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房子拆遷補(bǔ)償有哪些方式，征收房屋的補(bǔ)償包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-07 23:17:06
作者：
圣運(yùn)律師
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房子拆遷補(bǔ)償有哪些方式,房屋征收補(bǔ)償?shù)乃姆N方式有哪些,房屋征收補(bǔ)償方式有三種：（一）貨幣補(bǔ)償，即通過(guò)專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；（三）結(jié)合型補(bǔ)償，即

房子拆遷補(bǔ)償有哪些方式，征收房屋的補(bǔ)償包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房子拆遷補(bǔ)償有哪些方式,房屋征收補(bǔ)償?shù)乃姆N方式有哪些

房屋征收補(bǔ)償方式有三種：
（一）貨幣補(bǔ)償，即通過(guò)專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；
（三）結(jié)合型補(bǔ)償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、征收房屋的補(bǔ)償包括哪些

法律分析：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償

1、對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對(duì)自己的房屋進(jìn)行的裝飾裝修，在征收時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最主要的部分。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)：搬遷補(bǔ)償是針對(duì)所有被征收人的。對(duì)于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收入支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門(mén)向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償問(wèn)題是當(dāng)前拆遷矛盾糾紛突出的重要方面之一。將停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償明確為房屋征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護(hù)被征收入的利益。

案例：

某地征收，拆遷工程處以城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司的名義與馬某簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：一是拆遷過(guò)渡方式為，自行過(guò)渡，甲方付給乙方經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)500元；二是互拆互換方式：拆除乙方住宅用房建筑面積80．48平方米。按以下方式安置：按其磚混結(jié)構(gòu)80．48平方米被拆除房原面積部分，用新建安置房安置并互不補(bǔ)差：三是選擇本議案的，甲方不再補(bǔ)償乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)施遷移費(fèi)和附屬物補(bǔ)償，過(guò)渡期限以實(shí)際過(guò)渡時(shí)間為準(zhǔn)20XX年8月25日，城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司與馬某簽訂《房屋安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：拆除的住房面積為80．48平方米，乙方選擇住房在B棟2單元4層2號(hào)，建筑面積108．50平方米，甲方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)在交房后6個(gè)月內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)交乙方，若本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異者，按產(chǎn)權(quán)登記面積，一次性補(bǔ)差異款后來(lái)，履行協(xié)議時(shí)發(fā)生糾紛，馬某提起訴訟。

分析：

被征收方配合征收而進(jìn)行搬遷會(huì)相應(yīng)產(chǎn)生搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用，此費(fèi)用的發(fā)生是不可避免的，為了給予被征收方公平的補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促進(jìn)征收工作的進(jìn)行，使征收方和被征收方都獲益。因此，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定臨時(shí)安置費(fèi)用是補(bǔ)償款中不可或缺的一部分。

國(guó)有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸國(guó)家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必須搬迂。而搬遷過(guò)程中必然會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，如搬家費(fèi)，家具、設(shè)備的安裝、調(diào)試費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)，誤工費(fèi)，交通費(fèi)等。因?yàn)榘徇w費(fèi)用是由征收行為而引起的強(qiáng)制遷移所致，所以征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。但并不是所有的搬遷費(fèi)用都應(yīng)由征收部門(mén)一并承擔(dān)，只有必要的、合理的費(fèi)用才屬于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶Ｕ魇詹块T(mén)對(duì)搬遷費(fèi)用的具體支付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)在擬定征收方案時(shí)做出合理安排，并與被征收入就此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。

一、房屋征收補(bǔ)償方式

1、兩種方式供你選擇

依照相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并于被征收人計(jì)算、結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、兩種方式隨意搭配

房屋征收補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（實(shí)踐中也稱為房屋產(chǎn)權(quán)置換）兩種。也就是俗稱的拿錢(qián)和拿房子。那么被征收人只能選一種方式來(lái)獲得補(bǔ)償嗎？

其實(shí)被征收人可以根據(jù)自身實(shí)踐情況，在貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中二選一或選擇貨幣補(bǔ)償結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的混合型補(bǔ)償。也就是說(shuō)要不在拿錢(qián)和要房的兩個(gè)選項(xiàng)中二選一，要不就錢(qián)和房子混合在一起，一起來(lái)拿。

這里要注意一點(diǎn)，主管征收的市、縣級(jí)人民政府及其房屋征收部門(mén)均不得剝奪被征收人對(duì)補(bǔ)償方式的自由選擇權(quán)，被征收人有自由選擇的權(quán)利。

四、國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以原有房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、征收房屋的程序是什么征收房屋的程序如下：1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；4、有關(guān)部門(mén)對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；5、政府部門(mén)組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

五、農(nóng)村征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：農(nóng)村房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與房屋的類別有關(guān)，農(nóng)村的草房補(bǔ)償是最低的，具體標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補(bǔ)償1900元；磚、瓦房的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補(bǔ)償2400元；磚砼結(jié)構(gòu)的房屋標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補(bǔ)償2800元；兩層及兩層以上的樓房標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補(bǔ)償3300元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。