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租的門(mén)頭房拆遷補(bǔ)償，租的門(mén)頭房遇拆遷有補(bǔ)償嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-02 19:12:57
作者：
圣運(yùn)律師
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租的門(mén)頭房拆遷補(bǔ)償,租賃門(mén)頭房如果拆遷了怎么賠償給租戶,租賃門(mén)頭房如果拆遷，對(duì)租戶的賠償通常包括以下幾個(gè)方面：一、搬遷費(fèi)用租戶有權(quán)獲得因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。這包括了物品的打包、運(yùn)輸以及重新安裝等費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理評(píng)估，并

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一、租的門(mén)頭房拆遷補(bǔ)償,租賃門(mén)頭房如果拆遷了怎么賠償給租戶

租賃門(mén)頭房如果拆遷，對(duì)租戶的賠償通常包括以下幾個(gè)方面：

一、搬遷費(fèi)用

租戶有權(quán)獲得因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。這包括了物品的打包、運(yùn)輸以及重新安裝等費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理評(píng)估，并由拆遷方承擔(dān)。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

如果拆遷導(dǎo)致租戶無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，租戶有權(quán)要求賠償停產(chǎn)停業(yè)的損失。這些損失可能包括員工工資、租金、水電費(fèi)等日常開(kāi)銷，以及因無(wú)法經(jīng)營(yíng)而導(dǎo)致的利潤(rùn)損失。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)租戶的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和損失程度來(lái)確定。

三、裝修及增設(shè)他物的損失

如果租戶對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修或增設(shè)了他物，且這些裝修和增設(shè)物因拆遷而遭受損失，租戶有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)裝修和增設(shè)物的價(jià)值以及損失程度來(lái)評(píng)估。

需要注意的是，具體的賠償金額和方式應(yīng)由租戶與拆遷方進(jìn)行協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議以保障雙方的權(quán)益。如果協(xié)商不成，租戶可以尋求法律援助或通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議。

另外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定時(shí)，應(yīng)給予被征收人包括房屋價(jià)值、搬遷及臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。雖然這些規(guī)定主要針對(duì)房屋所有者，但租戶作為房屋的使用者，也有權(quán)要求獲得相應(yīng)的賠償。

總的來(lái)說(shuō)，租賃門(mén)頭房拆遷時(shí)，租戶有權(quán)獲得包括搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失以及裝修及增設(shè)他物的損失等方面的賠償。具體賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定，并依法保障租戶的合法權(quán)益。

二、租的門(mén)頭房遇拆遷有補(bǔ)償嗎?

法律分析：是有補(bǔ)償?shù)?。依?jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知，租用門(mén)面房的時(shí)候，拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，停產(chǎn)停業(yè)和安置補(bǔ)償是給承租人的。按照規(guī)定租來(lái)的店鋪是可以獲得拆遷賠償，具體賠償多少就要看實(shí)際情況。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、租的門(mén)頭房子要拆遷，拆了之后發(fā)生什么賠償

一、門(mén)面轉(zhuǎn)讓拆遷合同糾紛的損失由誰(shuí)承擔(dān)

1、依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，門(mén)面房出租給承租人的，對(duì)門(mén)面房進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人因拆遷造成的損失由征收部門(mén)承擔(dān)，如給予安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷需要賠償嗎

被拆遷的房屋如果辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)等其它拆遷補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國(guó)家工作人員是否享受拆遷補(bǔ)償？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)公職人員的房屋進(jìn)行征收拆遷的，國(guó)家機(jī)關(guān)公職人員是可以獲得拆遷安置補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

四、門(mén)面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償

門(mén)面拆遷對(duì)租戶的補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、門(mén)面房拆了以后租戶如何賠償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。

住宅改為非住宅(住改非)，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。

如果是租用的商鋪、門(mén)面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、動(dòng)遷款分割要考慮什么

動(dòng)遷款分割應(yīng)考慮的問(wèn)題：1、房屋的性質(zhì)和來(lái)源。拆遷房屋是公房或者私房，動(dòng)遷補(bǔ)償款分割的原則是不一樣的。私房為產(chǎn)權(quán)人的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人在動(dòng)遷款分割中是占據(jù)主導(dǎo)地位的;公房是公家或者集體的財(cái)產(chǎn)，公房的拆遷補(bǔ)償是對(duì)承租人和同住人居住權(quán)利的補(bǔ)償，承租人和同住人在動(dòng)遷款分割中的地位基本是等同的。2、是否為房屋的同住人或應(yīng)安置人口。同住人或者應(yīng)安置人口，都有權(quán)利主張動(dòng)遷款的分割。3、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議按照面積還是安置人口因素補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，面積大的選擇按面積補(bǔ)償，人口多的選擇按照人口補(bǔ)償。按照人口補(bǔ)償?shù)?，每個(gè)人口在補(bǔ)償款當(dāng)中有屬于自己的份額，自然有權(quán)利要求依法分割動(dòng)遷款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。