一、濟(jì)南明府城拆遷補(bǔ)償,2021濟(jì)南明府城片區(qū)征收情況

濟(jì)南市歷下區(qū)住建局對(duì)濟(jì)南古城（明府城片區(qū)）城市更新項(xiàng)目征收范圍實(shí)施凍結(jié)。
擴(kuò)展資料：
征收是指國(guó)家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨椤?br>征收的主體只能是國(guó)家，征收時(shí)需要依照《中華人民共和國(guó)憲法》《物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定的權(quán)限和程序。
一、不動(dòng)產(chǎn)征收制度:
1.兩個(gè)前提：
A.為了公共利益需要;
B.依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。
2.兩個(gè)維護(hù)：
A.征收集體所有土地：維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益；
B.征收單位、個(gè)人房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)：維護(hù)被征收人合法權(quán)益。
3、兩個(gè)保障：
A.保障被征地農(nóng)民生活；
B.保障被征收人的居住條件。
二、征收原則:
1.公用征收目的性原則:征收必須出于公共利益需要目的。
2.合法性原則：征收必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。
3.公平補(bǔ)償原則：征收必須實(shí)現(xiàn)予以公平補(bǔ)償【征收補(bǔ)償條款：征收的唇齒條款/征收一攬子條款】。
三、征收構(gòu)成:
1.征收主體：只能是國(guó)家。
A.《物權(quán)法》未規(guī)定征收和征用的主體；
B.《憲法》第10－2條規(guī)定為“國(guó)家”。
2.征收對(duì)象：
（1）僅限于不動(dòng)產(chǎn)：
A.集體所有土地；
B.單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
（2）不屬于征收范圍：動(dòng)產(chǎn)/其他無(wú)形財(cái)產(chǎn)。

二、濟(jì)南明府城拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、濟(jì)南拆遷政策2023

繳存職工及其配偶可提取住房公積金支付房租，對(duì)租賃公租房和市場(chǎng)租賃住房有不同的提取額度；對(duì)騙提套取行為將采取嚴(yán)厲措施；低收入職工可提取公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)；購(gòu)房者可申請(qǐng)?zhí)崛「改浮⒆优墓e金用于支付首付款。公積金流程簡(jiǎn)單，利率低，只要單位繳納即可申請(qǐng)，可用于購(gòu)房貸款。

法律分析

2023年濟(jì)南住房公積金政策：

1、繳存職工本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租賃公租房（廉租房）的，按照實(shí)際房租支出全額提取；通過(guò)市場(chǎng)租賃住房的，每月可提取額度不超過(guò)1500元，低于此標(biāo)準(zhǔn)的，租金按實(shí)際支出提取。

因租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢(xún)結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不收取費(fèi)用。

對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為的，中心向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消該職工5年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。同時(shí)，中心將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并納入征信系統(tǒng)；

（1）對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，有關(guān)單位要嚴(yán)肅處理；

（2）構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、繳存職工家庭人均收入低于上年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，可提取住房公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)；

3、繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛「改浮⒆优淖》抗e金用于支付首付款。

住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。

如果辦理個(gè)人住房公積金，流程如下：

1、申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料到管理核心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；

2、管理核心審批通過(guò)后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)；

3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)并且攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；

4、申請(qǐng)人持簽好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章；

5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理處辦理抵押登記；

6、申請(qǐng)人持登記之后的借款合同和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，較后持劃款通知書(shū)到銀行去辦理劃款手續(xù)。

綜上所述，其實(shí)現(xiàn)在只要單位給員工繳納的話(huà)一般都可以申請(qǐng)的，按照每個(gè)月幾百元繳納的，今后需要購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)可以使用公積金貸款的，而且審批的手續(xù)也是簡(jiǎn)單的，利率還是很低的。

結(jié)語(yǔ)

2023年濟(jì)南住房公積金政策的調(diào)整為廣大職工提供了更多的福利。根據(jù)政策，未擁有自有住房且租賃住房的職工及配偶可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。對(duì)于租賃公租房的，可以全額提取實(shí)際房租支出；通過(guò)市場(chǎng)租賃住房的，每月可提取額度不超過(guò)1500元。同時(shí)，對(duì)于偽造合同、出具虛假證明等騙提行為，將采取嚴(yán)厲措施追回資金并取消相關(guān)職工的提取和貸款資格。此外，政策還允許繳存職工家庭人均收入低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的提取公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)，并允許繳存職工購(gòu)房時(shí)使用父母、子女的公積金支付首付款。住房公積金的辦理流程相對(duì)簡(jiǎn)單，利率也較低，為職工提供了便利和支持。

法律依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

四、濟(jì)南拆遷規(guī)劃

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、濟(jì)南2022放開(kāi)限購(gòu)政策

濟(jì)南2022放開(kāi)限購(gòu)政策如下：1、對(duì)在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(放心保)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。2、每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購(gòu)房落戶(hù)政策，其適用范圍是指按購(gòu)房落戶(hù)政策遷入市內(nèi)六區(qū)的人員，自2008年11月7日起購(gòu)房落戶(hù)的，本套商品房五年內(nèi)不再享受上述購(gòu)房落戶(hù)政策。居民申報(bào)購(gòu)房落戶(hù)遷入時(shí)，該商品住宅房?jī)?nèi)應(yīng)無(wú)其他人員的常住戶(hù)口。3、在濟(jì)南購(gòu)房，如果夫妻雙方都繳納公積金，公積金貸款高額度是60萬(wàn)元，如果夫妻雙方只有一方有公積金的，那么公積金高可以貸款30萬(wàn)元。

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投稿：成鵬

內(nèi)容審核：張小華律師