山東省拆遷補償辦法處理,山東省人民政府城市建設房屋拆遷安置暫行辦法［失效］,為保證城市建設需要，促進舊城改造，合理解決城市建設中的房屋拆遷安置問題，根據國家有關規定，結合我省實際情況，特制訂本辦法。一、凡在城市內建設各類工程需要房屋拆遷安置
為保證城市建設需要，促進舊城改造，合理解決城市建設中的房屋拆遷安置問題，根據國家有關規定，結合我省實際情況，特制訂本辦法。一、凡在城市內建設各類工程需要房屋拆遷安置的建設單位，均須持上級批準的建設計劃，報請各該城市規劃管理部門確定建設地點，劃定拆遷范圍，方可進行拆遷。拆遷范圍確定后，由城市規劃管理部門通知公安部門停辦戶口遷入和分戶手續。二、被拆遷戶或單位的房屋，由建設單位根據需要和可能，就地或易地安置。一次性安置有困難的，也可暫作臨時安置。被拆遷戶或單位愿意自己解決臨時用房的應予鼓勵，并由建設單位付給合理的臨時安置補助費。三、被拆遷戶住房原則上按原居住面積安置。對于住房擁擠戶，可按本城市近期規劃的平均居住水平安置。拆除租、典、借房屋，只安置現住戶。被拆遷戶的原居住面積，以合法建筑的居住面積為準；家庭人口以正式戶口為準，但應包括直系親屬中參軍的戰士。對領取獨生子女證者，按兩個孩子計算家庭人口。被拆遷戶安置在新建住宅樓中的住房，應按單元立體切塊安置，根據其原住房情況和家庭成員的年齡、性別、健康狀況等，合理安排樓層，并發給住房證。被拆遷戶須憑證遷入新居。有關部門對戶口遷移、糧食供應、子女轉學、就學等手續，要及時辦理。四、拆遷房屋按下列辦法給予補償：1.拆除私房及其附屬物，由市房產管理部門按照拆遷估價標準合理估價，由建設單位給予補償，存有產權、債務糾紛的私房，由房主自行解決。被拆遷的私房戶要求住房產權者，可從房管部門的商品房中就近給予相應的安置。安置的商品房與征用的舊房兩相作價找差，私房主需要找補差價時，須付清差價款后，房屋產權方可歸其所有，并由房管部門發給產權證明。私房戶應服從城市建設需要，不得以保留產權為名提出不合理的要求而影響及時遷建。2.拆除生產隊和農業戶的房屋，由建設單位按原房屋面積和結構狀況，給予新建；愿意自建的，由建設單位按原面積和結構補助工費和材料。所需宅基地，由所在生產隊統一安排，建設單位按有關土地征用補償規定付給土地補償費。3.拆除房管部門的房屋，建設單位可用新安置被拆遷單位和住戶的房屋作為抵償。4.拆除各單位自管的住房，可用安置被拆遷戶的住房作為抵償。拆除各單位自管的公用房，由建設單位按原建筑面積在規劃指定地點給予新建；亦可將投資，材料交被拆遷單位自建。被拆遷單位要求增加建筑面積者，其增加部分所需的投資、材料，由被拆遷單位負責。5.拆遷公共設施，各主管部門應積極配合，拆遷所需人工、材料費，由建設單位負責。6.拆除違章建筑和限期拆除的臨時建筑，以及由于污染環境、造成公害，當地政府限期遷建的單位公用房，不予補償和安置。逾期不拆者，由負責動遷的部門拆除，以料抵工。五、拆遷房屋中有關拆遷補償、安置等工作，均由本城市房管部門負責組織，具體動遷工作，由房管部門統一辦理，并向建設單位合理收取動遷費。建設單位和被拆遷單位的上級主管部門及被拆遷戶的所在工作單位，均須積極協助做好拆遷工作。六、凡有拆遷任務的建設單位，都要按照本辦法規定，對被拆遷戶或單位妥善安置和補償。拆遷范圍內的被拆遷戶與單位，要及時搬遷或騰地。任何一方堅持無理要求、拒不簽訂拆遷協議者，由房管部門裁處。不執行拆遷協議或裁處、致使對方遭受經濟損失的，由房管部門責令賠償，并限期執行。當事者不服，可以在限期內向人民法院起訴，期滿不起訴又不履行裁處的，由房管部門提請人民法院依法判決。對乘機煽動鬧事、蓄意阻撓建設的，給以治安管理處罰或經濟制裁、行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。七、實行統一組織拆遷，補償安置和動遷工作，房管部門的責任重大，有關工作人員要嚴格執行有關政策規定，遵守法紀，堅持原則，秉公辦事。如發現有利用職權營私舞弊、貪污受賄、敲詐勒索等違法違紀行為者，要嚴肅處理。八、本辦法自公布之日起施行。各市可結合具體情況制訂具體實施辦法，報省主管部門備案。
農村拆遷的安置主要以貨幣補償或產權調換為主，由政府建造大樓成為村民的居住地。而拆遷補償主要是根據拆遷戶的土地實際面積來計算，除了有房屋拆遷補償還包括搬遷費、搬遷獎勵非等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
一、山東省房屋拆遷補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二、山東省房屋拆遷補償流程
第一步：發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告。
第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。
第三步：對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。
第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。
第五步：發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。
第六步：發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。
第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。
第八步：土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續。
開發商征地流程第九步：落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
為保證城市建設需要，促進舊城改造，合理解決城市建設中的房屋拆遷安置問題，根據國家有關規定，結合我省實際情況，特制定本辦法。
一凡在城市內建設各類工程需要房屋拆遷安置的建設單位，均須持上級批準的建設計劃，報請各該城市規劃管理部門確定建設地點，劃定拆遷范圍，方可進行拆遷。拆遷范圍確定后，由城市規劃管理部門通知公安部門停辦戶口遷入和分戶手續。
二被拆遷戶或單位的房屋，由建設單位根據需要和可能，就地或易地安置。一次性安置有困難的，也可暫作臨時安置。被拆遷戶或單位愿意自己解決臨時用房的應予鼓勵，并由建設單位付給合理的臨時安置補助費。
三被拆遷戶住房原則上按原居住面積安置。對于住房擁擠戶，可按本城市近期規劃的平均居住水平安置。拆除租、典、借房屋，只安置現住戶。
被拆遷戶的原居住面積，以合法建筑的居住面積為準;家庭人口以正式戶口為準，但應包括直系親屬中參軍的戰士。對領取獨生子女證者，按兩個孩子計算家庭人口。
被拆遷戶安置在新建住宅樓中的住房，應按單元立體切塊安置，根據其原住房情況和家庭成員的年齡、性別、健康狀況等，合理安排樓層，并發給住房證。
被拆遷戶須憑證遷入新居。有關部門對戶口遷移、糧食供應、子女轉學，就學等手續，要及時辦理。
四拆遷房屋按下列辦法給予補償：
1.拆除私房及其附屬物，由市房產管理部門按照拆遷估價標準合理估價，由建設單位給予補償(拆遷估價標準由各市房管部門制定，報省主管部門備案)，存有產權、債務糾紛的私房，由房主自行解決。
被拆遷的私房戶要求住房產權者，可從房管部門的商品房中就近給予相應的安置。安置的商品房與征用的舊房兩相作價找差，私房主需要找差價時，須付清差價款后，房屋產權方可歸其所有，并由房管部門發給產權證明。私房戶應服從城市建設需要，不得以保留產權為名提出不合理的要求而影響及時遷建。
2.拆除生產隊和農業戶的房屋，由建設單位按原房屋面積和結構狀況，給予新建;愿意自建的，由建設單位按原面積和結構補助工費和材料。所需宅基地，由所在生產隊統一安排，建設單位按有關土地征用補償規定付給土地補償費。
3.拆除房管部門管理的房屋，建設單位可用新安置被拆遷單位和住戶的房屋作為抵償。
4.拆除各單位自管的住房，可用安置被拆遷戶的住房作為抵償。拆除各單位自管的公用房，由建設單位按原建筑面積在規劃指定地點給予新建;亦可將投資、材料交被拆遷單位自建。被拆遷單位要求增加建筑面積者，其增加部分所需的投資、材料，由被拆遷單位負責。
5.拆遷公共設施，各主管部門應積極配合，拆遷所需人工、材料費，由建設單位負責。
6.拆除違章建筑和限期拆除的臨時建筑，以及由于污染環境，造成公害，當地政府限期遷建的單位公用房，不予補償和安置。逾期不遷者，由負責動遷的部門拆除，以料抵工。
五拆遷房屋中有關拆遷補償、安置等工作，均由本城市房管部門負責組織，具體動遷工作，由房管部門統一辦理，并向建設單位合理收取動遷費。
建設單位和被拆遷單位的上級主管部門及被拆遷戶的所在工作單位，均須積極協助做好拆遷工作。
六凡有拆遷任務的建設單位，都要按照本辦法規定，對被拆遷戶或單位妥善安置和補償。拆遷范圍內的被拆遷戶與單位，要及時搬遷或騰地。任何一方仍堅持無理要求、拒不簽訂拆遷協議者，由房管部門裁處。不執行拆遷協議或裁處，致使對方遭受經濟損失的，由房管部門責令賠償，并限期執行。當事者不服，可以在限期內向人民法院起訴，期滿不起訴又不履行裁處的，由房管部門提請人民法院依法判決，對乘機煽動鬧塥、蓄意阻撓建設的，給以治安管理處罰或經濟制裁、行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
七實行統一組織拆遷，補償安置和動遷工作，房管部門的責任重大，有關工作人員要嚴格執行有關政策規定，遵守法紀，堅持原則，秉公辦事。如發現有利用職權營私舞弊、貪污受賄、敲詐勒索等違法違紀行為者，要嚴肅處理。
八本辦法自公布之日起施行。各市可結合具體情況制定具體實施辦法，報省主管部門備案。
發布部門：山東省政府
一、農村征地安置方式怎樣
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換（即被拆遷人的房屋進行調換）。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
一、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
（1）宅基地補償；
（2）房屋補償。
由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：
（1）貨幣補償；
（2）置換補償。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
二、農村房屋拆遷安置費怎么算？
我國《土地管理法》規定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
可見根據《土地管理法》，山東省征地補償由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分組成。而這三部分中占主要比重的前兩部分又與被征收耕地的年產值相關。
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投稿：舒妍惠
內容審核：石珊律師
