北京配偶拆遷補償,北京農村拆遷安置對象有哪些,一、北京農村拆遷安置對象(1)戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，并在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員。(2)原有常住戶口的現役軍人（包括
一、北京農村拆遷安置對象
(1)戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，并在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員。
(2)原有常住戶口的現役軍人（包括義務兵和未在異地安家落戶的志愿
兵）及配偶。原戶口在拆遷菹圍內的現役軍官，并有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置。
(3)配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生（含畢業后待分配期內）或畢業后待業在家；長期居住在被拆遷房屋內的。
(4)被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內連續居住三年以上（含三年）。
(5)被征地拆遷入夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶。
(6)被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復退轉軍人等已報進戶口的人員。
(7)原有常住戶口，正在勞教或服刑
的人員。
(8)因戶籍制度改革就地農轉非、下放知青和20世紀60年代下放老居民落實政策就地農轉非、土地征用就地農轉非及整體撤組轉居且實際居住在被拆遷房屋內的人員。
(9)被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內。并參與被拆遷范圍內農村集體經濟組織分配的，可列為安置人口，但不得復安置。
二、北京農村拆遷安置的照顧對象
1、安置人口中，符合夫齡青年（達到法定婚齡尚未結婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口1人。同時符合上述兩個條件的，只能按照琢人口1人計算；計劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內達到大齡青年的增加照顧人口1人；過渡期限內達到
大齡青年并結婚的增加安置人口1人。
2、祖籍在拆遷范圍內并有房屋所有權證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口2人計算，被拆遷房屋實際面積小于80平方米的，實際面積部分按成本價執行，超出實際面積部分按市場價執行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領取貨幣化安置補貼。
3、已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口1人，如過渡期內嬰兒出生并報進戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇。
4、被征地拆遷入系單身（鰥、寡、孤、獨）且只能單獨安置的，可在正常安置的基礎上增加照顧人口1人。
5、原經有關部門或單位批準，在折遷范圍內安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最天不得超過其原住宅的建筑面積，超過部分按市場價執行。
三、不列入安置或照顧對象的人員
(1)租住、借住拆遷范圍內房屋的；
(2)因入托、入學等原因，常住戶口報在拆遷范圍內的；
(3)已享受過國家住房補貼的人員；
(4)被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁的女兒（男方到女方家落戶的除外），雖戶口在拆遷范圍內，但不參與拆遷范圍內農村集體經濟組織分配的；
(5)再婚后戶口雖未遷出拆遷范圍，但實際隨男方生活的；
(6)戶口雖在拆遷范圍內，但不享有農村集體經濟組織權利和承擔義務的空掛戶；
(7)其他地方另有宅基地的；
(8)被征地拆遷人在拆遷公告之日起至正式簽訂拆遷補償安置協議前死亡的；
(9)不論戶口是否在拆遷范圍內，在拆遷范圍內的房產已轉讓、贈與他人的；
(10)在本區已按規定實行拆遷安置的人員，其他住宅拆遷時，不再予以安置，被拆房屋按規定予以補償。
北京房屋拆遷安置對象有哪些,補償標準是什么
2009年6月11日，市住房城鄉建設委發布《關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》，從加大房屋安置力度、完善拆遷補償評估辦法、落實政府統籌和監管責任等幾個方面，對我市城市房屋拆遷工作做了規定，積極推進陽光和諧拆遷。
北京市住房城鄉建設委相關負責人介紹說，《意見》把保護群眾利益放在了首位，要求堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。
《意見》強調，在拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對選擇房屋安置的，拆遷雙方當事人可以按照拆遷相關條例、辦法規定實行產權調換并結算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。對選擇貨幣補償的，補償金額由房地產評估機構參照近期類似房地產的市場交易價額評估確定。
今后本市拆遷要進一步加大房屋安置力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件;同時，要建立健全拆遷貨幣補償的價格形成機制和爭議處理機制，促進拆遷補償的公平、公正、公開。這些做法此前已經在一些拆遷項目中進行了試點，我們看到這些試點總體是成功的，得到了被拆遷人的擁護。這些措施，在很大程度上拓寬了被拆遷人選擇的渠道，維護了被拆遷人的利益。另外，對申請保障性安居工程的困難家庭，住房保障部門將在搬遷期限內實行拆遷現場的受理、審核、公示，符合條件的，優先配租、配售。
《意見》還著重就維護就被拆遷人對拆遷評估結果提出異議的權利作了規定。《意見》規定，評估機構要先采用市場比較法評估確定拆遷區域內的補償基準價格，這個基準價格要在拆遷范圍內公示7天，由評估機構在現場說明，聽取各方意見;當事人對基準價格有異議的，可以向評估專家委員會申請技術鑒定。被拆遷人收到分戶評估報告后，對報告有異議的，可以向評估機構書面申請復核或者另行委托評估機構評估;仍有異議，還可以向專家委員會提出技術鑒定申請。專家委員會主要由北京房地產估價師和土地估價師協會的專家組成。
市住房城鄉建設委在《意見》中還要求各區縣政府進一步整合和規范各項拆遷補助、補貼費用，使拆遷補償更加公開透明。同時，進一步加大執法力度，維護拆遷政策和安置補償方案的嚴肅性，維護拆遷當事人的合法權益，維護首都經濟社會發展和穩定大局。
2009年6月11日，市住房城鄉建設委發布《關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》，從加大房屋安置力度、完善拆遷補償評估辦法、落實政府統籌和監管責任等幾個方面，對我市城市房屋拆遷工作做了規定，積極推進陽光和諧拆遷。北京市住房城鄉建設委相關負責人介紹說，《意見》把保護群眾利益放在了首位，要求堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。《意見》強調，在拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對選擇房屋安置的，拆遷雙方當事人可以按照拆遷相關條例、辦法規定實行產權調換并結算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。對選擇貨幣補償的，補償金額由房地產評估機構參照近期類似房地產的市場交易價額評估確定。今后本市拆遷要進一步加大房屋安置力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件;同時，要建立健全拆遷貨幣補償的價格形成機制和爭議處理機制，促進拆遷補償的公平、公正、公開。這些做法此前已經在一些拆遷項目中進行了試點，我們看到這些試點總體是成功的，得到了被拆遷人的擁護。這些措施，在很大程度上拓寬了被拆遷人選擇的渠道，維護了被拆遷人的利益。另外，對申請保障性安居工程的困難家庭，住房保障部門將在搬遷期限內實行拆遷現場的受理、審核、公示，符合條件的，優先配租、配售。《意見》還著重就維護就被拆遷人對拆遷評估結果提出異議的權利作了規定。《意見》規定，評估機構要先采用市場比較法評估確定拆遷區域內的補償基準價格，這個基準價格要在拆遷范圍內公示7天，由評估機構在現場說明，聽取各方意見;當事人對基準價格有異議的，可以向評估專家委員會申請技術鑒定。被拆遷人收到分戶評估報告后，對報告有異議的，可以向評估機構書面申請復核或者另行委托評估機構評估;仍有異議，還可以向專家委員會提出技術鑒定申請。專家委員會主要由北京房地產估價師和土地估價師協會的專家組成。市住房城鄉建設委在《意見》中還要求各區縣政府進一步整合和規范各項拆遷補助、補貼費用，使拆遷補償更加公開透明。同時，進一步加大執法力度，維護拆遷政策和安置補償方案的嚴肅性，維護拆遷當事人的合法權益，維護首都經濟社會發展和穩定大局。
拆遷安置對象是房屋所有權人和房屋使用權人。房屋拆遷應對所有權人給予被征收房屋價值的補償，對實際居住、切實需要安置的人給予臨時周轉、搬遷的補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
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投稿：滕中
內容審核：李站波律師
