遂平拆遷安置補償房子,為什么實行安置房配建政策,實行安置房配建政策的原因主要包括以下幾點：一、保障被征收人的居住權益根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應當對被征收房屋所有權人給
實行安置房配建政策的原因主要包括以下幾點：
一、保障被征收人的居住權益
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。實行安置房配建政策可以確保被征收人在房屋被征收后，能夠獲得相應的補償，并且保障其居住權益不受損害。通過配建安置房，政府為被征收人提供新的住房，從而解決其居住問題，維護社會穩定。
二、優化土地利用規劃與管理
依據《中華人民共和國土地管理法》第二十條和第二十二條，政府對土地利用進行總體規劃，并分級審批，以確保土地的合理利用和開發。安置房配建政策作為土地利用規劃的一部分，有助于政府更好地管理和調配土地資源，滿足城市建設和發展的需求。同時，通過集中建設安置房，可以提高土地利用效率，減少城市用地的浪費。
三、推動城市更新與改造
隨著城市化進程的加速，城市更新與改造成為提升城市形象、改善居民生活環境的重要舉措。實行安置房配建政策可以為城市更新項目提供必要的支持和保障，確保項目的順利實施。通過為被征收人提供安置房，政府能夠推動舊城區的改造和重建工作，提升城市的整體功能和品質。
四、促進社會公平與和諧
安置房配建政策體現了政府對弱勢群體的關懷和扶持。在房屋征收過程中，一些低收入家庭可能面臨住房困難的問題。通過實行安置房配建政策，政府可以為這些家庭提供負擔得起的住房選擇，幫助他們改善居住條件，縮小社會貧富差距，從而促進社會的公平與和諧。
剛建好的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。
拆遷房主要分為兩大類：
一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。
另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。
一、購買拆遷安置房的注意事項
1、明確房屋的土地類型及性質
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現在的城中村改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
3、房屋的權利人
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。
4、相關費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
二、購買拆遷安置房的風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些風險：
1、分配風險
家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、產權風險
無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、購買風險
因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。
4、房屋查封風險
在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
醫療事故醫院應承擔相關的責任。醫療機構發生醫療事故的，由衛生行政部門根據醫療事故等級和情節，給予警告；情節嚴重的，責令限期停業整頓直至由原發證部門吊銷執業許可證。
法律依據：
《醫療事故處理條例》第五十五條
醫療機構發生醫療事故的，由衛生行政部門根據醫療事故等級和情節，給予警告；情節嚴重的，責令限期停業整頓直至由原發證部門吊銷執業許可證，對負有責任的醫務人員依照刑法關于醫療事故罪的規定，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法給予行政處分或者紀律處分。
對發生醫療事故的有關醫務人員，除依照前款處罰外，衛生行政部門并可以責令暫停6個月以上1年以下執業活動；情節嚴重的，吊銷其執業證書。
1、符合設計規范;
2、每套房屋面積不低于45平方米;
3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例進行換算的，具體的是可以進行協商的。
一、政府交出的拆遷安置房應該達到什么標準？
拆遷安置房需具備三個條件：
1、符合設計規范；
2、每套房屋面積不低于45平方米；
3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
二、怎么應對公房拆遷
第1步：區分性質由承租人購買：該二十九條規定，拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協議收購房屋承租人依法享有的公房使用權或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。
由于拆遷管理條例規定，被拆遷的主體只能是房屋所有權人，因此對于房管房來說，房管所必須將房屋產權向承租人出售，才能進行拆遷；對于單位來說，如果單位自愿放棄產權，則可采取房改加危改模式，向承租人協議出售產權；如果單位不愿意放棄產權，則可有兩種處理辦法：協議收購使用權進行貨幣補償，或者重新異地安置，繼續簽訂租賃合同。盛-廷律師事務所楊*明介紹，最后一種情況非常少見，一般都是先進行產權置換，再參加拆遷，或產權置換和拆遷同時進行。
第2步：協議不成申請裁決：按照前述文件，拆遷方應與公房承租人就拆遷補償方案進行協商，協商的依據如下：
面積方面，《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》(京政辦〔2000〕19號)規定，在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標準給予安置：(一)原住宅建筑面積不足20平方米的，安置1套一居室；(二)超過20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室；(三)超過30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室；(四)超過40平方米(含)的，對于超過部分，可以比照前三款標準予以分套安置或者增加居室間數。
價格方面，如果安置房建筑面積未超過原建筑面積，應按照房改成本價格購買，并可享受規定的優惠政策，如工齡、職稱等方面的優惠；如果安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米(含)，應按照房改成本價格購買，不享受相關的優惠政策；如果超過人均15平方米，應按照當地經濟適用住房價格購買。
第3步：提起行政訴訟：最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復議的權利：若不服建委的拆遷補償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。
三、遂平買房子繳稅的標準是怎么樣的
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3%。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、房屋維修基金
按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。
3、物業費
物業費一般為1-5元/平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
4、印花稅
稅率為0.05%，住宅免征印花稅。
5、其它費用
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
一、規劃設計要求
1、小區規劃設計應符合規劃設計規范的要求，容積率可根據地塊實際狀況適當提高，多層原則上不高于2.0，建筑密度不大于35%，城市中心區以內綠地率不小于25%，城市中心區以外綠地率不小于30%，應按照《城市建設項目公共空間規劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數宜為6層或61層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50%.
2、露天汽車泊位原則上宜按戶數的30%以上設置。
3、按規定設置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區服務站和居委會辦公用房、垃圾集納設施、自行車棚等。
4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁，根據條件允許適量建設底框商業用房。
二、建筑設計要求
(一)套型標準
拆遷安置房住宅設計應滿足現行《住宅設計規范》的規定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標準：
1、套一型：不低于42平方米。
2、套二型：不低于58平方米。
3、套三型：不低于72平方米。
(二)室內設施要求
1、室內應設置電話、電視、空調、綜合布線等各類插座。
2、所有給水管道(UPVC管)預埋到位，排水管道(UPVC管)應根據設計規范設置。
3、入戶門宜采用防護門，套內門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內設水槽及爐具擱板，衛生間設淋浴器、蹲便器。
4、樓梯間采用防滑地磚。
5、外墻面采用外墻乳膠漆。
6、建筑立面處理應符合城市規劃管理部門對城市景觀的要求。
與一般商品房相比，并沒有因為是安置房就放寬了標準，其中，對于小區容積率、綠化率、樓層數量、躍層面積等都作出了明確規定，對車位、兒童活動中心等各類附屬設施，包括房型面積、室內基礎工程的種類、標準等都提出了明確要求。
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投稿：祁銘辰
內容審核：鄧海鳳律師
