一、湖北荊門拆遷補(bǔ)償,荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，此《標(biāo)準(zhǔn)》在明確被征收房屋價(jià)值按國有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定的基礎(chǔ)上，對(duì)荊門市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了相應(yīng)調(diào)整。

統(tǒng)一住宅搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

《標(biāo)準(zhǔn)》中明確表示，考慮到被征收戶搬遷實(shí)際，改變?cè)a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中區(qū)分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換分別給予1000元和2000元補(bǔ)助的發(fā)放方式，統(tǒng)一為每戶一次性補(bǔ)助2000元，不再區(qū)分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，《標(biāo)準(zhǔn)》將非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)助、“住改非”補(bǔ)償和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等調(diào)整與現(xiàn)有征收政策一致。因征收房屋對(duì)被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值5%的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性補(bǔ)助。

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，且以該住宅為注冊(cè)地址依法取得營業(yè)執(zhí)照并一直從事經(jīng)營的，按住宅房屋給予征收補(bǔ)償；對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅及區(qū)位等實(shí)際情況，在同類住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，增加的補(bǔ)償不得高于標(biāo)準(zhǔn)的30%。

征收個(gè)人住宅房屋，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被征收人，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按時(shí)搬遷的，可按不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)積極簽約搬遷的被征收人，實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。由市、區(qū)政府（管委會(huì)）根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)額度，最高不超過2萬元，超過獎(jiǎng)勵(lì)期限簽約搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

臨時(shí)安置補(bǔ)助按區(qū)域計(jì)發(fā)

原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征收房屋面積按8元/平方米/月計(jì)發(fā)，此《標(biāo)準(zhǔn)》調(diào)整為按被征收房屋所在地級(jí)區(qū)域分類發(fā)放。一至五級(jí)地區(qū)域內(nèi)房屋臨時(shí)安置費(fèi)按12元至8元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定確定，建筑面積不足50平方米的，安置補(bǔ)助費(fèi)按照50平方米計(jì)發(fā)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用范圍調(diào)整

原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用范圍為中心城區(qū)，包括主城區(qū)和漳河、麻城等五個(gè)組團(tuán)?？紤]到與我市最近剛出臺(tái)荊門主城區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)適用范圍相匹配，《標(biāo)準(zhǔn)》將適用范圍調(diào)整為主城區(qū)，五個(gè)組團(tuán)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況另行制訂。

二、荊門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷荊門市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一般情況下，企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目通常有以下的兩種方式：第一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。一般包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；第二、拆遷貨幣補(bǔ)償方式。包含了房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

三、鐵皮屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、荊門市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政

（2008）32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

3、農(nóng)用地征收補(bǔ)償

（1）、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60％執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。

（2）、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見

（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

（3）、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

（2007）27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割?？紤]了當(dāng)?shù)氐钠骄杖胨胶徒?jīng)濟(jì)發(fā)展能力。為拆遷補(bǔ)償提供一個(gè)合理符合市場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓拆遷工作能夠得以順利開展，能夠按期按時(shí)推進(jìn)拆遷工作。降低了因拆遷補(bǔ)償問題帶來的障礙。拆遷效率的提高，也能夠使得城市建設(shè)速度的加快，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)速度。

四、荊州開發(fā)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額） （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格）+（房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）—（被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格） 2、拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注： （1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； （2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、荊州市新房屋拆遷補(bǔ)償政策出臺(tái)

拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認(rèn)定?房地場(chǎng)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)如何確定?新舊房差價(jià)如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉，該市新出臺(tái)的房屋拆遷政策及配套文件，對(duì)這些問題作了詳細(xì)闡述。

該市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，隨著荊州城市建設(shè)和舊城改造的不斷加快，舊城區(qū)需要拆遷的房屋越來越多。近3年來，該市每年拆遷的房屋面積達(dá)10萬多平方米，有關(guān)拆遷的糾紛也越來越多，拆遷上訪量也不斷增加。

荊州市房管局副局長別國清稱，此次出臺(tái)的8個(gè)城市房屋拆遷配套政策，重點(diǎn)是規(guī)范拆遷實(shí)施行為、明確拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)保障拆遷當(dāng)中弱勢(shì)群體的利益。

如被拆遷私有住房所有權(quán)人，或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮(zhèn)住房困難和最低收入家庭)，原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置，安置房面積不得低于45平方米。

相關(guān)報(bào)道

房屋拆遷，荊州有了新規(guī)

遷補(bǔ)助費(fèi)，有標(biāo)準(zhǔn)可依

一般情況下，許多被拆遷人對(duì)自己房屋的估價(jià)，一般以相同路段的新房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。這樣的估價(jià)，通常比評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)高很多，致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對(duì)于住宅用戶，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。

這里所說的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，簡(jiǎn)言之，即同類地段二手房平均交易價(jià)格。

市民常將拆遷補(bǔ)助費(fèi)與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償，是指對(duì)房屋及其附屬物的補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費(fèi)用)。

住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，5元/平方米，最低不少于200元。臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，同樣以面積計(jì)算，每月每平方米3元。

非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換)，按被拆遷房屋評(píng)估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0。1%-0。5%，按月計(jì)發(fā)(不包括國有直管住改非房屋)。

設(shè)備遷移費(fèi)的拆遷補(bǔ)助上：管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺(tái);單獨(dú)立戶電水表300元，單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。

被拆遷人或者房屋承租人，自拆遷期限首日起，30日內(nèi)完成搬遷，并按規(guī)定辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的，拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目情況，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

同時(shí)，在城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地上的拆遷項(xiàng)目，參加上述規(guī)定執(zhí)行。

補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn)，看看房產(chǎn)證

目前，在荊州市拆遷的私房中，大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首屋作為商鋪使用，在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中，這些業(yè)主堅(jiān)持拆遷人應(yīng)使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱，在拆遷法規(guī)中，確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù)，是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅，且在房屋拆遷公告之日，已連續(xù)經(jīng)營2年以上，具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證，由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營門店)，拆遷補(bǔ)償金額的平均值，結(jié)合經(jīng)營面積對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

國有直管公房住宅，經(jīng)審批改為非住宅的，對(duì)其營業(yè)部分：由拆遷人，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的非住宅用戶(經(jīng)營門店)與住宅用房，房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)差的10%-30%，給予一次性貨幣補(bǔ)償。

新規(guī)明確了對(duì)忘懷承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對(duì)解除租賃關(guān)系的房屋承租人，按住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的60%給予補(bǔ)助，費(fèi)用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計(jì)算。

未經(jīng)被拆遷人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的，被拆遷人、房屋承租人有約定的，從其約定;未有約定的，解除房屋租賃關(guān)系，按住宅拆遷補(bǔ)償金額對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，由被拆遷人對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)助。

評(píng)估委托人，抽簽來確定

部分被拆遷人認(rèn)為，有些評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通，故意給一個(gè)較低的房屋補(bǔ)償價(jià)，于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價(jià)，有的甚至對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。

新出臺(tái)的荊州市城市房屋拆遷評(píng)估確定辦法中規(guī)定：拆遷人有公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)中，選擇一家作為擬委托評(píng)估單位，另選擇一定以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)作為候選評(píng)估單位，并報(bào)拆遷辦備案。

對(duì)擬委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，多數(shù)被拆遷人有異議的，由拆遷人邀請(qǐng)被拆遷人代表，有候選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過程需要公證的，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，這樣的估價(jià)環(huán)境，最大限度保證了被拆遷人的利益，確定公正與公開。

拆遷要依法，嚴(yán)禁哄嚇騙

為規(guī)范房屋拆遷行為，健全房屋拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目實(shí)施透明度，房屋拆遷前，要征求被拆遷人意見和建議。

公示期限為7天。公示內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、實(shí)施方案、拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話。

公示期滿，被拆遷人對(duì)公示有關(guān)事項(xiàng)有異議的，由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽證，如果大部分人被拆遷人仍有異議的，可暫停拆遷行政許可的審批。

如被拆遷人半數(shù)以上無有效異議的，拆遷項(xiàng)目單位(拆遷人)，及接受委托的拆遷實(shí)施單位，與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。

承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證，嚴(yán)格依法拆遷，嚴(yán)禁對(duì)拆遷戶哄、嚇、騙，嚴(yán)禁對(duì)未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人，保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米，繳納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金，最低不得少于5萬元。

一、淮安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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文章來源參考：【頭條】，湖北荊門拆遷補(bǔ)償多少錢

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投稿：汪月

內(nèi)容審核：馮興元教授