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濟南明府城拆遷補償，濟南明府城拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-06 07:03:05
作者：
圣運律師
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濟南明府城拆遷補償,2021濟南明府城片區征收情況,濟南市歷下區住建局對濟南古城（明府城片區）城市更新項目征收范圍實施凍結。擴展資料：征收是指國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為。征收的主體只能是國

濟南明府城拆遷補償，濟南明府城拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、濟南明府城拆遷補償,2021濟南明府城片區征收情況

濟南市歷下區住建局對濟南古城（明府城片區）城市更新項目征收范圍實施凍結。
擴展資料：
征收是指國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為。
征收的主體只能是國家，征收時需要依照《中華人民共和國憲法》《物權法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律規定的權限和程序。
一、不動產征收制度:
1.兩個前提：
A.為了公共利益需要;
B.依照法律規定的權限和程序。
2.兩個維護：
A.征收集體所有土地：維護被征地農民合法權益；
B.征收單位、個人房屋和其他不動產：維護被征收人合法權益。
3、兩個保障：
A.保障被征地農民生活；
B.保障被征收人的居住條件。
二、征收原則:
1.公用征收目的性原則:征收必須出于公共利益需要目的。
2.合法性原則：征收必須依照法律規定的權限和程序。
3.公平補償原則：征收必須實現予以公平補償【征收補償條款：征收的唇齒條款/征收一攬子條款】。
三、征收構成:
1.征收主體：只能是國家。
A.《物權法》未規定征收和征用的主體；
B.《憲法》第10－2條規定為“國家”。
2.征收對象：
（1）僅限于不動產：
A.集體所有土地；
B.單位、個人的房屋及其他不動產。
（2）不屬于征收范圍：動產/其他無形財產。

二、濟南明府城拆遷政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、濟南拆遷政策2023

繳存職工及其配偶可提取住房公積金支付房租，對租賃公租房和市場租賃住房有不同的提取額度；對騙提套取行為將采取嚴厲措施；低收入職工可提取公積金繳納物業管理費；購房者可申請提取父母、子女的公積金用于支付首付款。公積金流程簡單，利率低，只要單位繳納即可申請，可用于購房貸款。

法律分析

2023年濟南住房公積金政策：

1、繳存職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租賃公租房（廉租房）的，按照實際房租支出全額提取；通過市場租賃住房的，每月可提取額度不超過1500元，低于此標準的，租金按實際支出提取。

因租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為的，中心向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消該職工5年內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。同時，中心將相關信息依法向社會公開并納入征信系統；

（1）對協助造假的機構和人員，有關單位要嚴肅處理；

（2）構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2、繳存職工家庭人均收入低于上年最低工資標準的，可提取住房公積金繳納物業管理費；

3、繳存職工購買住房可同時申請提取父母、子女的住房公積金用于支付首付款。

住房公積金是國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

如果辦理個人住房公積金，流程如下：

1、申請人攜帶相關資料到管理核心咨詢、申請、填寫申請表；

2、管理核心審批通過后向申請人發放委托通知書；

3、申請人領取通知書并且攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理相關公證手續；

4、申請人持簽好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、申請人持保證后的借款合同到當地房地產管理處辦理抵押登記；

6、申請人持登記之后的借款合同和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，較后持劃款通知書到銀行去辦理劃款手續。

綜上所述，其實現在只要單位給員工繳納的話一般都可以申請的，按照每個月幾百元繳納的，今后需要購買房屋的話可以使用公積金貸款的，而且審批的手續也是簡單的，利率還是很低的。

結語

2023年濟南住房公積金政策的調整為廣大職工提供了更多的福利。根據政策，未擁有自有住房且租賃住房的職工及配偶可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。對于租賃公租房的，可以全額提取實際房租支出；通過市場租賃住房的，每月可提取額度不超過1500元。同時，對于偽造合同、出具虛假證明等騙提行為，將采取嚴厲措施追回資金并取消相關職工的提取和貸款資格。此外，政策還允許繳存職工家庭人均收入低于最低工資標準的提取公積金繳納物業管理費，并允許繳存職工購房時使用父母、子女的公積金支付首付款。住房公積金的辦理流程相對簡單，利率也較低，為職工提供了便利和支持。

法律依據

《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

四、濟南拆遷規劃

法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

五、濟南2022放開限購政策

濟南2022放開限購政策如下：1、對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(放心保)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。2、每套商品住宅房(含二手房)五年內只能享受一次購房落戶政策，其適用范圍是指按購房落戶政策遷入市內六區的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品房五年內不再享受上述購房落戶政策。居民申報購房落戶遷入時，該商品住宅房內應無其他人員的常住戶口。3、在濟南購房，如果夫妻雙方都繳納公積金，公積金貸款高額度是60萬元，如果夫妻雙方只有一方有公積金的，那么公積金高可以貸款30萬元。