一、德陽(yáng)中江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最新公告中江又一批土地征收補(bǔ)償安置方案來了

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      征地補(bǔ)償安置公告(江府公〔2022〕34號(hào))
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(修正案)、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見的通知》(川辦函〔2008〕73號(hào))等法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，縣政府編制了擬征收四川省中江縣東北鎮(zhèn)、凱江鎮(zhèn)、南華鎮(zhèn)，集體所有土地的征地補(bǔ)償安置方案，現(xiàn)公告如下。
一、擬征收范圍

擬征收的集體所有土地位于四川省中江縣東北鎮(zhèn)紅土村1組、6組、11組;凱江鎮(zhèn)金銀山村1組、8組、11組，李園村15組， 團(tuán)結(jié)村6組;南華鎮(zhèn)南渡社區(qū)5組、6組、集體，前鋒社區(qū)2組、8組，南壩社區(qū)5組、6組，積水社區(qū)6組、7組、8組，普橋村5組、6組、7組，五塊碑社區(qū)2組，西山社區(qū)1組、2組。擬啟動(dòng)征收集體土地31.6003公頃，其中農(nóng)用地27.3955公頃(其中:耕地20.5942公頃)，建設(shè)用地4.1962公頃，未利用地0.0086公頃。

二、征收目的
      公共利益需要。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      (一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      1.根據(jù)《四川省人民政府關(guān)于同意各市(州)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2020〕185號(hào))和中江縣人民政府《關(guān)于公布中江縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(江府發(fā)〔2020〕10號(hào))，征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成。根據(jù)《四川省實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定，征收集體農(nóng)用地以外其他集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)0.5倍計(jì)算。
      2.東北鎮(zhèn)、南華鎮(zhèn)、凱江鎮(zhèn)區(qū)片綜合地價(jià)為51900元/畝。
      3.按照征地面積及上列補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本次擬征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)為2132.7397萬(wàn)元、非農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)為163.6718萬(wàn)元，合計(jì)2296.4115萬(wàn)元。

(二)青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      1.青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照《四川省人民政府關(guān)于同意德陽(yáng)市征地青苗和地上附作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2012〕123號(hào))文件規(guī)定，征收耕地20.5942公頃，每畝青苗補(bǔ)償費(fèi)1100元，共計(jì)33.9804萬(wàn) 元。
      2.地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按照《中江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)中江縣征地拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》(江府辦發(fā)〔2016〕106號(hào))、《四川省人民政府關(guān)于同意各市(州)征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2020〕217號(hào))執(zhí)行。

四、安置方式及社會(huì)保障

(一)失地農(nóng)民安置
      1.安置人口:按照實(shí)地勘測(cè)的征收耕地面積除以征收土地前被征收土地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織人均占有耕地的數(shù)量確定，為383人。
      2.安置辦法:按照《四川省人力資源和社會(huì)保障廳 四川省財(cái)政廳 四川省自然資源廳關(guān)于印發(fā)〈四川省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障實(shí)施辦法〉的通知》(川人社發(fā)〔2018〕46號(hào))的規(guī)定進(jìn)行社保安置。
      對(duì)安置人員具備勞動(dòng)能力的，納入城鎮(zhèn)就業(yè)范圍，加強(qiáng)就業(yè)培訓(xùn)，提高就業(yè)能力，多途徑實(shí)現(xiàn)就業(yè)。凡符合城市居民最低生活保障的被征地農(nóng)民，納入當(dāng)?shù)爻鞘凶畹蜕畋Ｕ戏秶龅健皯?yīng)保盡保”。凡符合條件的被征地農(nóng)民按規(guī)定納入城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)范圍。
(二)房屋拆遷安置
      征收土地涉及住房拆遷的，按照《中江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈中江縣征地拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》(江府辦發(fā)〔2016〕106號(hào))執(zhí)行。
擬征收土地范圍圖

二、中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《拆遷補(bǔ)償條例》和相關(guān)規(guī)定，中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補(bǔ)償，確保補(bǔ)償公平合理。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照《拆遷補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。具體而言，對(duì)于已經(jīng)建成并符合法律要求的房屋，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于未建成或者不符合法律要求（如違法建設(shè)、占地超標(biāo)等）的房屋，應(yīng)當(dāng)按照其建設(shè)成本和使用年限確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需要考慮房屋所在區(qū)位、使用功能等因素，對(duì)不同類型房屋采取不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保補(bǔ)償公平合理。在執(zhí)行拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還需要確保補(bǔ)償?shù)募皶r(shí)性和合法性。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在拆遷決定書生效后30日內(nèi)一次性支付給被拆遷人，并開具發(fā)票或者收據(jù)作為憑證。如果農(nóng)村房屋屬于自建房，沒有房產(chǎn)證，是否也可以獲得拆遷補(bǔ)償？如果農(nóng)村房屋屬于自建房，且無法提供房產(chǎn)證等證明文件，需要結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)行分析和判斷。根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，自建房屋一般不享有房屋所有權(quán)，因此是否能獲得拆遷補(bǔ)償將取決于房屋的實(shí)際使用情況和權(quán)屬歸屬。如果農(nóng)村房屋為合法使用、符合規(guī)劃要求的房屋，且能夠通過其他可信證明證明其合法性，被拆遷人仍然有權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補(bǔ)償，確保補(bǔ)償公平合理。在執(zhí)行拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還需要確保補(bǔ)償?shù)募皶r(shí)性和合法性。對(duì)于一些特殊情況如自建房等，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析和判斷，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

三、江山市市區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、中江縣征地房屋拆遷相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

中江縣征地房屋拆遷相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。賠償糾紛的處理方法如下：1、原告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，經(jīng)審查，符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)即受理，并辦理相關(guān)立案手續(xù)，不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)在收到訴狀之日起七日內(nèi)向原告送達(dá)不予受理裁定書；2、法院在受理案件后五日內(nèi)向被告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、訴訟權(quán)利義務(wù)告知書、舉證通知書、開庭傳票；3、當(dāng)事人不服一審人民法院的判決或者裁定，可以在法定期間內(nèi)向上一級(jí)人民法院提出上訴；4、當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或有利害關(guān)系的案外人認(rèn)為人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定和調(diào)解確有錯(cuò)誤時(shí)，可以申請(qǐng)?jiān)賹彛?、判決書、裁定書、調(diào)解書、支付令發(fā)生法律效力后，債務(wù)人未按照上述文書所確定的期間履行債務(wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。綜上所述，對(duì)于征地賠償有異議的可以向法院申請(qǐng)起訴，提交相應(yīng)的證據(jù)材料，法院會(huì)根據(jù)案件對(duì)的具體情況做出合理的處置。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)??

律師解答：

中江縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照《拆遷補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。具體而言，對(duì)于已經(jīng)建成并符合法律要求的房屋，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于未建成或者不符合法律要求（如違法建設(shè)、占地超標(biāo)等）的房屋，應(yīng)當(dāng)按照其建設(shè)成本和使用年限確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需要考慮房屋所在區(qū)位、使用功能等因素，對(duì)不同類型房屋采取不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保補(bǔ)償公平合理。在執(zhí)行拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還需要確保補(bǔ)償?shù)募皶r(shí)性和合法性。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在拆遷決定書生效后30日內(nèi)一次性支付給被拆遷人，并開具發(fā)票或者收據(jù)作為憑證。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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投稿：湛彤諾

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