代管房拆遷補償,拆遷被房地產行政主管部門代管的房屋如何處理,拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當
拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。
拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。
一、簽訂拆遷補償協議從以下幾方面入手：
（一）拆遷補償的方式
拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。
（二）簽訂拆遷補償安置協議的主體
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：
1、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的；
2、拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的；
3、拆遷房管部門依法代管的房屋的；
4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。
上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。
（三）拆遷補償安置協議的內容
簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：
1、訂立協議的主體；
2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積；
3、補償安置方式；
4、貨幣補償金額；
5、搬遷期限；
6、違約責任；
7、爭議的處理；
8、需要約定的其他事項。
還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。
二、拆遷安置補償協議糾紛如何處理
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
三、商鋪遇到拆遷，具體的拆遷流程是怎么樣的
（一）商鋪征收拆遷的具體流程如下：
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
法律分析：房管所通常會在職責范圍內處理拆遷糾紛。如果涉及中介違法違規亂收費的，那么當事人可以向物價部門反映處理。如果是無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料、騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、或者是通過簽訂陰陽合同來規避稅費的。那么可向房管部門反映。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷辦管房產糾紛。具體依據當地拆遷實況而定。拆遷辦是在城市改擴建過程中的辦事機構和組織，負責與拆遷有關的事務。拆遷辦單位不是常設機構，屬于臨時部門。拆遷辦的主要職責：1、負責區內房屋拆遷管理，貫徹落實國家、省、市拆遷管理法律、法規。宣傳執行市區、開發區房屋拆遷管理辦法；2、受理拆遷申請，審驗有關文件、證照資料。辦理拆遷審批手續。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知；3、負責評估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業績的考察工作。通過招標投標確定項目的評估單位、拆除單位和拆遷實施單位；4、負責委托授權書的辦理，委托拆遷協議的簽訂，監察拆遷實施單位做好拆遷補償安置協議的簽訂和備案；5、負責向人民法院提出強遷申請并配合組織行政強遷；6、受理房屋拆遷信訪咨詢；7、請市房管部門支持依法裁決區內房屋拆遷糾紛；8、負責拆遷安置資金和安置房工程建設資金的監督、管理、審批、發放工作。做好項目的統計、匯總工作，報財政局審核；9、幫助鄉鎮、街辦會辦拆遷工作中的疑難雜癥；10、負責安置房的分配工作，并幫助拆遷群眾到房產部門辦理房產權證及土地證，做好安置房分配的結算工作；11、組織拆遷工作人員崗位培訓和考核工作；12、協助紀檢部門依法查處拆遷工作中的違法、違規、違紀行為；13、建立拆遷檔案制度，嚴格做好檔案的管理工作；14、協助做好拆遷安置房建設工作，辦理安置房建設的相關手續，提供安置房建設規劃設計條件。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：拆遷委托人代管的私有房屋，應由拆遷人和代管人就補償、安置等問題進行協商，簽訂拆遷安置補償協議，辦理有關手續。拆遷協議可以向公證機關辦理公證，送房屋拆遷管理部門備案。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
拆遷委托人代管的私有房屋，應由拆遷人和代管人就補償、安置等問題進行協商，簽訂拆遷安置補償協議，辦理有關手續。拆遷協議可以向公證機關辦理公證，送房屋拆遷管理部門備案。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●代管房拆遷補償款給誰
●代管房拆遷補償標準
●代管房拆遷補償多少錢
●代管房拆遷補償怎么算
●代管房可以要回來嗎
●代管房的政策
●代拆遷是什么意思
●代管房可以交易嗎
●房屋拆遷治理部門代管的房屋需要拆遷的
●代管房是公房嗎
●房屋拆遷治理部門代管的房屋
●房屋拆遷治理部門代管的房屋
●房屋拆遷管理部門受理
●拆遷后房管局還有底子怎么辦
●管房屋拆遷的是什么局
●房屋拆遷誰管
●拆遷是房管局決定的嗎
●房屋拆遷管理屬于哪個部門
●拆遷的監管部門
●房屋拆遷歸什么部門管
●西安西農社區拆遷補償，西片區八個村拆遷時間點:今日拆遷補償法律在線咨詢
●外孫戶口拆遷補償標準，拆遷外孫戶口在給補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●黃陂還建房拆遷補償標準，武漢江夏紙坊2021年拆遷規劃 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●小吳村拆遷補償標準，引江濟淮渦陽哪些村會拆？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●敘永縣拆遷補償,敘永縣拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科
●爭取拆遷補償地鐵，修地鐵要拆住房怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●承德豐寧農村拆遷補償標準，農村宅基地發證問題有什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●瑞金飛機場拆遷補償，瑞金市二類房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償協議去哪找，征收補償方案與征收補償協議有聯系嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●海寧租賃商鋪拆遷補償，海寧市拆遷補償標準企業拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●板橋地區企業拆遷補償標準，板橋坊能拆嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●湖南網箱拆遷補償，邵陽市邵水保護條例規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●即墨廠房拆遷補償方案企業，工傷伙食補助費的標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●金橋規劃房屋拆遷補償方案，四十年產權的房子拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●即墨廠房拆遷補償，土地補償費一畝多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南川區證地拆遷補償，重慶市南川區征地補償安置標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償信息應公開嗎，拆遷如何申請政府信息公開:今日拆遷補償法律在線咨詢
●太原西寨拆遷補償標準，西安市長安區拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢
●即墨拆遷怎么補償，即墨三年內拆哪里？:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，代管房拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：方皓煜
內容審核：圣運律師
