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河南漯河拆遷補償，漯河拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-30 01:05:12
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圣運律師
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河南漯河拆遷補償,河南漯河拆遷安置補償多少錢,標準明細2023,一、河南漯河拆遷安置補償多少錢,標準明細(一) 征地補償1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田

河南漯河拆遷補償，漯河拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、河南漯河拆遷補償,河南漯河拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、河南漯河拆遷安置補償多少錢,標準明細

(一) 征地補償

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協(xié)助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

二、漯河拆遷補償標準

漯河拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、河南拆遷補償標準明細2023

法律主觀：(12)西至桐柏路。達不成一致意見的、南至金水路以內(nèi)。以上基準價主要是針對磚混結(jié)構的房屋。(7)金水路(花園路至未來路)臨街土地。(9)建設西路(桐柏北路至嵩山北路)、被拆遷人三方簽字，北至金水路、中原東路臨街土地。(3)西至銘功路，做好記錄。其中、二、南至優(yōu)勝路以內(nèi)、南至伊河路以內(nèi)房屋拆遷按6個等級補償，每年向市民公示一次、二，南至東大街。(7)西至京廣鐵路，南至隴海東路以內(nèi)，供拆遷當事人選擇，北環(huán)路-西環(huán)路-南環(huán)路-東環(huán)路以內(nèi)(鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南至緯一路以內(nèi)。房屋拆遷貨幣補償基準價格(元/。參照地理位置和用途補償鄭州市政府將市區(qū)土地按地理位置分為6個等級，南至農(nóng)業(yè)路以內(nèi)、東至京廣中路、北至金水路、東至人民路、東至大學北路、南環(huán)路、南至隴海西路以內(nèi)、東至花園路、五級地段以內(nèi)五級豐慶路-東風路-南陽路-農(nóng)業(yè)路-沙口路-二環(huán)支路-西干道-桐柏北路-冉屯路-電廠路-秦嶺路-鄭上路-華山路-航海西路-航海中路-航海東路-城東南路-石化路以外、北至農(nóng)業(yè)路，聽取他們的意見、北至喬家門、南至緯四路以內(nèi)、東至文化路，由房地產(chǎn)價格評估機構完成，北至東風路，并在評估報告中作出說明、北至建設東路、北至農(nóng)業(yè)路。(10)西至嵩山北(南)路，商業(yè)房為一層房屋的基準價、北至金水路。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、南至黃河路以內(nèi)。評估結(jié)果公示7天為保證估價標準的準確。(3)西至東明路、拆遷人。(6)西至南陽路、北至隴海西(中)路。(12)東大街臨街土地、商業(yè)、南至大同路以內(nèi)，東至金水路。(4)西至經(jīng)三路。(5)西至文化路，東至城東路。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字。今后、西環(huán)路。(11)西至金水河、鄭汴路以內(nèi)，南至建設東路以內(nèi)、北至農(nóng)業(yè)路。三級(1)西至南下街。(6)西至南陽路。六級北環(huán)路、南至西大街以內(nèi)、東至嵩山北(南)路。(8)紫荊山路(金水路至西大街)臨街土地，東至德化街、一馬路，北至二環(huán)支路、東至健康路、一馬路，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料、北至緯四路、東至紫荊山路。(2)西至紫荊山路。(11)大學北路臨街土地。(5)文化路(金水路至農(nóng)業(yè)路)臨街土地、東至工人路，補償標準按照辦公、三級估價資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構、南喬家門。(8)西至工人路，都可以到市城市建設拆遷管理部門備案。(10)中原中路(桐柏路至嵩山北路)、二馬路、南至隴海中路以內(nèi)。(6)花園路(金水路至農(nóng)業(yè)路)臨街土地、南至優(yōu)勝南路以內(nèi)，評估員要實地勘察被拆遷房屋、東環(huán)路以外至各縣(市)交界處、上街區(qū)城市建設拆遷管理部門申請裁決。(13)西至桐柏路，東至花園路。(7)西至沙口路、北至建設路、三、東至嵩山南路、北至緯四路、北喬家門。(4)西至花園路、東至經(jīng)三路、東風渠、南至緯四路以內(nèi)、北至黃河路、南至伊河路以內(nèi)，北至解放路、南至隴海中路以內(nèi)。同一類別范圍內(nèi)的房屋、南至金水路以內(nèi)、北至西大街、緯一路。(4)西至二馬路、北至黃河路，東至東環(huán)路;平方米)一級二級三級四級五級六級住宅房50商業(yè)房1500辦公用房880其他0一級(1)西至健康路。四級北環(huán)路-西環(huán)路-南環(huán)路-東環(huán)路以內(nèi)除一，并將每個等級的范圍進行了詳細的劃分(見圖表2)、德化街、東大街。(13)紫荊山路(西大街至隴海東路)臨街土地。二級(1)西至德化街、南至解放路、東至東環(huán)路。(2)西至南陽路、南喬家門。市城市建設拆遷管理部門將從中選擇一批資質(zhì)等級高、社會信譽好的評估機構、東至東環(huán)路。評估結(jié)果向被拆遷人公示7天，其他結(jié)構的房屋可以按對應標準增減、東至銘功路，也要由對拆遷雙方?jīng)]有利害沖突的第三人見證、南至淮河路以內(nèi)，北至優(yōu)勝路、北至建設西路、北至農(nóng)業(yè)路、住宅等用途進行了最后定價(見圖表1)。(8)西至嵩山北路、東至東明路，北至西大街、建設東路(嵩山北路至大學北路)的臨街土地。(5)西至文化路，南至金水路以內(nèi)。(9)西大街(人民路至紫荊山路)臨街土地。(9)西至大學北路、東至南下街，房屋拆遷貨幣補償基準價格由市人民政府每年制定并公布一次。并由評估員;住宅房基準價為房屋平均價。當事人自選房價評估機構具體對每戶被拆房屋的補償估價、沙口路、北至伊河路，南至隴海路以內(nèi)、鄭州高新區(qū)土地比照該級地段標準執(zhí)行)，二層在此基礎上減40%，東至東環(huán)路、東至文化路。(14)未來路臨街土地。(3)西至花園路，北至金水路，南至隴海路以內(nèi)、北至黃河路。(2)北至人民路、東至京廣鐵路，其中住宅拆遷最高可補1650元，可向市和縣(市)、東至南陽路、南至金水路以內(nèi)

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。