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哪些是不在拆遷補(bǔ)償范圍，哪些情況下可征收拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-05 00:41:10
作者：
圣運(yùn)律師
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哪些是不在拆遷補(bǔ)償范圍,擬征收在范圍內(nèi),征收又不在范圍內(nèi)能拆遷嗎,擬征收在范圍內(nèi)，但征收又不在范圍內(nèi)，是否能拆遷，需要分情況討論。一、擬征收在范圍內(nèi)的情況擬征收僅表示政府有征收土地的意向，并進(jìn)行了相關(guān)公告和前期工作。這一階段并不直接涉及拆遷

哪些是不在拆遷補(bǔ)償范圍，哪些情況下可征收拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、哪些是不在拆遷補(bǔ)償范圍,擬征收在范圍內(nèi),征收又不在范圍內(nèi)能拆遷嗎

擬征收在范圍內(nèi)，但征收又不在范圍內(nèi)，是否能拆遷，需要分情況討論。

一、擬征收在范圍內(nèi)的情況

擬征收僅表示政府有征收土地的意向，并進(jìn)行了相關(guān)公告和前期工作。這一階段并不直接涉及拆遷行為，而是征收程序的一部分。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，政府需依照法定程序進(jìn)行征收，包括公告、聽(tīng)取意見(jiàn)、組織聽(tīng)證會(huì)等步驟。這些步驟完成后，方可申請(qǐng)征收土地，進(jìn)而可能涉及拆遷。

二、征收又不在范圍內(nèi)的情況

如果某地塊最初被納入擬征收范圍，但最終的征收決定未包含該地塊，那么該地塊將不會(huì)進(jìn)行拆遷。因?yàn)椴疬w是基于征收決定的具體實(shí)施行為，未納入征收范圍的地塊自然不會(huì)被拆遷。

綜上所述，擬征收在范圍內(nèi)并不代表一定會(huì)拆遷，而征收又不在范圍內(nèi)則明確表明該地塊不會(huì)進(jìn)行拆遷。具體情況需根據(jù)政府的征收決定和實(shí)施方案來(lái)確定。

二、哪些情況下可征收拆遷

法律分析：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。有下列情形之一，確需征收房屋的，由市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：國(guó)防和外交的需要;由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條明確規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

三、征收范圍確定后，只拆房不征地合理嗎

現(xiàn)在社會(huì)，土地是金餑餑，土地的飛速增值，意味著誰(shuí)有更多的土地，誰(shuí)就有更大的財(cái)富。因此有些地方瞄準(zhǔn)了土地的未來(lái)價(jià)值，開(kāi)始囤地，謀取利益。同時(shí)為壓縮補(bǔ)償，個(gè)別地方甚至出現(xiàn)了“只拆房不征地”的情況。

大家還別見(jiàn)怪，這種一來(lái)就拆，拆了再說(shuō)的情況，在一些地方真有發(fā)生。曾有一位農(nóng)民朋友反映，他們村拆遷就是只拆房不征地，拆遷后把他們安置到了相隔甚遠(yuǎn)的城市另一邊，但原居住的耕地沒(méi)被征收，他說(shuō)：這是要留個(gè)地，讓我天天打的去種啊？

農(nóng)村集體土地征收時(shí)，本在統(tǒng)一征收范圍內(nèi)的土地、房屋，征收方卻說(shuō)只拆遷房屋，不征收農(nóng)民的土地。這讓農(nóng)民朋友非常為難，雖然覺(jué)得不合理，但似乎又不好求著人家來(lái)征收，自己的權(quán)益不知道該怎么維護(hù)。今天愛(ài)土拆遷律師團(tuán)就來(lái)給大家講講，遇到這種情況您應(yīng)該怎么辦。

征收范圍確定后，只拆房不征地顯然不合理

征地拆遷，是出于公共利益的需要，有征地才有拆遷。征收范圍劃定的是一整片區(qū)域，而不會(huì)是各個(gè)零散的點(diǎn)，一旦征收范圍確定，該范圍內(nèi)的土地、房屋就會(huì)被征收。如果此時(shí)征收方只拆遷征收范圍內(nèi)的房屋，而對(duì)征收范圍內(nèi)的土地置之不理，顯然不合理。

有些農(nóng)村房屋都拆了幾年了，但農(nóng)民的土地卻還沒(méi)征收，農(nóng)民朋友還可以繼續(xù)耕種土地，種植農(nóng)作物。聽(tīng)起來(lái)還挺好的，可設(shè)想一下，房子被拆后，農(nóng)民朋友已經(jīng)搬到比較遠(yuǎn)的地方居住了，若要繼續(xù)種植，這一來(lái)一回要耗費(fèi)不少時(shí)間，而且種植莊稼還需要工具、肥料，這樣對(duì)農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)方便嗎？

這種情況下，對(duì)不少農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，種植已成為了負(fù)擔(dān)，耕地被荒廢是遲早的事。如果這時(shí)對(duì)方再拿捏一下，只給少量的土地補(bǔ)償可能農(nóng)民朋友都愿意吧？

這種“只拆房不征地”的做法，使土地的價(jià)值隨著被征收人的搬離“貶值”，可以想象，這樣的征收方式，剝奪了農(nóng)民朋友不少的利益。

農(nóng)民朋友遇到這事兒，可以這么辦！

征收項(xiàng)目啟動(dòng)后會(huì)公布征收公告，根據(jù)《征收土地公告辦法》征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積；

(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

因此，被征收土地的相關(guān)信息，征收范圍在哪里、多大面積以及征收什么樣的土地等等，會(huì)直接告知被征收人。只要農(nóng)民朋友的土地房屋在這個(gè)征收范圍之內(nèi)，就可以要求征收方統(tǒng)一征收。如果征收方對(duì)被征收人的要求沒(méi)有進(jìn)行考慮，沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一征收，被征收人可以就征收方的不作為，提起訴訟。

另外，如果征收公告對(duì)這部分內(nèi)容過(guò)于模糊籠統(tǒng)，被征收人可以申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，查看征收土地的具體信息。如果被征收人沒(méi)有通過(guò)政府信息公開(kāi)查到此次征收的任何信息，那說(shuō)明此次征收是違法征收，被征收人可以拒絕。

四、只征收土地沒(méi)征收房屋

法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國(guó)家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會(huì)遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、在征收范圍的房子不拆 -征收征用

法律分析：

如果一旦被納入了征收范圍，依法經(jīng)過(guò)了報(bào)批且已公示公告，是不能拒絕拆遷的，雙方可以協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。土地征收，房屋拆遷的意義和目的是為了公共利益的需要，所以說(shuō)盡管法律給了被拆遷人一定期限內(nèi)的法治保障，但是這個(gè)期限不可能無(wú)限的延長(zhǎng)下去，因?yàn)椴豢赡芤驗(yàn)閭€(gè)人的利益讓集體的利益遭受重大損失。如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)可以通過(guò)法律方式維權(quán)，如果既不通過(guò)法律維權(quán)，又不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，政府可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。