華寧盤溪拆遷補償方法,什么是征地統一年產值標準，考慮哪些要素,《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》：征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等
《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》：征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。
一、征收集體土地補償種類及其標準：
二、征收集體土地的補償包括哪些？
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
三、土地補償費
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
四、安置補助費
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費補償標準呢？
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第三款：征收其他地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》：依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活不平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。省、自治區、直轄市人民政府要制訂并公布市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。
(1)確定測算范圍。
(2)確定主導耕作制度和主要農作物年產量。
主導耕作制度包括主要土地復種方式和主要農作物種類。其中，主要土地復種方式根據土地的復種面積比例情況確定，主要農作物種類在土地復種方式的基礎上根據種植面積進行判斷。
注意事項：
①確定主要土地復種方式時，如果某種復種方式(如一年一熟)的面積超過市(縣)范圍內耕種土地的60%，可以確定該復種方式為主要復種方式;如果市(縣)范圍內具有一種以上主要復種方式(面積超過30%)，可選擇其中2～3種作為主要復種方式。
②確定主要農作物種類時，如果某一種農作物種植面積超過70%，可以直接確定其為主要農作物;如果有一種以上主要農作物(超過30%)，可選擇其中2～3種作為主要農作物。
③主導耕作制度還可以通過查閱《農用地分等規程》附表得到。
主要農作物年產量為其前三年產量的平均值，農作物年產量數據通過抽樣調查采集。
注意事項：
①在具體調查時要考慮抽樣點分布的均勻性和代表性，同時還要對農用地的附加收入(如養殖、間作和多種經營等)、種植成本以及災害情況等進行調查，便于數據分析處理。
②農作物年產量數據要按照3個年份、復種類型和農作物類型分別進行統計和分析。
(3)確定主要農作物價格和年產值。主要農作物價格在調查市場價格和國家收購價格的基礎上，選擇兩者中較高價格確定。
征地區片綜合地價是指在城鎮行政區根據土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片并測算的征地綜合補償標準。
征地區片綜合地價由被征收農用地質量價格和社會保障價格構成。農用地質量價格是指在標準耕作制度、一定農田基本設施狀況和正常年景條件下,根據農用地自然、社會經濟等因素,
農用地所能實現的價格;社會保障價格是指農民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業培訓等應得到的補償。征地區片綜合地價的基準日一般為縣(市)人民政府發布征地區片綜合地價當年的6月30日。
區片綜合地價實質為征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費
制訂這兩項標準的目的是為征地補償提供依據，解決征地工作中存在的補償標準偏低、同地不同價、隨意性較大等突出問題，維護被征地人的切身利益。在實踐中，被征收人感到征地的補償數額偏低時，注意關注最新的地方標準文件。
一、統一年產值與征地區片綜合地價，土地補償按什么來確定?
《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》：
征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。
《統一年產值指導意見》中提到，統一年產值標準適用于集體農用地征收補償測算，集體建設用地征收補償測算可參照執行。年產值倍數法顯然更適合于測算農用地，而當用于建設用地即蓋房子用的土地時，則難免會導致土地估值的偏低。故統一年產值標準的制訂中有一個“適當從高原則”，即在依據現狀測算的同時，適當提高土地收益的估值。
一、怎樣按照土地的產值計算征收費
1、對土地進行征收的，新土地管理法實施后，不是按土地的產值計算征收補償，而是按省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二、農村土地征地補償程序是怎樣的
1、征地告知
在征地報批前，市、縣(市)國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內張貼。
2、征地調查確認
在征地告知后，市、縣(市)國土資源部門應當及時調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，被征地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物產權人應對調查結果予以確認。
3、組織征地聽證
被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣(市)國土資源部門應當按照《國土資源聽證規定》組織聽證。
4、組織報批材料
5、報批審查
根據批準權限，根據用地在土地利用總體規劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。
6、繳納有關稅費
用地經批準后，按規定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。
7、兩公告一登記
征用土地方案經依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內，在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。
8、補償安置聽證
被征地農民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。
9、補償安置
征地補償、安置方案確定后，市、縣人民政府土地行政主管部門應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費，并落實需要安置農業人口的安置途徑。
一、征地統一年產值補償標準如何界定
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
4、支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。
二、最新云南省玉溪市華寧縣征地統一年產值補償標準
云南省玉溪市華寧縣土地共有四類：
一類區片范圍：Ⅰ，華寧縣城規劃區（2010年至2015年縣城近期總體規劃范圍區），水田125000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地13000元/畝。Ⅱ，華寧縣城規劃區（2010年至2015年縣城近期總體規劃范圍以外）及撫仙湖旅游規劃區范圍內，水田120000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地10000元/畝。
二類區片范圍：Ⅰ，盤溪鎮、華溪鎮、青龍鎮集鎮規劃區，水田80000元/畝，水澆地60000元/畝，旱地（園地）50000元/畝，未利用地9000元/畝。
三類區片范圍：Ⅰ，除上述二類地區以外的一般壩區，水田70000元/畝，水澆地55000元/畝，旱地（園地）45000元/畝，未利用地7000元/畝。Ⅱ，全縣范圍內的產業聚集區，水田65000元/畝，水澆地50000元/畝，旱地（園地）40000元/畝，未利用地6000元/畝。
四類區片范圍：Ⅰ，其他區域，水田55000元/畝，水澆地30000元/畝，旱地（園地）25000元/畝，未利用地5000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
三、最新云南省玉溪市通海縣征地統一年產值補償標準
云南省玉溪市通海縣土地共有三類：一類區片范圍:秀山街道辦事處壩區范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝。二類區片范圍：河西、興蒙等鄉鎮（街道）集鎮規劃區外的壩區范圍，水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝。
法律分析：
合理，所謂“畝產稅收”是指工業企業單位土地面積實際上繳國家和地方的稅金。簡單來說就是企業的畝均實繳稅金。把土地收成的慣用指標“畝產”引用到工業上，是一個比較新興的提法。甚至在一定范圍內也有一定的借鑒意義。不以占地面積論英雄，唯以單位產能的多少來顯示企業的實力，是對緊缺土地集約化的自我修正，是一個優質企業應有的自覺行為。
法律依據：
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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文章來源參考：【頭條】華寧盤溪拆遷補償方法，華寧盤溪建設規劃本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蔣芮
內容審核：劉超律師
