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元水田平均每畝補(bǔ)償9萬元菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元水田平均每畝補(bǔ)償9.
法律分析：
江蘇泗陽農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元
水田平均每畝補(bǔ)償9萬元
菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元
水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元
菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元
房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元
2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉房每平方米補(bǔ)償920元
室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元
沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元
廁所每平方米補(bǔ)償190—300元
豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元
塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元
菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元
磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元
格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元
大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元
排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元
電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元
有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元
墳每座補(bǔ)償5000元
3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元
拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
江蘇泗陽農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元水田平均每畝補(bǔ)償9萬元菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元廁所每平方米補(bǔ)償190—300元豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元墳每座補(bǔ)償5000元3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：
各地拆遷計(jì)劃可到當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)公告進(jìn)行查詢。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
法律依據(jù)：
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。
需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
土地既是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。但是城鎮(zhèn)化徹底的把農(nóng)民與土地分離。土地征用得越多，社會(huì)不穩(wěn)定的隱患越多。失地農(nóng)民“種田無地、就業(yè)無崗、低保無份”，生活和養(yǎng)老問題日益凸現(xiàn)。
1江蘇省土地征用與土地收益分配現(xiàn)狀
江蘇省已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化(>30%)加速階段，以建設(shè)用地為主的資源消費(fèi)急劇擴(kuò)張。據(jù)估計(jì)，全省城鎮(zhèn)化水平每提高1個(gè)百分點(diǎn)，占用耕地?cái)?shù)量為0.53-0.8萬hm2，按0.67萬hm2推算，到2010年，全省新增城鎮(zhèn)用地需求約為8萬hm2。以人均0.067hm2耕地算，到2010年全省將新增120萬失地農(nóng)民，他們未來怎樣生活?為解決這個(gè)問題，首先要了解全省的現(xiàn)實(shí)狀況。
1.1土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”概況
由于城鎮(zhèn)化的需要，全省土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”速度加快。2002年底，江蘇省建設(shè)用地總面積達(dá)到171.36萬hm2，占全省土地總面積的16.05%。當(dāng)年批準(zhǔn)的農(nóng)轉(zhuǎn)非土地為2.48萬hm2，相當(dāng)于一個(gè)縣的土地面積，其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用面積2.08萬hm2，占84%。同年經(jīng)批準(zhǔn)的實(shí)際用地為1.58萬hm2，若加上未經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃外建設(shè)用地，實(shí)際建設(shè)用地遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)數(shù)字。土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后的用途以工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)用地為主。在2002年的實(shí)際建設(shè)用地中，全省工業(yè)用地占49.7%，商業(yè)、旅游和房地產(chǎn)開發(fā)用地占28%。土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”仍以國(guó)家征用為主，集體土地流轉(zhuǎn)的比重不斷增加。
1.2土地價(jià)格
在急于招商引資，擴(kuò)大區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)模，加快GDP增長(zhǎng)速度的政績(jī)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)下，各地各級(jí)競(jìng)相出臺(tái)土地利用的優(yōu)惠措施。在出讓方式上，多采取協(xié)議出讓。2002年，全省出讓土地10123宗，其中協(xié)議出讓7784宗，占76.89%;招標(biāo)出讓1250宗，占12.34%;拍賣出讓888宗，占8.77%;掛牌出讓201宗，占1.99%。并盡量壓低土地出讓、出租價(jià)格。各地招商地價(jià)一般在120―150萬元/hm2之間。而土地實(shí)際出讓價(jià)格應(yīng)該在375―525萬元/hm2。
1.3土地收益分配
調(diào)查表明，全省土地用途轉(zhuǎn)變?cè)鲋档耐恋厥找娣峙渲校蠹s得60%―70%，村一級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織得25%―30%，農(nóng)民只得5%―10%。加之征地補(bǔ)償分配混亂，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組、農(nóng)民之間缺乏可操作的統(tǒng)一分配方法，導(dǎo)致農(nóng)民所得進(jìn)一步減少。以海門市的征收標(biāo)準(zhǔn)為例，僅縣以上各級(jí)政府和部門每公頃土地收取各種稅費(fèi)37.2萬元，支付給村組和農(nóng)民的每公頃37.5萬元左右，其中70%給農(nóng)民，農(nóng)民能夠拿到的只有26.25萬元，約占征地總費(fèi)用的35%。
1.4土地征用補(bǔ)償水平
一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六條
為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
二、房屋拆遷補(bǔ)償包括
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
三、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
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文章來源參考：【頭條】，上海農(nóng)村拆遷35萬補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：苗晨子
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