蔡塘拆遷怎么補償,廈門蔡塘拆遷賠償,10月15日上午蔡塘片區蔡塘社舊村整村改造房屋征收簽約工作正式啟動了!征收補償方案同時發布!蔡塘社區(古地石社、蔡塘社)舊村改造項目集體土地上房屋征收補償安置實施方案 因蔡塘社區(古地石社、蔡塘
10月15日上午蔡塘片區蔡塘社舊村整村改造房屋征收簽約工作正式啟動了!征收補償方案同時發布!
蔡塘社區(古地石社、蔡塘社)舊村改造項目集體土地上房屋征收補償安置實施方案
因蔡塘社區(古地石社、蔡塘社)舊村改造項目建設需要,需征收江頭街道轄區蔡塘社區古地石社、蔡塘社范圍內集體土地上房屋及附屬物。為維護征收當事人的合法權益,保證項目征收工作的順利進行,根據《廈門市人民政府辦公廳關于印發廈門市集體土地上房屋征收與補償管理辦法的通知》(廈府辦〔2016〕220號)等文件精神,結合湖里區區域范圍內各地塊項目的實施方案及本項目的具體情況,特制定如下征收補償安置實施方案。
一、房屋征收管理部門
廈門市湖里區土地房屋征收辦公室
地址:廈門市湖里區枋湖南路161號
聯系電話:0592-5722243
二、房屋征收組織協調單位
受區政府委托,江頭街道辦事處負責本項目集體土地上房屋征收的組織協調等工作。
江頭街道辦事處
地址:廈門市湖里區臺灣街289號
聯系電話:0592-5522346
三、房屋征收實施單位
廈門垣湖房屋征遷服務有限公司
地址:廈門市湖里區前頭社137號3-4樓
聯系電話:0592-5135933
四、征收工作點地址:廈門市湖里區金盛路630號
聯系電話:0592-5288665
五、征收范圍
廈門市湖里區江頭街道蔡塘社區古地石社、蔡塘社征收范圍內的房屋及附屬物。
六、基本情況
(一)涉及廈門市湖里區江頭街道范圍內用地面積62.68萬平方米集體土地上房屋及附屬物。
(二)住宅房屋安置房源地點:蔡塘古地石安置房(現房)、古地石安置房(期房)、蔡塘安置房(期房)
(三)過渡方式:自行過渡。
(四)評估時點:征收房屋公告發布之日。
七、征收補償面積依據
被征收房屋的建筑面積由受委托的測繪單位進行測繪并經街道辦、社區、被征收人及征遷公司確認后進行公示,以公示無異議的面積作為補償依據。
八、征收補償方式
(一)非住宅房屋補償方式:經論證,本項目非住宅房屋實行貨幣補償。
(二)住宅房屋補償方式:被征收人可選擇產權調換,也可選擇貨幣補償。但住宅房屋認定產權面積部分或屬于無房戶的不可以選擇貨幣補償。
九、集體土地上住宅房屋征收補償
(一)產權調換
1.產權、應安置人口認定原則
(1)人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的,對人均不足50平方米的部分,已建成無合法批建手續房屋的,按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的,按該類區普通住宅磚混結構重置價繳款后,按人均50平方米予以補償安置。
(2)產權清晰的共有住宅(含祖屋),產權面積應按各自份額合并計算。
(3)持有合法批建手續,但在征收公告發布之前未建成的,未建成部分,按該類區普通住宅磚混結構重置價繳款后,認定產權給予產權補償安置。
(4)人均合法產權面積,以被征收人在本行政范圍內,具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據,屬“一戶多宅”的,已批合法面積合并計算,屬“多戶一宅”的,其人口合并計算。
(5)應安置人口、應安置面積認定辦法依據《廈門市人民政府辦公廳轉發市國土房產局關于制定征地拆遷具體實施細則的指導意見的通知》(廈府辦〔2005〕213號)等相關規定執行。
2.
實行房屋產權調換的,按“拆一補一”、不補差價計算
;實行產權調換的安置房屋按超出被征收人應安置面積最小的原則控制;超面積安置的,超面積部分按安置房市場評估價計算。
3.
裝修補償費
(1)被征收人具有合法批建手續及可認定產權的已建成房屋,
其裝修可按280元/平方米實行包干補償或選擇評估補償
。若被征收人選擇評估補償的,不論評估結果高低,一律按評估結果補償。
(2)用于產權調換的安置房未進行初裝修的,在安置房交房時,應給予被征收人300元/平方米的裝修補償。
4.
搬遷補助費
結合被征收房屋可認定的產權面積,按
10元/平方米
計算。若被征收人選擇現房安置,征收組織協調單位一次性付給二次搬遷補助費;若被征收人選擇期房安置,征收組織協調單位一次性付給三次搬遷補助費。
5.
過渡費(臨時安置費)
征收住宅房屋,選擇房屋產權調換的被征收人自行過渡的,征收組織協調單位應支付過渡費。
(1)過渡期限:對被征收住宅房屋實行期房產權調換的,過渡期限不超過三年。
(2)過渡費標準:
按30元/平方米·月
計算;除不可抗力外,超過過渡期限安置的,從逾期之月起,征收組織協調單位應向自行過渡的被征收人支付雙倍過渡費。
(3)過渡費的起算時點和停發時點。
1起算時點:自被征收人簽署被征收住宅房屋移交單,并將被征收住宅房屋及附屬物完整移交給征收組織協調單位拆除之月起,計發過渡費。
2停發時點:自征收組織協調單位公告或書面通知被征收人的安置房交房之日的下月。
(4)在安置房交房時,
一次性補助被征收人三個月的安置房裝修期過渡費
。
6.其它補償補助費用
移水電表、電話、有線電視轉移、空調移機,依據廈價房〔2003〕119號文件標準(
水表補助費500元/戶,電表補助費500元/戶,有線電視補助費380元/戶,電話移機補助費100元/部,空調移機費150元/臺
)。
7.按期搬遷獎勵
被征收人在簽約期限內簽訂征收補償安置協議,在協議約定的搬遷期限內完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收組織協調單位拆除的,可按被征收房屋的產權面積(包括經認定的應安置面積已建成部分)
結合區位房屋補償價的百分之十(即250元/平方米)給予一次性搬遷獎勵,獎勵金額最高不超過十萬元
。
8.合法權證獎勵
持有廈門市房屋所有權證的,給予
5000元/本
獎勵。
9.獎勵辦法
在規定的時間內抽取商談流水號、簽訂征收補償安置協議書并按協議約定的期限搬遷交房的(商談簽約時限按第一、第二、第三輪次設定),方可享受以下相關獎勵:
(1)抽取商談流水號獎勵
被征收人在規定的時間、地點參加抽取商談流水號的,按每戶給予
6000元
獎勵。
(2)按期簽約獎勵
以產權證載明的產權面積(或經認定的應安置面積)為基數,在第一、二、三輪商談簽約時限內達成征收補償安置協議的,分別按每平方米不高于
1500元、1300元、1000元
的標準,給予被征收人按期簽約獎勵。
(3)提前交房獎勵
為促進被征收人在規定期限內盡早交房,在規定期限內搬遷、簽署被征收房屋移交單并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協調單位的,
每戶給予10萬元交房獎勵,每提前1天另給予提前交房獎勵1萬元,交房獎勵和提前交房獎勵總額最高不超過40萬元。
(4)無搶建獎勵
在2011年12月31日后無違法搶建的,按被征收房屋(框架或磚混結構)底層占地面積計算給予無搶建獎勵,獎勵面積計入被征收房屋建筑面積,并套用本方案相應獎勵標準。
(5)
無合法批建手續房屋的補助、獎勵
人均建筑面積不足130平方米的,其無合法批建手續房屋按人均130平方米扣除應安置面積的剩余面積部分,
已建成的按每平方米560元給予補助(含裝修),未建的按每平方米340元給予獎勵
。
在規定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內簽約、簽署被征收房屋移交單,并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協調單位的被征收人,人均建筑面積小于130平方米的無合法批建的房屋,按人均130平方米扣除應安置面積之后的剩余已建面積,分別按每平方米不高于1600元、1400元、1200元給予搬遷補助;人均建筑面積大于130平方米(含130平方米)的無合法批建房屋,在扣除人均130平方米后的超建部分,分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予搬遷補助。
(二)貨幣補償
1.征收具有合法產權的住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償的方式,補償標準按房屋征收公告發布之日的安置房市場評估均價(不含樓層調節價)執行,不受評估報告有效期限的影響。被征收人按期簽約、將房屋交付征收組織協調單位拆除的,按安置房市場評估均價計算給予
10%按期簽約獎勵和10%按期搬遷獎勵
。經區政府研究同意,在第一、二、三輪簽約并按期搬遷的,可再按安置房市場評估均價分別
給予20%、10%、5%貨幣補貼
。按該條款給予補償和獎勵的合法產權住宅房屋,不再給予產權調換享有的裝修補償費、搬遷補助、過渡費(臨時安置費)及按期搬遷獎勵等各項補償、補助及獎勵費。
2.選擇部分實行產權調換,部分實行貨幣補償的,貨幣補償面積不得超過被征收住宅房屋產權面積減去安置房面積的余額。其余補償獎勵辦法,按以上條款辦理,但產權調換部分不給予提前交房獎勵。
3.選擇貨幣補償的,被征收住宅房屋面積減去應安置面積的余額,在規定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內簽約、簽署被征收房屋移交單,并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協調單位的被征收人,
分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予搬遷補助
。
(三)住宅房屋內小型企業或個體工商戶的處理辦法
小型企業或個體工商戶若配合房屋征收,在限定期限內搬遷并騰空交付給征收組織協調單位拆除的,可參照非住宅房屋內小型企業及個體工商戶的簡易協商程序辦法處理。
十、集體土地非住宅房屋征收補償
(一)合法批建非住宅房屋補償、補助及獎勵
1.征收集體土地上的非住宅房屋,符合下列條件之一且房屋保持完整的,按照市場評估價給予貨幣補償。
(1)已取得土地房屋權證的;
(2)已取得市土地管理部門頒發的《廈門市鄉村企事業用地許可證》;
(3)已取得市土地管理部門核發的鄉鎮企業用地批文、紅線圖及規劃管理部門核發的建設許可證。
以上未注明建筑面積的,按容積率不高于1的實際建筑面積計算;容積率超過1的部分,按無合法批建手續房屋認定處理。
2.裝修補償費
合法批建手續面積按每平方米250元包干補償或評估補償,若被征收人選擇評估補償的,不論評估結果高低,一律按評估結果補償。
3.租金補助
持合法批建手續的非住宅房屋,對被征收人按每平方米10元的標準給予三個月的租金補助。
4.按期搬遷獎勵
征收合法批建的非住宅房屋,被征收人在簽約期限內簽訂征收補償協議,在協議約定的搬遷期限內完成搬遷并簽署房屋移交單,將被征收房屋及附屬物完整交付征收組織協調單位拆除的,可按被征收房屋的產權面積結合區位房屋補償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵,獎勵金額最高不超過十萬元。
5.按期簽約獎勵
以合法批建的實際建筑面積(未注明批建面積的,按不高于容積率1的實際建筑面積)為基數,在第一、二、三輪商談簽約時限內達成征收補償協議并按協議約定的期限搬遷交房的,分別按每平方米1200元、1000元、700元的標準,給予被征收人按期簽約獎勵。
(二)征收無合法批建非住宅房屋補助、獎勵
在征收公告規定的時間內簽訂征收補償補助協議書并按協議約定的期限搬遷交房的,方可享受以下相關補助、獎勵:
1.房屋主體補助
經區人民政府(包括區建設、計統、農業主管部門)審核同意并加蓋公章的,或經區村鎮企業土地房屋清理與確權領導小組審核同意的,或持有規劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉鎮企業建筑物補辦手續工作表》的,但未取得合法批建手續的,按申請書載明的建筑面積,框架、磚混結構房屋每平方米按不高于600元給予補助。
對于2011年12月31日以前建成的無合法批建手續的非住宅房屋,被征收人如能在征收公告規定的期限內,積極支持征收工作,簽定補償協議并自行搬遷的,框架、磚混結構按300元/平方米給予征收補助;其他結構形式的房屋按不高于200元/平方米給予征收補助。
本方案的其他結構是指框架、磚混結構以外的,含鋼架、鐵皮屋、簡搭、混木等其他結構形式。
框架、磚混結構的非住宅房屋層高高于3.5米的,每增加0.1米獎勵金增加20元/平方米;層高不足3米的,每減少0.1米獎勵金減少30元/平方米。
2.按期簽約搬遷獎勵
在規定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單,并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協調單位的被征收人,按框架、磚混結構分別以建筑物面積每平方米不高于1000元、800元、5
法律分析：蔡塘拆遷辦下最后通牒，本月底全部搬遷！也就是2021年3月31日是最后搬遷期限！
法律依據：《廈門市人民政府關于2002C06號政府儲備用地的批復》 規定因蔡塘社區(蔡塘社)舊村改造項目建設需要，需征收江頭街道蔡塘社區蔡塘社范圍內的集體土地上房屋及附屬物。
律師分析:
蔡塘拆遷辦下最后通牒，本月底全部搬遷！也就是2021年3月31日是最后搬遷期限！
【法律依據】:
《廈門市人民政府關于2002C06號政府儲備用地的批復》 規定因蔡塘社區(蔡塘社)舊村改造項目建設需要，需征收江頭街道蔡塘社區蔡塘社范圍內的集體土地上房屋及附屬物。
法律分析：同安區土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統一按4.8萬元/畝包干補償，各區可根據實際情況細化實施標準。廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。
法律依據：《廈門市人民政府關于調整我市征地補償標準的通知》第四條：廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準：
一類地區：思明區、湖里區。土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。
二類地區：集美區、海滄區。土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。
三類地區：同安區、翔安區。土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。
鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統一按4.8萬元/畝包干補償，各區可根據實際情況細化實施標準。
一、拆遷補償的標準是怎樣的1、拆遷補償的標準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷和搬遷的區別有哪些1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。
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投稿：金若
內容審核：劉鵬飛律師
