黃岡律師團拆遷補償,最新湖北省黃岡市英山縣征地補償標準,湖北省黃岡市英山縣土地共分為三類：一類區片區片范圍：溫泉城區周邊北湯河、西湯河、九龍口、白石坳、坡兒垴、小米畈、蔬菜、蓮花村和長沖茶場，主導農作物為油稻。補償標準：耕地：35100元/
湖北省黃岡市英山縣土地共分為三類：
一類區片區片范圍：溫泉城區周邊北湯河、西湯河、九龍口、白石坳、坡兒垴、小米畈、蔬菜、蓮花村和長沖茶場，主導農作物為油稻。
補償標準：耕地：35100元/畝；菜地：38610元/畝；果園：35100元/畝；茶園：38610元/畝；精養魚池：38610元/畝；林地：24570元/畝；未利用地：17550元/畝。
二類區片區片范圍：溫泉城區周邊部分村及南河鎮、方家咀鄉、紅山鎮、孔坊鄉、金鋪鎮、石鎮、草盤鎮、陶河鄉、雷店鎮、楊柳鎮政府所在地為中心的周邊村河
三一八、二О一八公路主干道的沿線交通、經濟條件較好的34個行政村，主導農作物為油稻。
補償標準：耕地：32940元/畝；菜地：36234元/畝；果園：32940元/畝；茶園：36234元/畝；精養魚池：36234元/畝；林地：23058元/畝；未利用地：16470元/畝。
三類區片區片范圍：全縣其他交通、經濟和區位條件一般的275個行政村，主導農作物為雜糧、水稻。
補償標準：耕地：29070元/畝；菜地：31977元/畝；果園：31977元/畝；茶園：29070元/畝；精養魚池：29070元/畝；林地：20349元/畝；未利用地：14535元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
黃岡市國有土地上有兩種補償方式：產權交換式補償和貨幣補償。
一類土地區片區片范圍：赤壁街道辦事處、東湖街道辦事處、黃州科技經濟開發區。
補償標準：耕地：43560元/畝；菜地：47916元/畝；果園：47916元/畝；茶園：47916元/畝；精養魚池：47916元/畝；林地：30492元/畝；未利用地：21780元/畝。
二類區片區片范圍：禹王街道辦事處、南湖街道辦事處、路口鎮。
補償標準：耕地：37000元/畝；菜地：40700元/畝；果園：40700元/畝；茶園：40700元/畝；精養魚池：40700元/畝；林地：25900元/畝；未利用地：18500元/畝。
三類區片區片范圍：堵城鎮、陶店鄉、陳策樓鎮。
補償標準：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養魚池：36300元/畝；林地：23100元/畝；未利用地：16500元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準。
征地區片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經批準占用永久基本農田的，征地補償按所在縣(市、區)最高標準執行。
法律主觀：湖北省鄂州市鄂城區土地共分為三類： 一類區片區片范圍：古樓街道 辦事 處、鳳凰街道辦事處、西山街道辦事處。 補償標準：耕地：69600元/畝；菜地：76560元/畝；果園：73080元/畝；茶園：73080元/畝；精養魚池：76560元/畝；林地：62640元/畝；未利用地：48720元/畝。 二類區片區片范圍：樊口街道辦事處、澤林鎮、新廟鎮。 補償標準：耕地：50400元/畝；菜地：55440元/畝；果園：52920元/畝；茶園：52920元/畝；精養魚池：55440元/畝；林地：45360元/畝；未利用地：35280元/畝。 三類區片區片范圍：花湖鎮、楊葉鎮、汀祖鎮、燕磯鎮、沙窩鎮、碧石渡鎮、杜山鎮、長港鎮。 補償標準：耕地：45900元/畝；菜地：50490元/畝；果園：48195元/畝；茶園：48195元/畝；精養魚池：50490元/畝；林地：41310元/畝；未利用地：32130元/畝。 愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師(咨詢熱線：4006161660)。
法律客觀：《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償等。
四、農用地征收補償：
1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。
要根據土地的用途來確定，比如農業用地的征收補償包括三大部分，也就是土地的補償費、安置補助費以及青苗補償費或附著物的補償費用。其實，隨著社會的不斷發展，每一個地方關于征地補償標準也在不斷的變化，如果您遇到了這方面的問題，建議找律師進行咨詢。
黃岡市國有土地上有兩種補償方式：產權交換式補償和貨幣補償。一類土地區片區片范圍：赤壁街道辦事處、東湖街道辦事處、黃州科技經濟開發區。補償標準：耕地：43560元/畝;菜地：47916元/畝;果園：47916元/畝;茶園：47916元/畝;精養魚池：47916元/畝;林地：30492元/畝;未利用地：21780元/畝。二類區片區片范圍：禹王街道辦事處、南湖街道辦事處、路口鎮。補償標準：耕地：37000元/畝;菜地：40700元/畝;果園：40700元/畝;茶園：40700元/畝;精養魚池：40700元/畝;林地：25900元/畝;未利用地：18500元/畝。三類區片區片范圍：堵城鎮、陶店鄉、陳策樓鎮。補償標準：耕地：33000元/畝;菜地：36300元/畝;果園：36300元/畝;茶園：36300元/畝;精養魚池：36300元/畝;林地：23100元/畝;未利用地：16500元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準。征地區片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經批準占用永久基本農田的，征地補償按所在縣(市、區)最高標準執行。征收標準是由當地政府來進行確定的，當地政府會根據土地的使用類型來確定不同的征收價格。但是每個征收土地的價格差別不會太多。一般來說，農業用地所補償的價格會更多。具體情況需要根據當地政府按照當地的地價所制定的標準來進行判斷。
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《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
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投稿：龐鵬
內容審核：王學棉律師
