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綠色房本拆遷不補償，房本寫單獨所有是不是配偶就沒份了？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-13 16:45:45
作者：
圣運律師
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綠色房本拆遷不補償,房本寫單獨所有是不是配偶就沒份了,婚后買房，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產權屬于夫妻共有財產，一人一半權益。房產證如果只寫一位名字，都會注明單獨所有。意思是防止房主私自加上其他人名字

綠色房本拆遷不補償，房本寫單獨所有是不是配偶就沒份了？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、綠色房本拆遷不補償,房本寫單獨所有是不是配偶就沒份了

婚后買房，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產權屬于夫妻共有財產，一人一半權益。房產證如果只寫一位名字，都會注明單獨所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產證，不是注明單獨所有這幾個字，住房產權就屬于房產證的登記人一人所有。

一、房產證寫幾個人名字

房產證上所有人只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任意一人的名字，都屬于共同財產。房產證是一房一證的，它包含房屋所有權證和房屋共有權證。前者是紅色，只有1人所有。后者是綠色，一人一本，可以歸多人所有。房屋所有權證上只能寫一個人的名字，就是登記在不動產登記簿上的名字，二者必須一致。而房屋共有權證則是多本的，可以發給享有房屋共有權的其他人。

二、按人頭分的安置房是誰的

房產證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚后所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不占產權。

三、房產證上寫著公公的名字是我的還是婆婆的

房產證上是婆婆和老公的名字，是否屬于當事人要分情況：1、如果婚前買房，房產證是婆婆和老公的，那么住房產權屬于婆婆和老公的共有，和當事人無關。2、如婚后買的房子，房產證是當事人配偶和婆婆兩人，婆婆和老公一人一半產權，屬于老公那一半產權，在當事人夫妻之間無事先特殊書面約定前提，當事人有一半權益，屬于夫妻共有，在就是這樣情況下，住房25%產權是當事人的。

二、房本寫單獨所有是不是配偶就沒份了？

法律分析：

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

三、房產證是否可以單獨寫給配偶所有？

房產證寫單獨所有配偶是否有份取決于具體情況。獨立產權房配偶沒有份，而共有產權房夫妻共同所有。獨立產權房是完全產權房，購買需求高，而共有產權房申請要求低。共有產權房是政府和個人共同持有產權，而獨立產權房以商品房形式出售。

法律分析

房產證寫單獨所有配偶有沒有份要視情況而定，具體如下：

1、房產為獨立產權，其配偶是沒有份的；

2、既然是獨立產權，就說明在房產證上登記的是一個人的名字；

3、婚后用共同財產購買的這種房子就不屬于獨立產權，是夫妻兩個人共有的，此外夫妻個人財產還包括結婚之前的收入，因侵權獲得的賠償金等。

獨立產權和共有產權房的區別如下：

1、產權共有性不同：共有產權房是政府和個人共同持有產權，而獨立產權就是完全產權房，也就是大產權房；

2、申請要求不同：共有產權房對家庭收入的要求不高就能申請，但獨立產權房需要購買；

3、房屋形式不同：共有產權房作為經濟適用房的變異形式，獨立產權就是以商品房的形式出售。

拓展延伸

婚后財產歸屬：房產證是否可單獨歸配偶所有？

根據我國婚姻法規定，婚后財產歸屬涉及夫妻共同財產和個人財產的劃分。房產證作為房屋所有權的法律憑證，通常被視為個人財產。然而，是否可以將房產證單獨歸配偶所有需要根據具體情況來判斷。如果在婚前或婚后雙方達成書面協議，明確將房產歸屬于某一方，那么該配偶可以單獨擁有房產證。但如果沒有明確協議或存在共同還貸、共同購買等情況，房產證可能被視為夫妻共同財產。在離婚或財產分割時，法院會根據實際情況進行判決。因此，建議在購房前明確財產歸屬，并在合同中明確約定，以避免潛在的糾紛。

結語

根據以上情況，婚姻法規定了婚后財產歸屬的原則。房產證作為房屋所有權的法律憑證，可以根據具體情況來判斷是否可以單獨歸配偶所有。在購房前應明確財產歸屬，并在合同中明確約定，以避免潛在糾紛。在離婚或財產分割時，法院會根據實際情況進行判決。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

四、單獨所有的房子要配偶簽字嗎

一、單獨所有的房子要配偶簽字嗎

不需要簽字，房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

二、廠房買賣需要夫妻雙方簽字嗎算嗎

你好！具體要看廠房登記在誰的名下，如果是登記在夫妻雙方名下，那自然屬于夫妻共同財產，應該由夫妻雙方共同簽字。如果只登記在夫妻一方名下，如果沒有特別約定，那也屬于夫妻共同財產，但出于保護善意購買人的原則，即使只有一方簽字，這樣的買賣行為也是有效的。如果是登記在公司名下，則屬于公司財產。

三、賣房必須夫妻雙方簽字嗎？

法律規定，夫妻對共同所有的財產有平等的處理權，如果所賣房屋為夫妻共同財產，原則上是需要雙方簽字的，但如果所賣房屋不是夫妻共同財產，或者對方經善意取得條件取得的，一方簽字出售也是有效的。根據《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

四、單獨所有的房屋屬于共同財產嗎

視情況而定。婚后購買的房子由夫妻共有財產支付首付、還房貸，即房屋產權證上標注的是單獨所有，房子依然屬于夫妻共同財產，這屬于隱形共有的情況。如果房屋是夫妻一方婚前單獨購買的房子，婚后才辦理好房產證，房產證上標注為單獨所有的房屋不屬于共有財產。如果是婚前按揭購買的房屋，婚后是由夫妻共同還房貸的話，房屋登記為單獨所有的房子也是屬于夫妻共同財產。如果婚前按揭購買的房屋，婚后依然是夫妻一方還房貸的話，那么單獨所有的房屋并不屬于共有財產。