綿陽萬和村拆遷補(bǔ)償公示,綿陽市培城區(qū)楊家鎮(zhèn)萬和村片區(qū)土地征收總涉地19公頃,7月8日，綿陽市培城區(qū)將迎來土地征收計劃，涉及了兩個片區(qū)，分別為楊家鎮(zhèn)萬和村片區(qū)和新皂鎮(zhèn)皂角鋪社區(qū)。其中楊家鎮(zhèn)萬和村片區(qū)4個組將被納入征收計劃，下面具體來了解一下。
7月8日，綿陽市培城區(qū)將迎來土地征收計劃，涉及了兩個片區(qū)，分別為楊家鎮(zhèn)萬和村片區(qū)和新皂鎮(zhèn)皂角鋪社區(qū)。其中楊家鎮(zhèn)萬和村片區(qū)4個組將被納入征收計劃，下面具體來了解一下。
一、涪城區(qū)楊家鎮(zhèn)萬和村1組
1、項目基本信息:
擬征收土地面積及范圍:擬征收土地總面積3.4658公頃。其中:農(nóng)用地3.2818公頃(耕地1.2467公頃，園地0.2566公頃，林地1.7730公頃，其他農(nóng)用地0.0055公頃)，建設(shè)用地0.1840公頃。具體范圍詳見《擬征收土地范圍圖》。需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量:16人。
2、擬征收土地補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式:
(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用:
征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片編號:II):48300元/畝;征收農(nóng)用地以外的其他集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的0.5倍。
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償計算。土地補(bǔ)償費(fèi):按區(qū)片綜合地價的30%計算;安置補(bǔ)助費(fèi):按區(qū)片綜合地價的70%計算。
(二)支付對象和支付方式:
涉及養(yǎng)老保障安置的，按規(guī)定劃入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金專戶。不涉及養(yǎng)老保障安置的，按規(guī)定撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于安排被征地人員的生產(chǎn)、生活。
二、涪城區(qū)楊家鎮(zhèn)萬和村2組
1、項目基本信息:
擬征收土地面積及范圍:擬征收土地總面積0.6290公頃。其中:農(nóng)用地0.5841公頃(耕地0.2100公頃，園地0.0548公頃，林地0.3193公頃，)，建設(shè)用地0.0449公頃。需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量:3人。
2、擬征收土地補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式:
(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用:
征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片編號:II):48300元/畝;征收農(nóng)用地以外的其他集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的0.5倍。
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償計算。土地補(bǔ)償費(fèi):按區(qū)片綜合地價的30%計算;安置補(bǔ)助費(fèi):按區(qū)片綜合地價的70%計算。
(二)支付對象和支付方式:
涉及養(yǎng)老保障安置的，按規(guī)定劃入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金專戶。不涉及養(yǎng)老保障安置的，按規(guī)定撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于安排被征地人員的生產(chǎn)、生活。
三、涪城區(qū)楊家鎮(zhèn)萬和村4組
1、項目基本信息:
擬征收土地面積及范圍:擬征收土地總面積0.2138公頃。其中:農(nóng)用地0.1119公頃(耕地0.0772公頃，園地0.0300公頃，其他農(nóng)用地0.0047公頃)，建設(shè)用地0.1019公頃。需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量:1人。
2、擬征收土地補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式:
(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用:
1、征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片編號:II):48300元/畝;征收農(nóng)用地以外的其他集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的0.5倍。
2、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償計算。土地補(bǔ)償費(fèi):按區(qū)片綜合地價的30%計算;安置補(bǔ)助費(fèi):按區(qū)片綜合地價的70%計算。
(二)支付對象和支付方式:
涉及養(yǎng)老保障安置的，按規(guī)定劃入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金專戶。不涉及養(yǎng)老保障安置的，按規(guī)定撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于安排被征地人員的生產(chǎn)、生活。
四、涪城區(qū)楊家鎮(zhèn)萬和村5組
1、項目基本信息:
擬征收土地面積及范圍:擬征收土地總面積15.0098公頃。其中:農(nóng)用地13.6081公頃(耕地9.3837公頃，園地0.8564公頃，林地2.1552公頃，其他農(nóng)用地1.2128公頃)，建設(shè)用地1.4017公頃。需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量:130人。
2、擬征收土地補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式
(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用:
1、征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片編號:II):48300元/畝;征收農(nóng)用地以外的其他集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的0.5倍。
2、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償計算。土地補(bǔ)償費(fèi):按區(qū)片綜合地價的30%計算;安置補(bǔ)助費(fèi):按區(qū)片綜合地價的70%計算。
(二)支付對象和支付方式:
涉及養(yǎng)老保障安置的，按規(guī)定劃入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障資金專戶。不涉及養(yǎng)老保障安置的，按規(guī)定撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于安排被征地人員的生產(chǎn)、生活。
一、實施辦法土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)
1、征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算。
2、征收每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下方法計算：
(1)人均耕地1畝及以上的，每畝耕地均按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計算；
(2)人均耕地1畝以下的，每個安置人口按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計算。
3、征收園地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征收耕地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征收耕地標(biāo)準(zhǔn)減半計算。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照四川省人民政府批準(zhǔn)同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。青苗補(bǔ)償按征地時的實際種植面積計算，糧地和蔬菜地按征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的65%計算。因征收集體土地需要搬遷企業(yè)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法第十六、十七條的規(guī)定執(zhí)行；涉及企業(yè)拆遷的搬遷損失、停業(yè)損失、搬遷運(yùn)費(fèi)及水、電、氣設(shè)施遷改費(fèi)用等，按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的10—15%補(bǔ)償。
二、實施辦法關(guān)于住房安置
統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置。即由征地拆遷安置實施單位按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)”的方式修建安置住房，在“統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一辦理《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的原則下，按以下辦法提供給住房安置戶所有：
1、統(tǒng)建房安置一律按30平方米/人(建筑面積，下同)標(biāo)準(zhǔn)等面積以房還房；原房屋面積不足30平方米的，按30平方米標(biāo)準(zhǔn)還房安置；原主房扣除還房面積剩余部分及其它地上附著物，按照四川省人民政府批復(fù)同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》確定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
2、統(tǒng)建房安置的，每人可按成本價另行購買不超過20平方米(獨(dú)生子女可再多購買不超過10平方米，均可與30平方米合并進(jìn)行套、戶型設(shè)計)住房。超面積部分按市場價購買。
3、統(tǒng)建房安置的，按每個安置人員2平方米標(biāo)準(zhǔn)，無償給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織提供經(jīng)營用房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于被征地集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。其收入全部用于被安置人員的生活費(fèi)用及統(tǒng)建房安置戶物業(yè)管理費(fèi)用支出。
4、社區(qū)辦公用房按有關(guān)規(guī)定提供。
上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，若政府有公布文件，以政府拆遷文件為準(zhǔn)。
現(xiàn)在國家對綿陽征地拆遷補(bǔ)償辦法卡的很嚴(yán)格，具體的賠償方案都有相關(guān)明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計算方法
1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。
3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補(bǔ)償多少。
5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計算方法
1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。
3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補(bǔ)償多少。
5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
三、綿陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)在國家對綿陽征地拆遷補(bǔ)償辦法卡的很嚴(yán)格，具體的賠償方案都有相關(guān)明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
一、項目名稱：變更城市房屋拆遷范圍許可
二、法定依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第9條、第36條
(中華人民共和國國務(wù)院令[第305號])
三、法定條件：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
四、審批權(quán)限：由市房管局審批。
五、辦理程序：
1、需申請人辦理的環(huán)節(jié)、內(nèi)容：取得城建同意變更手續(xù)，并填寫變更《城市房屋拆遷范圍申報表》;
2、本部門內(nèi)部辦理的程序及時限：詳見綿陽市房管局行政許可辦理程序(附后)。
六、申請人提交的全部材料目錄：
1、拆遷人提出變更申請;
2、城建部門同意變更的有關(guān)資料。
七、承諾期限：7個工作日
八、收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：無收費(fèi)
九、有無數(shù)量限制：無數(shù)量限制
十、是否年檢(審)：不年檢(審)
十一、申請書格式文本：變更城市房屋拆遷范圍申報表(附后)
十二、咨詢服務(wù)：
一、關(guān)于拆遷的法律規(guī)定有哪些？
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
《城市房屋拆遷管理條例》
第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。
實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在強(qiáng)制執(zhí)行方面相較于《城市房屋拆遷管理條例》有一個特點(diǎn)，即取消了行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。
二、正確理解房屋拆遷工作中的各項業(yè)務(wù)與產(chǎn)權(quán)登記的聯(lián)系
在一個城市的房屋總登記后，新增加的房屋必須辦理初始登記，取得房屋權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書是房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)。
根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋；(二)改變房屋和土地用途；(三)租賃房屋?！?/p>
第二十二條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；……。”
對房地產(chǎn)用途變更和租賃房屋進(jìn)行限制，對違章建筑明確規(guī)定不予補(bǔ)償。這就明確了在拆遷中，只有取得合法房屋權(quán)利證書的房屋才可給予補(bǔ)償。
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投稿：沈諾
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