城郊房屋拆遷院落空地的補償,農村和城郊房屋拆遷時,院落、圍墻和地上附著物應怎么補償,農村和城郊房屋拆遷時，對于院落、圍墻和地上附著物的補償，通常遵循以下原則和方法：一、補償原則依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平
農村和城郊房屋拆遷時，對于院落、圍墻和地上附著物的補償，通常遵循以下原則和方法：
一、補償原則
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這同樣適用于農村和城郊房屋拆遷中的院落、圍墻和地上附著物補償。
二、補償方式
貨幣補償：這是最常見的一種補償方式。對于院落、圍墻和地上附著物，會根據其結構、折舊程度、重置成新價等因素，按平方米單價或總體評估價格進行計算，給予被拆遷人相應的貨幣補償。
產權調換：在某些情況下，被拆遷人可以選擇產權調換的方式，即獲得與被拆遷房屋價值相當的另一處房產。這種方式下，院落、圍墻和地上附著物的價值也會納入調換房產的價值計算中。
其他補償方式：如農民自建等，這通常發生在農村集體土地上的房屋拆遷中。農民可以在符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃的前提下，自建住宅。此時，拆遷人會對被拆遷的院落、圍墻和地上附著物給予相應的補償。
三、補償內容
房屋補償費：這主要針對被拆遷的房屋本身，包括院落內的房屋。補償費會根據房屋的結構和折舊程度進行劃檔計算。
院落和圍墻補償：院落和圍墻作為房屋的附屬設施，也會得到相應的補償。這通常包括宅基地區位補償價和重置成新價兩部分。
地上附著物補償：對于院落內的其他地上附著物，如樹木、花卉、設施等，也會根據其價值給予補償。
搬遷和臨時安置補助費：因拆遷導致的搬遷和臨時安置費用，也會得到相應的補償。
四、注意事項
在拆遷過程中，被拆遷人應密切關注拆遷公告和補償方案，了解自己的權益和義務。如果對補償方案有異議，可以通過合法途徑提出申訴或協商解決。同時，被拆遷人也應妥善保管好相關證據和資料，以便在需要時提供證明。
首先，我們還是了解一下房屋補償范圍，依據《國有土地上房屋征收與補償條列》第17條的規定，征收房屋補償范圍主要包括以下三個內容：
被征收房屋價值的補償；
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地房屋征收與補償條列》并沒有規定對院落及空地進行補償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償？
法律規定：房屋占用范圍內的土地使用權應當補償。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償的。因此，對于有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估的時候根據房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。
另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未登記的空地和院落予以補償的答復》
(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續使用的，為經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。
國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落及空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。
因此，根據上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應該有補償，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估并依法登記在內，然后進行合理補償。
拆遷房和安置房哪個比較好？
1、動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意，不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
首先，我們還是了解一下房屋補償范圍，依據《國有土地上房屋征收與補償條列》第17條的規定，征收房屋補償范圍主要包括以下三個內容：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地房屋征收與補償條列》并沒有規定對院落及空地進行補償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償？
房屋占用范圍內的土地使用權應當補償。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償的。因此，對于有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估的時候根據房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。
另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未登記的空地和院落予以補償的答復》行他字第16號中也提到：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續使用的，為經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。
國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落及空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。
因此，根據上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應該有補償，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估并依法登記在內，然后進行合理補償。
一、拆遷房和安置房哪個比較好
（一）動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規則的拐角或凹凸。
（二）戶型設計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意，不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。
（三）商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
二、城市房屋拆遷程序是什么
城市房屋拆遷按照下列程序進行：
（一）申請房屋拆遷許可證。任何單位或者個人需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷許可申請。
（二）審批和核發拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。
（三）發布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
（四）簽訂拆遷補償安置協議。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在協商的基礎上，就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，簽訂拆遷補償安置協議。
（五）實施房屋拆遷。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。拆遷人可以自行拆遷，也可以依法委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
依據我國相關法律的規定，城中村拆遷時，院落是當事人合法享有的，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》
【2012】行他字第16號
山東省高級人民法院：
你院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償的請求》收悉，經研究，答復如下：
對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。
國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。
一、被拆遷人享有的權利
(1)依法獲得安置或者補償的權利，在拆遷人不能一次將拆遷用房提供給被拆遷人時，有權利要求拆遷人提供周轉房；
(2)對于縣級以上人民政府作出的限期拆遷決定不服的，可以向人民法院起訴；
(3)在拆遷行政訴訟法中，有權利申請人民法院裁定停止執行被訴的具體行政行為(即房屋拆遷糾紛裁決書，房屋拆遷許可證、限期拆遷決定書等等)；
(4)對于房屋拆遷主管部門不履行法定職責的，有權利訴請人民法院判決房屋拆遷主管部門履行其法定職責；
(5)對于拆遷人經協商達成的拆遷協議，有權利申請公證機關給予公證；
(6)與拆遷人協商，就拆遷安置用房的面積和地點、拆遷補償的方式和補償的金額、周轉用房的過渡方式和過渡期限達不成協議時，有權利申請房屋拆遷主管機關裁決；
(7)對于房屋拆遷裁決主管機關所作的拆遷裁決不服的，有權利向人民法院起訴，也有權利向在關部門申訴或者申請復議；
(8)有權利獲得拆遷補助費；
(9)不服拆遷行政主管機關的行政處罰的，可以申請復議，也可以向人民法院起訴；
(10)對于拆遷人不依法拆遷的，可以請求拆遷行政主管機關對于拆遷人給予行政處罰；
(11)因拆遷人不能履行或者不能全面履行拆遷協議時，有權利就有關的事宜申請有關部門解決或者訴請人民法院處理；
(12)其他依享有權利。
首先，我們還是了解一下房屋補償范圍，依據《國有土地上房屋征收與補償條列》第17條的規定，征收房屋補償范圍主要包括以下三個內容：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地房屋征收與補償條列》并沒有規定對院落及空地進行補償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償?法律規定：房屋占用范圍內的土地使用權應當補償。《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償的。因此，對于有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估的時候根據房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未登記的空地和院落予以補償的答復》
(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續使用的，為經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落及空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。因此，根據上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應該有補償，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估并依法登記在內，然后進行合理補償。拆遷房和安置房哪個比較好?
1、動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
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投稿：袁錦慕
內容審核：趙明媛律師
