一、無(wú)錫食品園拆遷補(bǔ)償,開(kāi)發(fā)商降價(jià)后業(yè)主該如何保障自身權(quán)益

房地產(chǎn)銷售在民法典的約束下被視為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。開(kāi)發(fā)商有權(quán)自主降價(jià)銷售，但業(yè)主無(wú)法以曾經(jīng)買過(guò)開(kāi)發(fā)商的房子就約束開(kāi)發(fā)商后期銷售價(jià)格。針對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)進(jìn)行的維權(quán)需要依法依規(guī)進(jìn)行，建議業(yè)主選擇專業(yè)律師作為代理人。對(duì)于已過(guò)戶入住的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商突然降價(jià)時(shí)，基本上沒(méi)有理由退房。對(duì)于未過(guò)戶但已交首付款的業(yè)主，可以估測(cè)違約賠償?shù)臄?shù)額與重新購(gòu)房的差價(jià)孰大孰小，經(jīng)過(guò)衡量之后，可以與開(kāi)發(fā)商談判爭(zhēng)取讓步。

法律分析

房地產(chǎn)銷售被視為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，并受到民法典的約束。只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售是他的個(gè)人選擇。業(yè)主無(wú)法以曾經(jīng)買過(guò)開(kāi)發(fā)商的房子就約束開(kāi)發(fā)商后期銷售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的自主降價(jià)銷售，目前并沒(méi)有相關(guān)法律去約束它。

業(yè)主針對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)進(jìn)行的維權(quán)有法律依據(jù)嗎?

現(xiàn)在我們的國(guó)家已經(jīng)是法制經(jīng)濟(jì)時(shí)代了，業(yè)主針對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)銷售行為要維權(quán)，必須依法依規(guī)才行。建議業(yè)主選擇專業(yè)律師做為代理人，取證調(diào)查，帶領(lǐng)大家向有關(guān)行政部門反映情況，最后還可以代理大家訴諸于法律。對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，要分別對(duì)待，有些是在合同中有約定的，這類案件，開(kāi)發(fā)商因違反前置條件，是可以通過(guò)訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。

業(yè)主購(gòu)買的房子已過(guò)戶入住，開(kāi)發(fā)商突然降價(jià)，還能退房嗎?

從法律角度看，這類案例視同已經(jīng)完成了合同的各項(xiàng)任務(wù)，基本上是沒(méi)有理由退房的。

業(yè)主購(gòu)買的房子未過(guò)戶，只交了首付款，能享受開(kāi)發(fā)商的“降價(jià)優(yōu)惠”嗎?

這種情況，視同已經(jīng)簽約并已經(jīng)履行合同了，業(yè)主是不能享受降價(jià)優(yōu)惠的，不過(guò)在實(shí)際操作中，可以估測(cè)，在只交首付款的情況下，違約賠償?shù)臄?shù)額與重新購(gòu)房的差價(jià)孰大孰小，經(jīng)過(guò)衡量之后，可以與開(kāi)發(fā)商談判。爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商讓步，畢竟，談判才是最快捷的解決問(wèn)題的方法。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)銷售在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中備受關(guān)注，但同時(shí)也受到民法典的約束。開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售是個(gè)人選擇，只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法，業(yè)主就無(wú)法以曾經(jīng)買過(guò)開(kāi)發(fā)商的房子就約束開(kāi)發(fā)商后期銷售價(jià)格。針對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)進(jìn)行的維權(quán)，目前并沒(méi)有相關(guān)法律去約束它。建議業(yè)主選擇專業(yè)律師做為代理人，取證調(diào)查，帶領(lǐng)大家向有關(guān)行政部門反映情況，最后還可以代理大家訴諸于法律。對(duì)于已過(guò)戶入住的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商突然降價(jià)，基本上是沒(méi)有理由退房的。而對(duì)于未過(guò)戶、只交了首付款的業(yè)主，可以估測(cè)違約賠償?shù)臄?shù)額與重新購(gòu)房的差價(jià)孰大孰小，經(jīng)過(guò)衡量之后，可以與開(kāi)發(fā)商談判，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商讓步。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2020-11-29)\t第三十條\t房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)管理?xiàng)l例(2018-03-19)\t第三條\t國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)管理?xiàng)l例(2018-03-19)\t第五十三條\t住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。

二、開(kāi)發(fā)商惡意降價(jià)可以退房嗎? -法律知識(shí)

法律分析:

開(kāi)發(fā)商惡意降價(jià)不一定可以退房。對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，要分別對(duì)待，房地產(chǎn)銷售是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，它受民法典的約束，有些是在合同中有約定的，這類案件，開(kāi)發(fā)商因違反前置條件，是可以通過(guò)訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十八條 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第五百九十九條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

三、買房后開(kāi)發(fā)商降價(jià)應(yīng)該如何辦

如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)的行為是在政府的指導(dǎo)價(jià)合理范圍內(nèi)，那么降價(jià)行為是不會(huì)受到法律制約的。如果開(kāi)發(fā)商存在未取得預(yù)售房屋許可證、實(shí)測(cè)面積和合同面積誤差超過(guò)百分之三等違法行為，購(gòu)房者才可以順利退房，僅僅因?yàn)榻祪r(jià)要求退房，不能得到法律支持。如果業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致的情況下，可以變更合同條款，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百四十三條 第五百四十三條 【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同

四、如何應(yīng)對(duì)買房后開(kāi)發(fā)商降價(jià)的情況

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》，買房后開(kāi)發(fā)商降價(jià)并不違法。購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果雙方一致同意，可以簽訂補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商一致來(lái)變更合同內(nèi)容。如果合同變更的內(nèi)容約定不明確，將被視為未變更。買賣合同是指出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并支付價(jià)款的合同。

法律分析

買房后開(kāi)發(fā)商降價(jià)的，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理。如果能夠協(xié)商一致的，可以簽訂補(bǔ)償協(xié)議。可以對(duì)降價(jià)前已購(gòu)房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償。目前，法律并沒(méi)有明確規(guī)定買房后開(kāi)發(fā)商降價(jià)屬于違法行為。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

拓展延伸

應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的策略和建議

當(dāng)面臨開(kāi)發(fā)商降價(jià)的情況時(shí)，您可以采取以下策略和建議。首先，了解降價(jià)的原因，可能是市場(chǎng)變動(dòng)或開(kāi)發(fā)商內(nèi)部因素。其次，評(píng)估降價(jià)對(duì)您的影響，包括財(cái)務(wù)和投資回報(bào)。然后，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，了解他們的立場(chǎng)和解決方案。嘗試協(xié)商，尋求補(bǔ)償或調(diào)整合同條款。同時(shí)，考慮市場(chǎng)趨勢(shì)和未來(lái)發(fā)展，判斷是否繼續(xù)購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)值。如果有必要，咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)顧問(wèn)，以獲取法律和專業(yè)意見(jiàn)。最后，根據(jù)個(gè)人情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，做出明智的決策，可能是堅(jiān)持購(gòu)買、重新談判或?qū)ふ移渌慨a(chǎn)機(jī)會(huì)。請(qǐng)記住，每個(gè)情況都不同，因此建議在做出決策之前充分了解和權(quán)衡各種因素。

結(jié)語(yǔ)

在面對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的情況下，您可以采取以下策略和建議。首先，了解降價(jià)的原因，可能是市場(chǎng)變動(dòng)或開(kāi)發(fā)商內(nèi)部因素。其次，評(píng)估降價(jià)對(duì)您的影響，包括財(cái)務(wù)和投資回報(bào)。然后，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，了解他們的立場(chǎng)和解決方案。嘗試協(xié)商，尋求補(bǔ)償或調(diào)整合同條款。同時(shí)，考慮市場(chǎng)趨勢(shì)和未來(lái)發(fā)展，判斷是否繼續(xù)購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)值。如果有必要，咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)顧問(wèn)，以獲取法律和專業(yè)意見(jiàn)。最后，根據(jù)個(gè)人情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，做出明智的決策，可能是堅(jiān)持購(gòu)買、重新談判或?qū)ふ移渌慨a(chǎn)機(jī)會(huì)。請(qǐng)記住，每個(gè)情況都不同，因此建議在做出決策之前充分了解和權(quán)衡各種因素。

法律依據(jù)

《民法典》第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《民法典》第五百四十四條

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

五、業(yè)主怎樣在商品房降價(jià)后進(jìn)行維權(quán)

法律分析：業(yè)主在商品房降價(jià)后可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式進(jìn)行維權(quán)。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)商品房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

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投稿：袁茹錦

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