綿陽萬和村拆遷補償公示,綿陽市培城區楊家鎮萬和村片區土地征收總涉地19公頃,7月8日，綿陽市培城區將迎來土地征收計劃，涉及了兩個片區，分別為楊家鎮萬和村片區和新皂鎮皂角鋪社區。其中楊家鎮萬和村片區4個組將被納入征收計劃，下面具體來了解一下。
7月8日，綿陽市培城區將迎來土地征收計劃，涉及了兩個片區，分別為楊家鎮萬和村片區和新皂鎮皂角鋪社區。其中楊家鎮萬和村片區4個組將被納入征收計劃，下面具體來了解一下。
一、涪城區楊家鎮萬和村1組
1、項目基本信息:
擬征收土地面積及范圍:擬征收土地總面積3.4658公頃。其中:農用地3.2818公頃(耕地1.2467公頃，園地0.2566公頃，林地1.7730公頃，其他農用地0.0055公頃)，建設用地0.1840公頃。具體范圍詳見《擬征收土地范圍圖》。需要安置農業人口的數量:16人。
2、擬征收土地補償費用及支付方式:
(一)征地補償費用:
征收農用地區片綜合地價標準(區片編號:II):48300元/畝;征收農用地以外的其他集體土地補償標準為征收農用地區片綜合地價的0.5倍。
土地補償費和安置補助費補償計算。土地補償費:按區片綜合地價的30%計算;安置補助費:按區片綜合地價的70%計算。
(二)支付對象和支付方式:
涉及養老保障安置的，按規定劃入被征地農民養老保障資金專戶。不涉及養老保障安置的，按規定撥付給被征地農村集體經濟組織，用于安排被征地人員的生產、生活。
二、涪城區楊家鎮萬和村2組
1、項目基本信息:
擬征收土地面積及范圍:擬征收土地總面積0.6290公頃。其中:農用地0.5841公頃(耕地0.2100公頃，園地0.0548公頃，林地0.3193公頃，)，建設用地0.0449公頃。需要安置農業人口的數量:3人。
2、擬征收土地補償費用及支付方式:
(一)征地補償費用:
征收農用地區片綜合地價標準(區片編號:II):48300元/畝;征收農用地以外的其他集體土地補償標準為征收農用地區片綜合地價的0.5倍。
土地補償費和安置補助費補償計算。土地補償費:按區片綜合地價的30%計算;安置補助費:按區片綜合地價的70%計算。
(二)支付對象和支付方式:
涉及養老保障安置的，按規定劃入被征地農民養老保障資金專戶。不涉及養老保障安置的，按規定撥付給被征地農村集體經濟組織，用于安排被征地人員的生產、生活。
三、涪城區楊家鎮萬和村4組
1、項目基本信息:
擬征收土地面積及范圍:擬征收土地總面積0.2138公頃。其中:農用地0.1119公頃(耕地0.0772公頃，園地0.0300公頃，其他農用地0.0047公頃)，建設用地0.1019公頃。需要安置農業人口的數量:1人。
2、擬征收土地補償費用及支付方式:
(一)征地補償費用:
1、征收農用地區片綜合地價標準(區片編號:II):48300元/畝;征收農用地以外的其他集體土地補償標準為征收農用地區片綜合地價的0.5倍。
2、土地補償費和安置補助費補償計算。土地補償費:按區片綜合地價的30%計算;安置補助費:按區片綜合地價的70%計算。
(二)支付對象和支付方式:
涉及養老保障安置的，按規定劃入被征地農民養老保障資金專戶。不涉及養老保障安置的，按規定撥付給被征地農村集體經濟組織，用于安排被征地人員的生產、生活。
四、涪城區楊家鎮萬和村5組
1、項目基本信息:
擬征收土地面積及范圍:擬征收土地總面積15.0098公頃。其中:農用地13.6081公頃(耕地9.3837公頃，園地0.8564公頃，林地2.1552公頃，其他農用地1.2128公頃)，建設用地1.4017公頃。需要安置農業人口的數量:130人。
2、擬征收土地補償費用及支付方式
(一)征地補償費用:
1、征收農用地區片綜合地價標準(區片編號:II):48300元/畝;征收農用地以外的其他集體土地補償標準為征收農用地區片綜合地價的0.5倍。
2、土地補償費和安置補助費補償計算。土地補償費:按區片綜合地價的30%計算;安置補助費:按區片綜合地價的70%計算。
(二)支付對象和支付方式:
涉及養老保障安置的，按規定劃入被征地農民養老保障資金專戶。不涉及養老保障安置的，按規定撥付給被征地農村集體經濟組織，用于安排被征地人員的生產、生活。
一、實施辦法土地補償費和安置補助費
1、征收每畝耕地的土地補償費均按前3年平均年產值的10倍計算。
2、征收每畝耕地的安置補助費依據被征地集體經濟組織人均耕地面積，按以下方法計算：
(1)人均耕地1畝及以上的，每畝耕地均按前3年平均年產值的6倍計算；
(2)人均耕地1畝以下的，每個安置人口按前3年平均年產值的6倍計算。
3、征收園地的土地補償費和安置補助費按征收耕地標準執行。
4、征收非耕地的土地補償費和安置補助費按征收耕地標準減半計算。經依法批準征收土地的地上附著物補償標準，按照四川省人民政府批準同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標準》執行。青苗補償按征地時的實際種植面積計算，糧地和蔬菜地按征收耕地前三年平均年產值的65%計算。因征收集體土地需要搬遷企業的，其土地補償費、安置補助費和地上建(構)筑物的補償標準，按本辦法第十六、十七條的規定執行；涉及企業拆遷的搬遷損失、停業損失、搬遷運費及水、電、氣設施遷改費用等，按該企業建(構)筑物補償總額的10—15%補償。
二、實施辦法關于住房安置
統規統建安置。即由征地拆遷安置實施單位按照“統一規劃、統一設計、統一建設”的方式修建安置住房，在“統一分配、統一管理、統一辦理《國有土地使用證》和《房屋所有權證》的原則下，按以下辦法提供給住房安置戶所有：
1、統建房安置一律按30平方米/人(建筑面積，下同)標準等面積以房還房；原房屋面積不足30平方米的，按30平方米標準還房安置；原主房扣除還房面積剩余部分及其它地上附著物，按照四川省人民政府批復同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標準》確定的相應標準進行補償。
2、統建房安置的，每人可按成本價另行購買不超過20平方米(獨生子女可再多購買不超過10平方米，均可與30平方米合并進行套、戶型設計)住房。超面積部分按市場價購買。
3、統建房安置的，按每個安置人員2平方米標準，無償給被征地集體經濟組織提供經營用房，房屋產權屬于被征地集體經濟組織所有，由集體經濟組織統一經營、統一管理。其收入全部用于被安置人員的生活費用及統建房安置戶物業管理費用支出。
4、社區辦公用房按有關規定提供。
上述標準僅供參考，若政府有公布文件，以政府拆遷文件為準。
現在國家對綿陽征地拆遷補償辦法卡的很嚴格，具體的賠償方案都有相關明確的規定，現在執行文件為《國有土地上房屋征收與補償條例》，相關標準如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
一、征地補償費的計算方法
1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
5、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
一、征地補償費的計算方法
1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
5、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
三、綿陽市征地補償標準
現在國家對綿陽征地拆遷補償辦法卡的很嚴格，具體的賠償方案都有相關明確的規定，現在執行文件為《國有土地上房屋征收與補償條例》，相關標準如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
一、項目名稱：變更城市房屋拆遷范圍許可
二、法定依據：《城市房屋拆遷管理條例》第9條、第36條
(中華人民共和國國務院令[第305號])
三、法定條件：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
四、審批權限：由市房管局審批。
五、辦理程序：
1、需申請人辦理的環節、內容：取得城建同意變更手續，并填寫變更《城市房屋拆遷范圍申報表》;
2、本部門內部辦理的程序及時限：詳見綿陽市房管局行政許可辦理程序(附后)。
六、申請人提交的全部材料目錄：
1、拆遷人提出變更申請;
2、城建部門同意變更的有關資料。
七、承諾期限：7個工作日
八、收費依據和標準：無收費
九、有無數量限制：無數量限制
十、是否年檢(審)：不年檢(審)
十一、申請書格式文本：變更城市房屋拆遷范圍申報表(附后)
十二、咨詢服務：
一、關于拆遷的法律規定有哪些？
《城鄉規劃法》
第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
《城市房屋拆遷管理條例》
第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
《國有土地上房屋征收與補償條例》在強制執行方面相較于《城市房屋拆遷管理條例》有一個特點，即取消了行政強制執行權。
二、正確理解房屋拆遷工作中的各項業務與產權登記的聯系
在一個城市的房屋總登記后，新增加的房屋必須辦理初始登記，取得房屋權利證書，房地產權利證書是房屋拆遷補償安置的合法依據。
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋；(二)改變房屋和土地用途；(三)租賃房屋。”
第二十二條規定：“拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；……。”
對房地產用途變更和租賃房屋進行限制，對違章建筑明確規定不予補償。這就明確了在拆遷中，只有取得合法房屋權利證書的房屋才可給予補償。
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投稿：沈諾
內容審核：王四新律師
