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車墩鎮拆遷補償，拆遷的安置方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-04 19:44:53
作者：
圣運律師
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車墩鎮拆遷補償,車墩鎮農村拆遷安置方案是如何的,車墩鎮農村拆遷安置方案是如何的在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地

車墩鎮拆遷補償，拆遷的安置方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、車墩鎮拆遷補償,車墩鎮農村拆遷安置方案是如何的

車墩鎮農村拆遷安置方案是如何的

在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。

“在城鄉結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

從上述規定可以看出，農村房屋拆遷的安置方式有3種：

1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農民重建；

2、貨幣補償，農民自己購買住戶；

3、產權調換，直接安排安置房。

農村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處

農村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：

1、法律依據不同。農村房屋拆遷一般依據《土地管理法》及配套法規執行;城市房屋拆遷一般依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規進行。

2、補償標準不同。農村房屋拆遷一般只補償成本重置價，標準較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補償。

3、拆遷程序不同。農村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

在面臨農村宅基地拆遷時，需重點注意哪些事項

要及時維權，如果存在權益被侵害的情況要及時啟動維權程序。行政復議時效是60天，行政訴訟時效是6個月，如果超過時效，一般就會喪失勝訴權，因為“法律不保護權利上的睡獅”。此外，維權一定要聘請專業律師進行，征地拆遷維權專業性和實戰性特別強，一個好的專業律師往往會在維權過程中事半功倍，為被拆遷人贏得合法利益。

綜上所述，除了需要對房屋拆遷作補償外，向耕地上的作物、林地上的樹木也在征地補償的范疇，雖然補償的數額不多，但這畢竟與自身的拆遷利益有直接關系，在我們進行農村房屋的拆遷補償的時候，是要根據當地的實際情況來進行制定符合當地經濟發展狀況的政策的，然后貫徹實施。更多疑問，歡迎咨詢我們專業律師為您答疑解惑。

二、拆遷的安置方式

法律分析：農村房屋拆遷補償的安置方式有：

（一）貨幣補償，即通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被征收房屋進行補償；

（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換；

（三）結合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、鹽城青墩鎮近期拆遷補償

法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

四、如何做好鄉鎮征地拆遷安置工作

做好鄉鎮征地拆遷補償工作有以下措施：一、健全組織機構，配強工作隊伍。二、吃透征拆政策，提升工作能力。三、深入宣傳政策，爭取群眾支持。四、公平公正公開，依法行使權利。五、注重工作方法，講究工作技巧。六、發揮政府職能，做好善后服務。七、提供政策保障，大膽開展工作。

一、征地補償標準的工作要求

《通知》對做好征地中農民住房拆遷補償安置工作、解決好被征地農民居住問題，規范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規定。

《通知》要求，切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為；合理進行住房拆遷的補償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題；統籌規劃有序推進征地拆遷。同時，還要認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實施程序；強化市縣政府征地實施主體職責，國土資源管理部門應在政府的統一組織領導下，認真履行部門職責；落實征地批后反饋制度，建設用地批準后6個月內，市縣國土資源管理部門應將征地批后實施完成情況，通過在線報送系統及時報送上級主管部門。

二、實施三孩政策，還需要哪些配套措施？

要加強統籌規劃、政策協調和工作落實，依法組織實施三孩生育政策，促進生育政策和相關經濟社會政策配套銜接，健全重大經濟社會政策人口影響評估機制。

要將婚嫁、生育、養育、教育一體考慮，加強適婚青年婚戀觀、家庭觀教育引導，對婚嫁陋習、天價彩禮等不良社會風氣進行治理，提高優生優育服務水平，發展普惠托育服務體系，推進教育公平與優質教育資源供給，降低家庭教育開支。

要完善生育休假與生育保險制度，加強稅收、住房等支持政策，保障女性就業合法權益。對全面兩孩政策調整前的獨生子女家庭和農村計劃生育雙女家庭，要繼續實行現行各項獎勵扶助制度和優惠政策。

要建立健全計劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度，完善政府主導、社會組織參與的扶助關懷工作機制，維護好計劃生育家庭合法權益。要深化國家人口中長期發展戰略和區域人口發展規劃研究，促進人口長期均衡發展。

三孩政策，是積極應對人口老齡化，中國出臺重大政策舉措。

老齡化是全球性人口發展大趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情。20世紀末，我國60歲及以上老年人口占比超過10％，進入老齡社會，預計“十四五”末期將由輕度老齡化轉入中度階段（占比超過20％），在不久之后進入重度階段（占比超過30％）。實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，長期看有利于改善人口年齡結構，擴大新增勞動力供給，減輕老年人口撫養比，緩和代際之間矛盾，增加社會整體活力，降低老齡化峰值水平。

三、昌邑市建水庫征地程序

征地拆遷工作必須依法開展，按以下程序進行。

1、發布擬征土地告知。由縣國土資源局印發《擬征土地告知書》，鄉鎮政府送達被征地村組，并張貼公告3天以上，拍照存檔。

2、召開村民代表會議。鄉鎮人民政府組織村委會按照《中華人民共和國村民組織法》的規定召開村民代表會議，告知征地的范圍、面積，征地拆遷的補償標準、安置方式等情況；進行政策宣傳、聽取群眾意見；研究討論通過征地補償費的使用分配方案，并形成會議決定或會議紀要。

3、開展征地現狀調查。

①、下達征地調查通知。鄉鎮人民政府根據征地工作時間計劃，在開展現場調查測量前2天，向被征土地村組或相關農戶下達《征地調查通知》。

②、現場調查測量。縣國土資源局委派測繪隊伍，與鄉鎮人民政府領導、征地工作組、村組干部、土地承包農戶等，共同對擬征收土地進行實地現狀調查和測量。查清擬征土地的權屬、地類、面積；地上種植物種類、數量；地上建（構）筑物、附作物的產權人、結構、數量等情況?？h國土資源局委派測繪單位負責擬征土地的權屬、地類、面積的測量調查，原則上以村集體經濟組織為調查單位，如果村集體經濟組織提出要求，可以測量到承包經營田塊。鄉鎮人民政府、征地工作組、村組干部負責地上建（構）筑物、附作物，零星果木（林木）的調查，以產權人權屬為調查單位。土地所有權人或承包經營戶不到場指界的，由縣國土資源局依法下達《限期指界調查通知書》。超過期限仍不參加調查指界的，由縣國土資源局申請公正，采取現場公正的方式確認調查結果。在調查過程中應采取照相、攝像等方式記錄擬征收土地和地上附著物的現狀情況，進行證據保全。

③、調查成果匯總?？h國土資源局委派測繪隊伍根據外業調查測量數據，按規程要求以村（組）為單位匯總調查成果，出具征地調查結果。

4、征地調查結果公示?？h國土資源局印發《征地調查結果公示》（以村為單位），與征地調查成果一同送達被征地集體經濟組織，并在擬征土地所在地的鄉鎮、村張貼公示3天以上，拍照存檔。被征地集體經濟組織或農戶對調查結果有異議的，可在公示之日起3日內向征地工作組提出文字復核申請，對調查結果進行復核。逾期未提出復核申請的，視為認可征地調查結果。

5、征地調查結果確認。征地調查結果公示結束后，調查單位編制《征地調查成果確認表》（一式五份）。由被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人，以及測量單位、鄉鎮人民政府、建設單位共同簽章（蓋手印）確認。被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人不確認的，以公正結果作為補償依據。

6、發布征地補償安置預方案?？h國土資源局根據征地調查結果，按照現行的征地補償安置政策，印發《征地補償安置預方案》（征求意見稿），送達被征地村組，并公開張貼3天以上（應拍照存檔），征求群眾意見。群眾提出聽證的，縣國土資源局依法組織召開聽證會，根據情況修改完善征地補償安置方案。

7、簽訂土地預征收協議?？h國土資源局與被征地村組簽訂《土地預征收補償安置協議》，鄉鎮人民政府、建設單位為見證方。協議中被征地村組要有村民代表簽字蓋手印，作為支付征地補償費的依據，可以預付征地補償費。

8、征地補償登記。土地征收單位在征地公告公布之日起3個月內，應將征地補償費全額支付給被征地的單位或個人。在預征土地階段已經預付征地補償費的，其標準低于批準的補償標準，應予以補足。被征收土地的所有權人、使用權人，地上建（構）筑物、附著物所有權人應在規定期限內到指定的地點進行登記，領取征地補償費。進行征地補償登記時應提交下列資料：集體土地所有權證、集體土地使用權證、土地承包經營證、林權證、房產證等，以及身份證、戶口簿等。

9、發布征地公告和征地補償安置公告。項目建設用地批準后，縣國土資源局在10個工作日內，根據批準的征收土地方案、征地補償安置方案，代擬征地公告和征地補償安置方案公告，報縣人民政府批準發布，在被征地鄉鎮、村、組張貼公告，

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

五、拆遷是怎樣安置的

法律分析：房屋拆遷有下列賠償方式:1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2.產權置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。3.結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作?？h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。